Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2019 ~ М-281/2019 от 18.03.2019

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд <адрес> в составе:

судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Акционерное общество «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 июня 2012 года между истцом и ответчиком бы заключен договор займа № №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 1500000 рублей для целевого использования – приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, квартал малоэтажной жилой застройки, строительный номер №, строительный номер <адрес>, состоящего из двух комнат, общей проектной площадью 50,04 кв.м., расположенного на 2-м этаже 3-х этажного дома. Квартира приобреталась по договору № Ч1/6/3 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.05.2012 года, заключенному между ответчиком и ООО СК Карелия. Истец перед ответчиком свои обязательства по договору займа № № от 07.06.2012 года выполнил в полном объеме, перечислив ответчику сумму в размере 1500000 рублей, что подтверждается платежным поручением № № от 07.06.2012 года. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировав в установленном законом порядке договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не оформив закладную и перестав выплачивать истцу ежемесячные аннуитетные платежи по договору займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 2005412,43 рублей, из которых 712433 рублей остаток основного долга, 426839 рублей просроченный основной долг, 358715,96 рублей просроченные проценты, 77173,17 рублей проценты, начисленные на просроченный основной долг, 423785,73 рублей – пени, 6465,57 рублей задолженность по выплате процентов. Требование о полном досрочном исполнение обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком было проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором признал заявленные исковые требования и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Общими условиями предоставления физическим лицам кредита с условием ежемесячного погашения задолженности равными частями предусматривается возможность банка, в случае нарушения клиентом срока, установленного для уплаты минимального платежа, досрочно потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, неустойки, предусмотренные условиями договора.

При рассмотрении дела судом были установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор займа N ДЗ/99/12, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем для целевого использования, а именно в целях приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> квартал малоэтажной жилой застройки строительный номер № строительный номер <адрес> состоящего из двух комнат общей проектной площадью 50,04 кв.м. расположенного на 2 этаже 3 этажного дома жилого помещения в размере 1500 000 рублей сроком на 120 месяцев под 13,25% годовых.

Заемные средства перечислены на расчетный счет ответчика, открытый в ФАКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) в Санкт - Петербурге, что подтверждается платежным поручением N № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировал в установленном порядке договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не оформил закладную и перестал выплачивать истцу ежемесячные аннуитетные платежи по договору займа.

В связи с неоднократным допущением ответчиком просрочек внесения ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также с учетом того, что данные просрочки имели место более трех раз в течение 12 месяцев, истец требовал полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления ответчику письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не оплаченных процентов и суммы неустойки.

Разрешая спор, суд установив факт просрочек внесения ответчиком ежемесячных (аннуитетных) платежей, руководствуясь приведенными выше нормами закона, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2005 412 руб. 43 коп. состоящей из: 712433 рублей- остаток основного долга, 426839 рублей- просроченный основной долг, 358715,96 рублей – просроченные проценты, 77173,17 рублей – проценты, начисленные на просроченный основной долг, 423785,73 рублей- пени, 6465,57 рублей- задолженность по выплате процентов.

При этом суд исходит из того, что ответчиком обязанность вернуть истцу денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки до настоящего момента не исполнена.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18227,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 2005412 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 712433 ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 426839 ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 358715,96 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 77173,17 ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 423785,73 ░░░░░░- ░░░░, 6465,57 ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18227,06 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░