Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2020 (2-339/2019;) ~ М-330/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-25/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года              с. Туруханск Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Лады Владимировны,

при секретаре Зизенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калуцкой Екатерины Александровны к администрации Вороговского сельсовета Туруханского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Калуцкая Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала что в мае 1998 года она купила квартиру расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. <адрес>, у ФИО11. на основании договора купли продажи и оформила технический паспорт на данную квартиру. Однако представитель администрации Вороговского сельсовета не отправил договор купли продажи на регистрацию, в связи с чем право собственности на данную квартиру оформлено не было. С мая 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой, то есть более 21 года, несет бремя содержания данной квартиры. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. <адрес>

В суд истец Калуцкая Е.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Вороговского сельсовета Туруханского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд заявление в котором с исковыми требованиями был согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО12., ФИО13. в судебное заседание не явились. Согласно представленных сведений ФИО14. умер в п. Бор ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО15 умерла в п.Бор в октябре ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.53-54, 135).

Нотариус Даурский В.И. и представители третьих лиц: администрация Туруханского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, - о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований истицы не возражали, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании договора-купли продажи ФИО16 продал Калуцкой Е.А. приватизированную квартиру расположенную по адресу: Туруханский район, с. Ворогово, ул. <адрес> состоящее из двух комнат, общей площадью 58 кв.м. Подписи сторон удостоверены зам. администратора ФИО17 Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9-10).

Согласно сведений администрации Вороговского сельсовета Туруханского района от 14.03.2019 года, следует что при составлении договора купли-продажи жилого дома между Калуцкой Е.А. и ФИО18., в 1998 году специалистом администрации Вороговского сельсовета была допущена опечатка в номере и квартире дома, фактически объектом купли продажи была квартира <адрес> с. Ворогово Туруханского района. Согласно постановлению администрации Вороговского сельсовета №18-п от 18.05.2004 года была утверждена новая нумерация домов и объектов на территории с. Ворогово. Объекту недвижимости – квартире, ранее расположенной по адресу: с. Ворогово ул. <адрес>, после перерегистрации был присвоен адрес: с. Ворогово, ул. <адрес> (л.д.99-102, 137).

Из ответа Туруханского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Туруханское отделение филиала по Красноярскому краю от 06.04.2009 года № 32-25/366 следует, что 10.08.1998 года за №165-р проводилась регистрация прав собственности на жилое недвижимое имущество, расположенное по адресу: Туруханский район, с. Ворогово, ул. <адрес> за ФИО19 и ФИО20., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.06.1993 года (л.д.109).

Из ответа нотариуса Туруханского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края Даурского В.И. от 16.01.2010 №7, наследственное дело к имуществу ФИО21. не заводилось (л.д.72).

Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Вороговского сельсовета от 18.11.2019 года, Калуцкой Е.А. на основании постановления администрации Вороговского сельского муниципалитета от 20.10.1992 года №34, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Туруханский район, с. Ворогово, ул. <адрес> (л.д.24).

Из сведений портала госуслуг Федеральной службы государственной регистрации следует, что объект капитального строительства по адресу: с. Ворогово, ул. <адрес>, имеет кадастровый номер № и общую площадью 54,6 кв.м.( л.д.88).

Согласно выписки из домой книги и финансово-лицевого счета по <адрес>, с. Ворогово от 18.11.2019 года, следует, что в указанном жилом помещении проживают Калуцкая Е.А. (собственник) с 16.01.2013 года, ФИО22. (дочь) с 09.01.2005 года, ФИО23. (внук) с 30.07.2013 года (л.д.36).

Из сведений администрации Вороговского сельсовета от 18.11.2019 года следует, что Калуцкая Е.А. ДД.ММ.ГГГГ. с мая 1998 года по настоящее время проживает в жилом помещении расположенном по адресу: с. Ворогово, ул. <адрес> (л.д. 25, 75).

В платежных документах ОАО «ТуруханскЭнергоком» (ОАО «Туруханскэнерго») за период с ноября 2008 года по сентябрь 2019 года указано, что домовладельцем жилого помещения по адресу: с. Ворогово, ул. <адрес> является Калуцкая Е.А. (л.д.28-33).

Справкой ООО «ТуруханскЭнергоком» от 12.11.2019 года подтверждается что задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: с. Ворогово, ул. <адрес> по состоянию на 01.11.2019 года Калуцкая Е.А. не имеет (л.д.23).

Муниципальной собственностью муниципальных образований Туруханский район и Вороговский сельсовет, квартира расположенная по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. <адрес>, не является и в качестве бесхозяйного не числится (л.д.26, 48, 95).

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д. 60).

Спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества и в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д.47,50,64).

Таким образом, учитывая что у Калуцкой Е.А. при получении во владения спорного жилого помещения имелись правовые основания для возникновения у нее права собственности на спорное помещение, а также что истец непрерывно в течение более 20 лет владела спорной квартирой не скрывая данный факт, суд приходит к выводу что требования иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе.

С учётом изложенного исковые требования Калуцкой Е.А. от признании за последней права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Калуцкой Екатерины Александровны к администрации Вороговского сельсовета Туруханского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Калуцкой Екатериной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 54,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Калуцкой Е.А. на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Туруханский районный суд.

Председательствующий                     Л.В. Житникова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.04.2020 года.