Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1410/2022 ~ М-664/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1410/2022 (59RS0002-01-2022-001042-47)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего Судаковой Н. Г.

при секретаре Пономаревой Г. В.

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» Антюхина Д.И. на основании доверенностей, ответчика Мезенцева В.М., представителя третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» Осташовой А.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 16 мая 2022 года,

гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Мезенцеву В. М. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, о выселении Мезенцева В. М. из однокомнатной <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м в доме по <адрес> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м. в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу <адрес>; о возложении обязанности на Мезенцева В. М. заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м. в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – жилое помещение однокомнатная <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м. по <адрес>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на Мезенцева В. М. В жилом помещении зарегистрирован Мезенцев В. М.. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 709,20 руб.: основной долг 17 449,06 руб., пени 12 260,14 руб., период образования задолженности 120 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в ДД.ММ.ГГГГ, то есть период непрерывной неоплаты -11 месяцев.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность за водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5034,26 руб., то есть период образования задолженности составляет 14 месяцев.

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 896,84 руб.: основной долг 113 541,26 руб., пени 23 355,58 руб., период образования задолженности 50 месяцев, последняя оплата вносилась в ДД.ММ.ГГГГ, то есть период непрерывной неоплаты составляет 34 месяца.

С учетом наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей более 6 мес. имеются основания для выселения нанимателя Мезенцева В. М. по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м, в том числе жилой площадью 10,7 кв.м по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, 4.1 ст.105 ЖК РФ.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что основной долг за социальный наем ответчиком погашен, осталось погасить пени в размере 5000 рублей.

Ответчик Мезенцев В.М. в суде просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что погасил основной долг за наем помещения, оставшуюся задолженность готов погасить за электроэнергию 10 000,00 рублей до конца мая 2022г. Со следующего месяца готов оплачивать задолженность за водоснабжение. До конца лета погасит всю задолженность.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования, пояснила, что задолженность ответчика по коммунальным платежам не погашена, установленный в квартире прибор учета не пригоден к расчетам.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, передан на прямые расчеты ООО «НОВОГОР-Прикамье» с ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет на <адрес> данном доме открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя Мезенцева В. М. В квартире значится один проживающий –Мезенцев В.М. Поставщиком коммунальных ресурсов является ООО "НОВОГОР-Прикамье», действующее на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Начисления платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения производятся по нормативу потребления на 1 человека. За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в размере 5 770,88 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, оплат в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в течение последних шести месяцев от ответчика не поступало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за холодное водоснабжение и водоотведение составляет 6 507,50 руб.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт лицевой счет. Согласно Детализированному отчету о состоянии лицевого счета задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 148,44 руб., в том числе: основной долг - 120 711,32 руб., пени - 24 437,12 руб. Период образования задолженности составляет 53 месяца, дата последней оплаты - ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Т Плюс» не предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ Мезенцев В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Указанные данные подтверждаются также карточкой регистрации проживающих по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> (решение малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № 163 от 13.07.1993г., реестровый номер 138984) (л.д. 15).

На основании ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: <адрес> открыт финансовый лицевой счёт № на Мезенцева В.М. для оплаты за социальный наем (л.д. 45).

Таким образом, между Мезенцевым В.М. и администрацией г. Перми сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 30987,28 руб., в т.ч. сумма основного долга – 18 015,06 руб., пени - 12 972,22 руб. (л.д. 65). Указанные данные подтверждаются справкой о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-14).

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность ответчика за водоснабжение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6507,50 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145148,44 руб.: основной долг 120 711,32 руб., пени 24 437,12 руб., последняя оплата произведена потребителем коммунального ресурса Мезенцевым В. М. в феврале 2019г. в сумме 3 000 руб., что подтверждается детализированным отчетом по балансу договора.

В связи с тем, что ответчиком в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, истец обратился в суд с требованиями о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20-24).

Ответчиком в обоснование доводов о внесении платежей по оплате задолженности по социальному найму жилого помещения по адресу: <адрес> размере 26 100 руб., представлены платежные документы, в т.ч. чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 100 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб.

Таким образом, ответчиком задолженность за найм жилья по адресу: <адрес> погашена, что подтверждается материалами дела.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из установленных судом обстоятельств задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей образовалась вследствие тяжелого материального положения нанимателя при этом в настоящее время ответчиком предприняты меры к устранению допущенных ими нарушений, задолженность за найм жилого помещения погашена.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Поскольку задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей существует, следует предоставить ответчику срок для устранения допущенных им нарушений. Разъяснить, что если в течение определенного судом срока (12 месяцев) наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Предоставленный судом срок является объективно достаточным для устранения допущенных нанимателем нарушений, истцом, третьими лицами возражений по указанному сроку не представлено.

Поскольку в удовлетворении требований иска о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> отказано, производные требования о выселении ответчика из указанного жилого помещения, возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, предоставленного истцом для переселения, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Отказать муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении Мезенцева В. М. из однокомнатной <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м в доме по <адрес> в комнату общей площадью 13,3 кв.м. в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>; возложении на Мезенцева В. М. обязанности заключить договор социального найма на комнату общей площадью 13,3 кв.м. в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Предоставить ответчику Мезенцеву В. М. срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения допущенных им нарушений и погашения имеющегося долга по оплате за предоставленные коммунальные услуги; разъяснить, что если в течение определенного судом срока ответчик не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (23.05.2022 г.).

Председательствующий Н. Г. Судакова