Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 (2-4178/2022;) ~ М-4305/2022 от 17.11.2022

К делу № 2-573/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                              03 марта 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

                   председательствующего Попова П.А.,

                   при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой О.А. к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Пугачева О.А. обратилась в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № площадью 51,8 кв.м. с кадастровым № расположенная по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею за счет собственных средств была произведена перепланировка в указанной квартире с обустройством межкомнатных перегородок и уменьшением общей площади до 50,8 кв.м., без соответствующего разрешения. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно заявленных исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 28.09.2017г. Пугачевой О.А. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (ЕГРН № от 04.10.2017г.).

С целью улучшения своих жилищных условий истцом произведена перепланировка данного жилья в виде демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами, отделяющие кухню от прихожей и жилую комнату от помещения санузла с прихожей с возведением новых ненесущих перегородок, увеличением санузла и обустройством гидроизоляции стен и пола, установлением дополнительной системы водоотведения для аварийного сброса сточных вод. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 50,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного АО «Российский государственный центр объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 08.09.2022г.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Геленджикского бюро судебно-технических экспертиз» перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не изменили несущую конструктивную схему здания, не повлияли на характеристики несущих конструкций и их частей, соответственно не повлияли на надежность и долговечность несущих конструкций многоквартирного дома в целом. Нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил не выявлено. При обследовании перепланированной и переустроенной квартиры не выявлено причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 24.10.2022г. следует, что истцом предпринимались меры к получению согласования выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы спорная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугачевой О.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м., с кадастровым №, этаж: мансарда №б/н, принадлежащую на праве собственности Пугачевой О.А., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Пугачевой О.А. право собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, этаж: мансарда №б/н, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: