Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2024 ~ М-714/2023 от 19.12.2023

Дело № 2- 107/2024

УИД 61RS0031-01-2024-000858-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.,

С участием:

Истца Смотрова В.И.,

При секретаре Крижановской В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смотрова В. И. к Ароян Г. Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

Установил:

Смотров В.И. обратился в суд с иском к Ароян Г.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, об обязании погасить регистрационную запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении данного земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В обоснование иска указывалось на то, что 24.05.2016г. по договору купли-продажи он приобрел у Ароян С.Р. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункта 3 данного договора стоимость земельного участка составляла <данные изъяты>. При этом, расчет за земельный участок должен был производиться частями: <данные изъяты> коп. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. с условием рассрочки платежа не позднее 31.12.2016г. На момент подписания договора купли-продажи продавцу ФИО1 был выплачен первоначальный взнос в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением №001 от 24.05.2016. Впоследствии 30.05.2026 Управлением Росреестра по Ростовской области была осуществлена регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с условием рассрочки платежа от 24.05.2016г. и права собственности истца на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Также 30.05.2016 в ЕРГП была сделана запись № об установлении ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога) данного земельного участка. Впоследствии 30.06.2026г. истцом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи были перечислены оставшиеся <данные изъяты> руб. на банковский счет продавца ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по оплате земельного участка перед продавцом ФИО1 Однако после получения указанных денежных средств продавец не подал в Управление Росреестра по Ростовской области заявление о снятии с проданного земельного участка обременения. Впоследствии 30.05.2021г ФИО1 умер. После смерти продавца земельного участка ФИО1 погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. В случае смерти залогодержателя необходимо решение суда о погашении ипотеки. В настоящее время единственным законным наследником, принявшим наследство ФИО1 является его супруга- Ароян Г.Л., поэтому исковые требования истец заявляет к ней. На основании изложенного и с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.77), истец Смотров В.И. просил суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона №от 30.05.2016г. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Смотров В.И. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что в установленные сроки он полностью рассчитался с продавцом ФИО1 Однако по невнимательности они с продавцом не обратились с Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии ипотеки. В настоящее время из-за смерти продавца он не может снять данные обременения в отношении земельного участка. Ему сказали, что необходимо соответствующее решение суда. Наследником продавца ФИО1 является его супруга Ароян Г.Л., которая осведомлена, что полностью и в установленные сроки была произведена оплата стоимости земельного участка.

Ответчик Ароян Г.Л. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она указала, что исковые требования Смотрова В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок она признает. Последствия признания иска ей известны. Также она просила рассматривать дело без её участия (л.д.71).

Третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не направило своего представителя, было уведомлено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. При этом, представитель Управления направил письменный отзыв на данный иск, в котором просил суд рассматривать дело без его участия (л.д.59-62).

Выслушав истца Смотрова В.И., изучив письменные доказательства, оценив всё в совокупности, суд принимает признание иска, сделанное ответчиком Ароян Г.Л. с учетом положений ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует требованиям статей 1, 10, 352, 408 ГК РФ ст.19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям в абз.2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Смотрова В.И. к Ароян Г.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смотрова В. И. к Ароян Г. Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70000+/-200 кв.м., расположенного по адресу: Ориентир <адрес> в виде записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в пользу ФИО1.

Указанное решение является основанием для производства действия по снятию и погашению в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении данного земельного участка от 30.05.2016 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024г.