Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3454/2021 ~ М-2437/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-3454/2021

21RS0025-01-2021-003192-05

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" г. Москва к Гусев В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, возврате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

истец ПАО «Промсвязьбанк» г. Москва (далее - банк, истец) обратился с иском к ответчику Гусев В.С. (далее – ответчик, должник, заёмщик) об обращении взыскания на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ на заложенную квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 2 090 400,00 руб., взыскании задолженности по кредитному договору: основного долга 1 058 842,35 руб., просроченных процентов за пользование кредитом 62 396,08 руб., неустойки (пени) за неисполнения обязательств по возврату основного долга, 87 690,56 руб., по возврату процентов 5 821,70 руб., возврата государственной пошлины 20 273,75 руб., расходов на оценку предмета залога 1 232,52 руб.

Исковые требования мотивированы предоставлением Банком ответчику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор) 1 326 810,00 руб. сроком на 76 месяцев под 9,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № с обеспечением в виде залога квартиры. Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом согласно графику.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу 1 058 842,35 руб., просроченных процентов за пользование кредитом 62 396,08 руб., которые истец просил взыскать с ответчика наряду неустойкой (пени) за неисполнения обязательств по возврату основного долга 87 690,56 руб., процентов 5 821,70 руб., возврата государственной пошлины 20 273,75 руб., расходов на оценку предмета залога 1 232,52 руб.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, что подтверждено материалами дела, размещением сведений о рассмотрении дела на Интернет-сайте суда, не обеспечили явку своего представителя, ответчик в суд не явился, не представили заявлений об отложении дела или о его рассмотрении в обязательном присутствии своего представителя. В иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Судом постановлено рассмотреть дело имеющимся составом участников процесса по материалам, имеющимся в деле, в заочном порядке.

П. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена подсудность спора между сторонами – Московский районный суд г. Чебоксары.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Никем не оспорено и представленными материалами подтверждено заключение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ответчиком. Во исполнение обязательств по кредитному договору банк предоставил ответчику 1 326 810,00 руб. сроком возврата на 76 месяцев с даты предоставления кредита под 9,5 % на приобретение квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №. Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом согласно графику.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком истцу представлен в залог квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, о чем составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного суду расчета задолженности следует, что заёмщиком нарушены обязательства по своевременному погашению ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование им, что повлекло по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образование задолженности по основному долгу 1 058 842,35 руб., просроченных процентов за пользование кредитом 62 396,08 руб.

Истцом ответчику неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности.

Ответчиком не исполнены обязательства по договору и требования истца.

Проверив представленный суду расчет основного долга 1 058 842,35 руб., просроченных процентов за пользование кредитом 62 396,08 руб., исходя из процентной ставки 9,5 % годовых, суд соглашается с представленным расчетом.

В соответствии с пунктом 2 Договора, ст. 811 ГК РФ правомерно начислена неустойка (пени) за неисполнения обязательств по возврату основного долга, 87 690,56 руб., по возврату процентов 5 821,70 руб., исходя из размера 0,06 % в день от просроченной задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В данном случае нарушение обеспеченного залогом обязательства столь значительно, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на основании взаимосвязанных статей 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ и в соответствии с договором, и применительно к пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с передачей на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ в залог квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № с определением её рыночной стоимости 2 863 000,00 руб.

Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры установлена 2 613 000,00 руб.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (пункт 4 статьи 54).

Следовательно, предмет залога подлежит реализации на открытых торгах с начальной продажной стоимостью 2 090 400,00 руб. (2 613 000,00* 80%).

Ответчиками в опровержение доводов истца доказательства суду не представлены, поэтому данный факт суд полагает установленным на основании ст. 55 ГПК Российской Федерации.

Требования истца о взыскании суммы задолженности, процентов по договору подлежат удовлетворению за счет ответчика в полном объеме, т.к. сторонами договором оговорено право банка потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки заемщиком выполнения обязательств.

Указанное требование банка соответствует части 2 статьи 811 ГК Российской Федерации, по которой предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата в случае, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа с причитающимися процентами.

На основании изложенного суд требования Банка о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами находит обоснованными и основанными на законе.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым определенную истцом неустойку (пени) за неисполнения обязательств по возврату основного долга, 87 690,56 руб., по возврату процентов 5 821,70 руб., уменьшить до 10 000,00 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы – госпошлина в пользу истца в понесенном размере в силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, в остальной части – в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234-238 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Гусев В.С. в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг 1 058 842,35 руб., просроченные процентов за пользование кредитом 62 396,08 руб., неустойку всего 10 000,00 руб., возврат расходов по уплате государственной пошлины 20 273,75 руб., расходов на оценку предмета залога 1 232,52 руб., отказав в иске о взыскании неустойки в остальной части.

Обратить взыскание на заложенный Гусев В.С. на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки - квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 2 090 400,00 руб., путем её продажи на открытых торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                            

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ