Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 (2-2712/2022;) ~ М-2491/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-718/2023

Поступило в суд: 19.12.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-005291-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

          10 августа 2023 года                            г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием: представителя истца Савельева Ю.М. – Петренко Т.Д., представителя истца Эккерта Э.В. – Эккерт Л.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Ю. М., Эккерта Э. В. к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок, Савельева Е. Ю. к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Савельев Ю.М., Эккерт Э.В. обратились с исковыми требованиями о признании права собственности. В обоснование требований указано, что на основании решения Бердского городского суда Новосибирской области от 29.09.2020 года Савельеву Ю.М. принадлежит на праве собственности квартира площадью 148,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 28.01.2021 года. Эккерту Э.В. также на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 192 кв.м., в указанном жилом доме. Право собственности зарегистрировано 08.02.2021 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 012 кв.м., с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В июне 2022 года истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что на указанном земельном участке, помимо многоквартирного жилого дома, расположен жилой дом площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный жилой дом возведен истцом Эккертом Э.В., право на него не зарегистрировано, осуществлена только постановка на государственный кадастровый учет. По имеющейся информации, указанный объект был поставлен на учет как ранее учтенный по заявлению ОГУП «Техцентр НСО». Наличие на земельном участке объекта недвижимости, площадью 63,7 кв.м., возведенного Эккертом Э.В., препятствует истцам реализовать свое право на получение земельного участка в общую долевую собственность (л.д.2-3оборот).

Окончательно сформулировав требования, истцы заявили требования к администрации г. Бердска, просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 012 кв.м., с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, определив долю Савельева в размере ? доли, долю Эккерта Э.В. в размере ? доли (л.д.73-74, 105-106).

В качестве третьего лица с самостоятельными требованиями вступил Савельев Е.Ю.. В обоснование требований указал, что 26.07.2022 года Савельев Ю.М. подарил ему ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся на спорном земельном участке. Потому требует признать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок (л.д.76). В связи с чем, исковые требования истцом Савельевым Ю.М. уменьшены, заявлено об определении ему доли в размере ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.77).

Истцы Савельев Ю.М., Эккерт Э.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей (л.д.33, 34).

Третье лицо с самостоятельными требованиями Савельев Е.Ю. о дате судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.

Представитель истца Савельева Ю.М. – Петренко Т.Д., действующая на основании доверенности (л.д.20-оборот), представитель истца Эккерта Э.В. – Эккерт Л.В., действующая на основании доверенности (л.д.35-36), требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Дополнительно пояснили, что тот самый жилой дом, площадью 63,7 кв.м., на который ссылается в уведомлении Управление Росреестра, это «времянка», которую возводил Эккерт Э.В., когда строил свой дом. Право на неё он не регистрировал. Сведения об этом объекте оказались в Росреестре при проведении инвентаризации БТИ, которое направило данные указанного объекта для постановки его на кадастровый учет.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв на иск (л.д.140), из которого следует, что администрация <адрес> не возражает против удовлетворения требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих доводы истцов и если этим не будут нарушены права и интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица - ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» извещены надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на заявленные требования (л.д.64-64) в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» на спорный земельный участок не претендует, прав истцов не оспаривает, материального интереса в рассмотрении дела не имеет, полномочиями по распоряжению спорным земельным участком не обладает. Также не имеет никакого интереса в отношении объекта недвижимости – жилого дома площадью 63,7 кв. м. с кадастровым номером №. Никаких заявлений о постановке данного объекта на кадастровый учет ГБУ НСД «ЦКО и БТИ» не подавало.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представлен письменный отзыв на заявленные требования (л.д.114-116) в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указано, в случае признания судом права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке, установленном ЗК РФ, внесение в ЕГРН будет осуществляться по порядку, установленному главой IY.I с указанием в документах-оснований только реквизитов Решения суда, вступившего в законную силу. Согласно сведениям ЕГРН правопритязания, созданные 16.06.2021 года в связи с поданными заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности Савельевым Ю.В. и Эккертом Э.В. погашены 28.09.2021 в связи с отказом в государственной регистрации прав. Причины отказа в государственной регистрации прав указаны в копиях уведомлений об отказе, направленных для получения заявителями в МФЦ по месту подачи документов. Кроме того, ЕГРН на объект с кадастровым номером № содержит записи о государственной регистрации:

-Договора аренды земельного участка на территории г. Бердска №433- д от 30.03.2005 года в редакции Дополнительного соглашения №989-д от 29.08.2006 года сроком до 24.03.2020 года, согласно которому: «Муниципальное образование г. Бердска НСО сдает, а ООО «Новая аптека» принимает в аренду земельный участок площадью 11 0430 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, сроком до 24.03.2020 года для строительства индивидуальных жилых домов» ща №54-54-04/035/2006-209 от 13.10.2006 года.

-Договора субаренды земельного участка на территории г. Бердска №42 от 30.09.2008 года в редакции Соглашения об уступке прав по договору субаренды №42 от 06.04.2011 года за № 54-54-04/024/2011-832 от 01.08.2011 года, согласно которому Эккерт Э.В. и Савельев Ю.М. являются субарендаторами указанного выше земельного участка сроком с 24.10.2008 года по 24.03.2020 год.

Таким образом, погасить записи об аренде возможно во внесудебном порядке путем:

- подачи заявления о прекращении государственной регистрации Договора аренды №433-д от 30.03.2005 в редакции Дополнительного соглашения №989-д от 29.08.2006 сроком до 24.03.2020 года арендодателем;

- подачи заявлений о прекращении государственной регистрации Договора субаренды земельного участка на территории города Бердска №42 от 30.09.2008 в редакции Соглашения об уступке прав по договору субаренды №42 от 06.04.2011 субарендаторами.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, представленные письменные отзывы на заявленные требования, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, изучив письменные доводы стороны ответчика, третьих лиц, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Савельеву Ю.М. на праве собственности принадлежала квартира, площадью 148,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 28.01.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-оборот). 26.07.2022 года Савельев Ю.М. распорядился 1\2 долей принадлежащего ему жилого помещения, подарив её Савельеву Е.Ю.. В настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру, площадью 148,3 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за Савельевым Ю.М., Савельевым Е.Ю. в равных долях, по ? доли у каждого (л.д.79-83).

Эккерту Э.В. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 192 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 08.02.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-оборот).

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.6-7оборот), вышеуказанный двухквартирный жилой дом, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке площадью 1 012 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В отношении земельного участка имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- договор аренды земельного участка на территории г. Бердска №433- д от 30.03.2005 года, дополнительное соглашение №989-д от 29.08.2006 года сроком до 24.03.2020 года;

- договора субаренды земельного участка на территории г. Бердска №42 от 30.09.2008 года, согласно которому Эккерт Э.В. и Савельев Ю.М. являются субарендаторами указанного выше земельного участка сроком с 24.10.2008 года по 24.03.2020 год.

В июне 2021 года истцы обратились в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с уведомлениями от 28.06.2021 года (л.д.11-13) государственная регистрация права была приостановлена, поскольку установлено, что кроме жилых помещений, принадлежащих истцам, на земельном участке также расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63.7 кв.м..

Из пояснений сторон установлено, что объект недвижимости, площадью 63.7 кв.м. действительно возведен Эккертом Э.В. при строительстве жилого дома, являлся «времянкой», право собственности на него они не регистрировали, находится на земельном участке до настоящего времени. При этом, по сведениям ЕГРН (л.д.53-56), здание площадью 63,7 кв.м. учтено как жилой дом, сведения о собственнике отсутствуют.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ).

Как указано в ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч.3 ст.35).

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).

Применительно к данному делу, оценив представленные и указанные выше доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства, установленные по делу, принимая во внимание, что судом достоверно установлено, что истцы Савельев Ю.М., Эккерт Э.В. и третье лицо с самостоятельными требованиями Савельев Е.Ю. являются собственниками двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 012 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке строение, состоящее на кадастровом учете как жилой дом, площадью 63.7 кв.м., собственника не имеет, что не может препятствовать гражданам в реализации своего права на оформление в собственность земельного участка, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Ю. М., Савельева Е. Ю., Эккерта Э. В. удовлетворить.

Признать за Савельевым Ю. М., Савельевым Е. Ю., Эккертом Э. В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, определив долю Савельева Ю. М. в размере ? доли, долю Савельева Е. Ю. в размере ? доли, долю Эккерта Э. В. в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья             /подпись/                                               Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2023 года.

Судья                               /подпись/                                               Н.В. Новосадова