Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6596/2024 ~ М-661/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-6596/2024                    28 мая 2024 года

78RS0019-01-2024-000920-39

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.,

При помощнике Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения сантехнических работ, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО1, ФИО2 Истцом направлялись ответчикам требование о необходимости предоставить доступ в спорную квартиру для проведения сантехнических работ, которые ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Стороны в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчики причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО6, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Управление домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района».

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения сантехнических работ по замене коррозийного участка трубопровода, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено, ввиду чего года сотрудниками истца составлен соответствующий акт.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таком положении, поскольку доступ в квартиру для проведения сантехнических работ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» ответчики до настоящего времени не обеспечили, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, суд находит, что заявленные обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения сантехнических работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 24 июня 2024 года.