Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1709/2021 ~ М-1683/2021 от 30.07.2021

        РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       1 сентября 2021 г.                                                                      г. Новомосковск.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца Натесовой М.Г. по доверенности Деменкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/2021 по иску Натесовой Марии Геннадьевны к АО «ЛСР.Недвижимость –М» о защите прав потребителей,

установил:

истец Натесова М.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость –М» неустойку по договору №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обосновании иска ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>

По условиям договора она произвела оплату полном размере.

Срок передачи квартир согласно договору определен не позднее 30 сентября 2020 г.

        В установленный договором срок ответчик АО «ЛСР.Недвижимость –М» объекты долевого строительства истцу не передал.

        В судебном заседании истец не присутствовала, доверила представлять свои интересы Деменкову А.С., который иск поддержал по указанным основаниям.

Председатель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость –М» по доверенности Аксенкина О.И. иск не признала, по тем основаниям, что истцу неоднократно направлялись уведомления об изменении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а 24 мая 2021 г. было направлено уведомление о завершении строительства дома и готовности передачи объектов долевого строительства и просил произвести приемку объектов долевого строительства с подписанием передаточного акта. Однако истец данные уведомления не получил, объекты долевого строительства были переданы 11.07.2021.

Полагала, что компенсация морального вреда не подлежит взысканию ввиду недоказанности причинения ответчиком истцу физических и нравственных страданий.

Просила снизить размер неустойки и штрафа, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, и ведением АО «ЛСР.Недвижимость –М» строительства социально значимых объектов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца Деменкова А.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч. 1).

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Натесовой М.Г. и ответчиком АО «ЛСР.Недвижимость –М» заключен договор №-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор №-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>.

Из п.6.1 договоров следует, что срок передачи объектов долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена по договору №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> руб., по договору №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.( 4.1 договора).

Участником долевого строительства Натесовой М.Г. полностью произведена оплата по договорам, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Соглашение о новом сроке передачи квартир между сторонами не заключалось.

Доводы ответчика о том, что истцу неоднократно направлялись уведомления об изменении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, отклоняются судом, уведомления не содержат обстоятельств и оснований для изменения условий заключенных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, и не свидетельствуют о предложении ответчиком истцу заключить соглашение о новом сроке передачи квартир.

Материалами дела подтверждается, что при исполнении договора ответчик допустил нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и передал квартиры истцу 11.07.2021.

Направленные в его адрес претензии о выплате неустойки остались без удовлетворения.

Обстоятельства, освобождающие застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, судом не установлены.

В связи с изложенным требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа являются обоснованными.

        Истец Натесова М.Г. в исковом заявлении просит взыскать с ответчика неустойку за период со 2.01.2021 по 11.07.2021 по договору № в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты>; по договору № в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты>.

При разрешении вопроса о размере неустойки, суд учитывает положения ч.4 ст. 8 вышеназванного Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в соответствии с которыми застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Безусловно ответчиком нарушен срок передачи истцу объектов долевого строительства, но при этом суд учитывает, что 26 мая 2021 г. ответчик АО «ЛСР.Недвижимость – М» направил в адрес истца уведомление о завершении строительства объектов долевого строительства и готовности передачи их истцу, данное уведомление получено истцом не было.

        При таких обстоятельствах, суд считает, что неустойка подлежит начислению за период со 2 января 2021г. по 25 мая 2021 г.

По смыслу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 30 сентября 2020 г.

         Поскольку на момент исполнения обязательства по договору в соответствии с Указанием Банка России Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020 «О ставке рефинансирования России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования было приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и составляло на период с 27 июля 2020 г. по 21 марта 2021 г. – 4.25 %, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд применяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Неустойка по договору №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., исходя из расчета <данные изъяты> руб.

Неустойка по договору №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., исходя из расчета <данные изъяты> руб.

      Доказательств того, что истец был уведомлен ранее 26.05.2021 установленным способом о готовности квартиры к передаче ранее, однако необоснованно отказался в установленный законом или договором срок принять квартиру вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Стороной ответчика заявлено о несоразмерности неустойки и применении положений ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, характер нарушенного обязательства, отсутствие доказательств, свидетельствующих о явной недобросовестности ответчика либо подтверждающих причинение истцу негативных последствий, действительного ущерба, наличие обстоятельств, послуживших причиной просрочки, компенсационную природу выплат, период срока нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма требуемой истцом неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, уменьшает размер неустойки по договору №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., по договору №-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, характер допущенных ответчиком нарушений и их последствия с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что в данном случае имело место ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, в связи с этим в данном случае требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца, в размере <данные изъяты>.

Ответчик не был лишен возможности в добровольном порядке удовлетворить законные требования истца, что исключило бы для него негативные последствия в виде взыскания штрафа. Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

        На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░ –░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░ –░» ░░░ 7709346940, ░░░░ 1027739061844 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░ –░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░ 2021 ░.

                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░