Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2022 (2-7533/2021;) ~ М-5261/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-447/2022 (2-7533/2021;)

УИД № 59RS0007-01-2021-007835-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.Ю.,

при секретаре Козловской Л.Ф.,

с участием представителя истца – Черемных Д.С, действующего по доверенности, представителя ответчика – Шадрова Р.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных Яны Константиновны к Балуевой Евгении Александровне о признании договора займа, договора ипотеки, соглашения об отступном недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Черемных Я.К., обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 22.03.2018г. между ними был заключен договор денежного займа, по которому Займодавец передает Заемщику сумму займа в размере 1 600 000 руб. 00 коп., сроком до 22.03.2019, процентами – 36% годовых, с обеспечением в форме залога: квартиры по адресу: <адрес>.

22.03.2018 был заключен договор залога указанной квартиры с определением её стоимости – 3 000 000 руб. 00 коп.

10.10.2020 между истцом и ответчиком было подписано соглашение об отступном.

Договор займа от 22.03.2018г. и отступное от 10.10.2020 г.

Было заключено вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для истца условиях, а именно: вследствие тяжкого положения и необходимости закончить объект и расплатиться с кредиторами, чем ответчик воспользовался.

Ответчик долгое время не предпринимал никаких действий для подачи иска в суд, чем искусственно создал неустойку, превышающую займ.

На основании изложенного, истец просит признать договор займа от 22.03.2018, договор ипотеки от 22.03.2018г. и соглашение об отступном от 10.10.2020, заключенные между истцом и ответчиком, недействительными в силу совершения сделки истцом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

16.12.2021г. протокольным определением в процесс вступил в качестве соистца - Черемных Дмитрий Сергеевич.

Истец, Черемных Я.К., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель истца, истец, Черемных Д.С., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, Балуева Е.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, каких-либо заявлений, возражений не представила.

Представитель ответчика, Шадров Р.А., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п.5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что на основании договора денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24.03.2018 ответчик, Балуеа Евгения Александровна, предоставила истцу, Черемных Яне Константиновне, займ в размере 1 600 000 руб. 00 коп. Стороны договорились, что займ будет обеспечен залогом (ипотекой) квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), которую они оценили в сумме 3 000 000 руб. 00 коп.. В экземпляре договора истца (л.д. 7-9) подписи сторон отсутствуют. При этом в копии указанного договора, представленной ответчиком, содержатся подписи обеих сторон и расписка истца о получении денежных средств в размере 1 600 000 руб. 00 коп.

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от 22.03.2018г., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 28.03.2018.

В материалы дела также представлено нотариальное согласие супруга истца (Черемных Д.С.) о получении займа с условием передачи квартиры в залог по адресу: <адрес>.

Факт регистрации ипотеки 28.03.2018 на основании договора залога от 22.03.2018 и договора займа от 24.03.2018 спорной квартиры подтверждается и выпиской из ЕГРН от 02.03.2021.

10.10.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном к договору денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24.03.2018 и договору залога недвижимого имущества от 22.03.2018. По условиям отступного все обязательства истца по договору займа прекращались вследствие передачи в собственность ответчика заложенного имущества (квартиры). Подписывая соглашение, стороны договорились и согласовали, что задолженность истца на 10.10.2020г. по договору займа составила 2 780 200 руб. 00 коп. (в том числе: 1 600 000 руб. 00 коп – основной долг, 1 180 200 руб. 00 коп – проценты). При этом ответчик за переданный истцом в счёт погашения задолженности предмет залога, должен был оплатить истцу разницу между суммой задолженности и средней рыночной стоимостью объекта недвижимостью в размере 600 000 руб. 00 коп. Факт выплаты 600 000 руб. 00 коп. подтверждается распиской истца в конце соглашения об отступном.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами не доказан довод о том, что Черемных Я.К. была вынуждена совершить оспариваемые сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Указанная истцами информация не подтверждается представленными в материалы дела документами, пояснениями сторон и опровергается представленными ответчиком документами.

Оспариваемые сделки и их условия не противоречат действующим нормам законодательства.

Иных доказательств в подтверждение исковых требований согласно ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено.

Исследованными материалами дела, объяснениями сторон не подтверждается, что признать договор займа от 22.03.2018, договор ипотеки от 22.03.2018, соглашение об отступном от 10.10.2020 заведомо и очевидно для участников гражданского оборота противоречил основам правопорядка и нравственности и имеют признаки кабальной сделки. Указанные договоры заключены в рамках принципа свободы договора, не нарушают права и свободы, законные интересы других лиц, не подрывают общественные устои и основы правопорядка предусмотренные ст. 1, ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Черемных Я.К., Черемных Д.С. следует отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черемных Яны Константиновны к Балуевой Евгении Александровне о признании договора займа от 22.03.2018г, договора ипотеки от 2203.2018г., соглашения об отступном от 10.10.2020 г., заключенных между Черемных Яной Константиновной и Балуевой Евгенией Александровной, недействительными – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Е.Ю. Старкова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2022 г.