Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7282/2019 ~ М-6515/2019 от 04.07.2019

    Дело № 2-7282/2019

    35RS0010-01-2019-008924-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                             1 августа 2019 года

            Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Смольникову А. Л. о взыскании денежных средств и обязании совершить определенные действия,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Смольникову А.Л. о взыскании денежных средств и обязании совершить определенные действия, требования мотивированы тем, что со Смольниковым А.Л. был заключен договор аренды нежилого помещения от 16.12.2005г. №, передано нежилое помещение площадью 8 кв.м. (часть помещения № по плану технического паспорта) находящегося на первом этаже здания общежития училища, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 01.08.2005г. по 28.07.2006г. В результате перепланировки нежилое помещение площадью 8 кв.м. было преобразовано в помещение № площадью 7,1 кв.м. Дополнительным соглашением № от 30.08.2011г. срок аренды установлен с 01.08.2005г. па неопределенный срок, то есть до 01.07.2015г. Ссылаясь на то, что с 01.07.2015г. у ответчика отпали основания использования указанного нежилого помещения. В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей, не передаче истцу нежилого помещения, истец просил суд взыскать со Смольникова А.Л, задолженность в размере 13 571,88 руб., в том числе: по арендной плате 12 993,01 руб., пени 578,87 руб. за пользование нежилым помещением площадью 7,1 кв.м. (№ на поэтажном плане первого этажа), находящиеся на первом этаже здания общежития училища расположенного по адресу: <адрес> по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды), ИНН 3525064930, КПП 352501001, ОКТМО 19701000 на р/сч. №401 018107 000 0001 0002 в Вологодское отделение г. Вологды, БИК 041909001, Лицевой счет 04303089990, КБК 9251110507404003120. Обязать Смольникова А.Л. передать нежилые помещения площадью 7,1 кв.м. (№ на поэтажном плане первого этажа), находящееся на первом этаже здания общежития училища, расположенного по адресу: <адрес>, Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности Романова А.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчику был передан экземпляр искового заявления, ответчик собирался все передать в добровольном порядке, но до сих пор помещение не передано истцу.

В судебное заседание ответчик Смольников А.Л. не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно части 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из материалов дела следует, что Смольников А.Л. (арендатор) и Департамент имущественных отношений Вологодской области (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения от 16 декабря 2005 года №, согласно пункту 1.1 которого индивидуальному предпринимателю Смольникову А. Л. передано нежилое помещение площадью 8,0 кв. м (часть помещения № по плану технического паспорта), находящееся на первом этаже здания общежития училища, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под мастерскую по ремонту обуви, сроком действия с 1 августа 2005 года по 28 июля 2006 года включительно.

30.08.2011 БОУ НПО ВО «Профессиональное училище №» и Смольников А.Л. (арендатор) заключили дополнительное соглашение №, согласно пункту 1 которого арендодателем с 01.01.2011г. является ГОУ «Профессиональное училище №», а с 04.04.2011г. БОУ НПО ВО «Профессиональное училище №».

Согласно п.1.2 указанного дополнительного соглашения, срок аренды устанавливается с 01.08.2005г. на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Следовательно, суд соглашается с доводом истца о том, что предельный срок действия договора аренды нежилого помещения от 16 декабря 2005 года № установлен до 01 июля 2015 года.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Постановлением Правительства Вологодской области от 09.04.2018 года № «О передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Город Вологда» имущества Вологодской области, предназначенной для обеспечения проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями» переданы в муниципальную собственность общежитие площадью 3194,7 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №) с земельным участок местоположением <адрес> площадью 3505 кв. м, кадастровый № с 20 апреля 2018 года.

Переход права собственности на здание и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспаривался.

Согласно с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Размер платы за пользование нежилыми помещениями общей площадью 7,1 кв.м № определен на основании Отчета №.14 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы нежилого помещения № на поэтажном плане первого этажа общей площадью 7,1 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> и составляет 13 717 руб. (без НДС), 1932 руб. за 1 кв.м в (без НДС).

В соответствии с пунктом 6.5.10 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Вологды, утвержденного Решением Вологодской городской Думы от 27.12.2005 № 393 (с последующими изменениями) арендная плата по договорам аренды муниципального имущества вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за исключением договоров, по которым арендатор является получателем средств бюджетной системы Российской Федерации, которые вносят арендную плату не позднее 10 числа следующего месяца. В случае несвоевременной оплаты аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.

Рассматривая исковое заявление в пределах заявленных истцом исковых требований, суд полагает обоснованным довод представителя истца о том, что арендная плата за период с 20.04.2018 года по 31.03.2019 года составляет 12 993,01 руб., пени за период с 11.05.2018 по 31.03.2019 составляют 578,87 руб. Расчет судом проверен, является арифметически верным. Конрассчета ответчик не представил как и доказательств погашения долга полностью или в части.

Администрация города Вологды в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды 9 апреля 2019 года направила в адрес Смольникова А.Л. претензию № об оплате задолженности период с 20.04.2018 года по 31.03.2019 года в размере 12 993,01 руб., пет период с 11.05.2018 по 31.03.2019 в размере 578,87 руб. и требование о передаче нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования «Город Вологда», площадью 7,1 кв.м № на поэтажном плане первого эта: находящиеся на первом этаже здания общежития училища, расположенного адресу: <адрес>, Администрации города Вологды акту приема-передачи.

Претензия ответчиком не получена, осуществлен возврат корреспонденции с отметкой «возврат по истечении срока хранения».

С учетом того, что в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени, а также доказательств, подтверждающих передачу нежилого помещения истцу, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что истец согласно пункту 1 статьи 333.16 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 542,88 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к Смольникову А. Л. - удовлетворить.

Взыскать со Смольникова А. Л. в пользу Администрации города Вологды задолженность по арендной плате 12 993,01 руб., пени 578,87 руб. за пользование нежилым помещением площадью 7,1 кв.м. (№ на поэтажном плане первого этажа), находящиеся на первом этаже здания общежития училища расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Смольникова А. Л. обязанность передать нежилые помещения площадью 7,1 кв.м. (№ на поэтажном плане первого этажа), находящееся на первом этаже здания общежития училища, расположенного по адресу: <адрес>, Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

Взыскать со Смольникова А. Л. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в сумме 542,88 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 августа 2019 года.