Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2023 (2-12741/2022;) ~ М-10657/2022 от 07.12.2022

К делу № 2-1103/2023

23RS0047-01-2022-010049-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                         01 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                             Арестова Н.А.,

при секретаре                    Оганесян Э.А.,

с участием представителя ответчика        Севаньковой Е.А. действующей на основании доверенности от 23.08.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тхор С. Ю. к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований истец указала, что 29 августа 2018 года между Тхор С.Ю. и ООО «СпецСтройКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-4/ПД1/УКН1123/ЭТ17/2018, согласно условиям которого «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». Объектом по условиям договора является однокомнатная квартира условный номер 1123, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 40,5 кв.м., на 17 этаже, литер 4. В соответствии с условиями договора (п.3.5) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 28.02.2021 г. На основании п. 4.1. Цена Договора составляет 1 579 500 рублей, которую Тхор С.Ю. оплатила, в полном объеме, выполнив тем самым свои обязательства по договору. Однако передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства на основании акта приема-передачи квартиры до настоящего времени не осуществлена. Поскольку, обязательства ООО «СпецСтройКраснодар» о передаче Тхор С.Ю., как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не выполнены, в пользу участника долевого строительства подлежит уплата неустойки, размер которой, составляет рублей 240 320 руб. 04.08.2022 г. ООО «СпецСтройКраснодар» была получена претензия Тхор С.Ю. о взыскании неустойки, однако до настоящего времени в добровольном порядке выплатить причитающиеся денежные средства Застройщик не пожелал, что подтверждается ответ на претензию.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление представителя истца по доверенности Бирюковой В.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика по доверенности Севаньковой Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что

между Тхор С.Ю. и ООО СЗ «СнецСтройКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С/Л-4/ПД1/УКН1123/ЭТ17/2018. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» как добросовестный застройщик, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предпринимает все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед Истцом. 01.03.2021 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направляло в адрес истца уведомление о переносе предполагаемого срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Свобода» Литер 5, где указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажной дома жилого дома» Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» в cpoк не позднее, чем 31.03.2022. Так же в данном уведомлении участнику долевого строительства предлагалось подписать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков строительства. Предложение о подписании дополнительного соглашения к Договору истцом было проигнорировано, каких-либо доводов об отказе в подписании соглашения в исковом заявлении не содержится. Днем передачи квартир в соответствии с договором является 28.02.2021, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 29.02.2021.

Как указано в договоре долевого участия планируемый срок завершений строительства объекта и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.5 договора не позднее 28.02.2021, то есть ставка рефинансирования должна применяться 4,25 %. Кроме того Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем. на 6 месяцев нарушены сроки завершены строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Полагает, что неустойка должна быть рассчитана за период с 29.02.2021 по 29.03.2022 в размере 176 324,85 руб. Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Просила суд, при удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 127 798,85 рублей. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просила суд удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 рублей. В случае удовлетворения исковых требований просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в части, в размере 127 798,85 рублей, размер штрафа снизить, а также применить к данному требованию статью 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей. Просила отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2018 года между Тхор С.Ю. и ООО «СпецСтройКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-4/ПД1/УКН1123/ЭТ17/2018, согласно условиям которого «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Объектом по условиям договора является однокомнатная квартира условный №, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 40,5 кв.м., на 17 этаже, литер 4.

В соответствии с условиями договора (п.3.5) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 28.02.2021 г.

На основании п. 4.1. Цена Договора составляет 1 579 500 рублей, которую Тхор С.Ю. оплатила, в полном объеме, выполнив тем самым свои обязательства по договору.

04.08.2022 г. ООО «СпецСтройКраснодар» была получена претензия Тхор С.Ю. о взыскании неустойки, однако до настоящего времени в добровольном порядке выплатить причитающиеся денежные средства Застройщик не пожелал, что подтверждается ответ на претензию.

В соответствии с актом приема-передачи Объекта, последний был передан ответчиком истцу 12.08.2022г.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 по 19.08.2022 в размере 240 320 руб. Представленный истцом расчет, суд находит неверным, поскольку Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершены строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, верным расчетом будет период неустойки с 01.03.2021 по 29.03.2022, составляющая 394 дня по ставке рефинансирования 4,25 %.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Однако в соответствии с частью 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В данном случае сумма неустойки не должна быть менее суммы 127 614 рублей 94 копейки, определенной исходя из ставки Банка России.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, равно как и в сумме, взысканной судом, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, тот факт, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 130 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, который истец оценила в 50 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Таким образом, суд считает возможным определить сумму штрафа подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцу в размере 30 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в доход государства в размере 3 800 рублей.

В соответствии с абз. 6 ч.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени) процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тхор С.Ю. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Тхор С. Ю. неустойку в размере 130 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего 162 000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СпецСтройКраснодар» госпошлину в доход государства в размере 3 800 рублей.

Исполнение решения суда отсрочить до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                     Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 09.03.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                                    Н.А. Арестов