Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-6/2022 (11-87/2021;) от 15.12.2021

78MS0112-01-2018-002774-02

Дело №11-6/2022                        31 января 2022 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Громовой И.С. на решение мирового судьи судебного участка № 112 Санкт-Петербурга от 02 сентября 2021г. по гражданскому делу №2-723/2021-112 по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к Громовой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование нежилым помещением, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к Громовой И.С. о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением в период с 01.04.2021 по 16.04.2021 в размере 4741 руб. 77 коп., штрафа за нарушение срока возврата нежилого помещения в размере 10208,09 руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 598 руб., указав, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды №, заключенному на срок с 15.05.2020 по 31.03.2021, по истечении срока договора Громова И.С. обязанности по возврату дачных помещений не исполнила, прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательств по внесению платы за пользование помещениями, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность по внесению платы за фактическое пользование помещениями в размере установленном договором и штраф 10% от общей суммы договора за неисполнение обязанности по возврату помещения в установленный договором срок.

Решением мирового судьи судебного участка № 112 Санкт-Петербурга от 02.09.2021 иск удовлетворен в полном объеме (л.д. 76).

Громова И.С. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, указав, что не получала претензию СПб ГУПДО «Пригородное» и судебное извещение, так как проживала в социальных дачах «Солнечное -3», о чем истцу было известно, не согласна с суммой иска, в том числе штрафа, так как ее пребывание в данном помещении было согласовано с заместителем главы администрации Курортного района Санкт-Петербурга Белокопытовым И.Ю.

В судебном заседании представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» Кузнецова Е.Н. поддержала представленные письменные возражения на апелляционную жалобу.

Ответчик Громова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения в даче №-СТ, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

08.05.2020 между СПб ГУПДО «Пригородное» и Громовой И.С. заключен льготный договор аренды нежилого помещения (дачи) №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение – комнату 4.

Срок его действия определен периодом с 15.05.2020 по 31.03.2021 (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.2, 6.1 договора срок его действия продлению не подлежит, арендатор не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

Согласно п. 4.3.10 договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотъемлемыми улучшениями.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение п.4.3.10, если арендатор не передает арендуемые помещения по акту приема-передачи и ключи от них, то он обязан оплатить фактическое пользование объектом, исходя из цены договора, а также штраф в размере 10% от суммы договора.

Ответчик Громова И.С. фактически освободила нежилое помещение (дачу) от принадлежащего ей имущества и возвратила его арендодателю по акту приема-передачи 16.04.2021, то есть с нарушением срока установленного договором.

Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи дачного помещения № от 16.04.2021, подписанным сторонами (л.д.13).

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от 28.04.2000г. №170-14 «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001г. №281-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении условий договора между СПб ГУПДО «Пригородное» и Громовой И.С. достигнуто не было.

Ссылка Громовой И.С. на пребывание в помещении дачи с согласия лица, не являющегося стороной договора, не изменяет принятых ею обязательств.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи о взыскании платы за фактическое пользование помещениями, и штрафа в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды является обоснованным.

Довод ответчика о ненадлежащем извещении не может быть признан состоятельным. Как следует из материалов дела, судебное извещение на 02.09.2021 было направлено Громовой И.С. по месту ее регистрации по адресу: <адрес> и возвращено в суд за истечением срока хранения, кроме того, судом предприняты меры по извещению ответчика телефонограммой (л.д.48,51).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

    Разрешая спор, мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права, установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены, изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену решения суда в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 112 ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░░ 2021░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-723/2021-112 ░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022░.