Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3806/2022 ~ М-4113/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-3806/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-006612-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово                                         22 декабря 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Кемерово Прохоровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кемерово к Ефремовой Татьяне Михайловне, Ефремову Николаю Викторовичу о выселении и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Ефремовой Т.М., Ефремову Н.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 31,0 кв.м., входит в состав казны муниципального образования.

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Кемерово (наймодатель) и Ефремовой Татьяной Михайловной (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: адрес во временное владение и пользование сроком на один год. Ежегодно Договор заключался на новый срок.

Последний Договор был заключен с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с заявлением о заключении Договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращались.

Согласно п. 3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 2063,05 рублей.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово.

Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма сумма задолженности составляет 16 280,46 (шестнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 46 коп.

После окончания срока действия Договора ответчик неосновательно пользуется спорным жилым помещением, то есть денежные средства, которые должен был направить на оплату аренды по договору краткосрочного найма, неосновательно сберег.

Просит устранить нарушения прав собственника - выселить Ефремову Татьяну Михайловну, Ефремова Николая Викторовича из жилого помещения по адресу: адрес; взыскать солидарно с Ефремовой Татьяны Михайловны, Ефремова Николая Викторовича задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 16 280,46 (шестнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 46 копеек, с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель истца Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просили заседание провести в отсутствие представителя администрации города Кемерово. На иске настаивают.

Ответчики Ефремова Т.М., Ефремов Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, входит в состав муниципального имущества г. Кемерово.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и ответчиком Ефремовой Татьяной Михайловной был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому последнему было предоставлено во владение и пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и ответчиком Ефремовой Татьяной Михайловной был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому последнему было предоставлено во владение и пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и ответчиком Ефремовой Татьяной Михайловной был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому последнему было предоставлено во владение и пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и ответчиком Ефремовой Татьяной Михайловной был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому последнему было предоставлено во владение и пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес перезаключался с ответчиком Ефремовой Т.М. ежегодно на новый срок.

Последний договор краткосрочного найма жилого помещения был заключен администрацией города Кемерово с ответчиком Ефремовой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчики Ефремова Т.М. и Ефремов Н.В. зарегистрированы и проживают по адресу: адрес.

Таким образом, судом установлено, что после истечения срока действия последнего договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес, ответчики для заключения нового договора к истцу не обращались, спорное жилое помещение не освободили и не возвратили его администрации г. Кемерово по акту приема-передачи.

Из анализа представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма, он прекратил свое действие. В связи с чем, ответчики, пользуясь спорным жилым помещением по истечении его срока действия, нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения, поскольку право пользования им у них прекратилось в силу условий договора.

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении нарушения его прав, выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 16 280,46 руб.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 2063,05 руб.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово.

Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово.

Кроме того, проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за фактическое пользование, в противном случае, Администрация г. Кемерово, вправе взыскать плату за пользование в качестве неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма сумма задолженности составляет 16 280,46 (шестнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 46 коп. Указанная задолженность образовалась за период с июня 2021 года по октябрь 2022 года, расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчики Ефремова Т.М., Ефремов Н.В. спорное жилое помещение не освободили, денежные средства, которые должны были быть направлены ответчиком на оплату найма жилого помещения, в том числе неосновательно сбережены, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков Ефремовой Т.М., Ефремова Н.В. денежных средств в размере 16 280,46 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, при этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков Ефремовой Т.М., Ефремова Н.В., не освобожденных от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска 16 280,46 руб., размер подлежащей уплате государственной пошлины составит 651,22 руб. за требования имущественного характера, а так же в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации 300 рублей за требования не имущественного характера, а всего 951,22 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кемерово удовлетворить.

Выселить Ефремову Татьяну Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, Ефремова Николая Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с Ефремовой Татьяны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, Ефремова Николая Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 16 280,46 руб., с перечислением указанной суммы на расчетный счет <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Ефремовой Татьяны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, Ефремова Николая Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 951,22 руб.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 28 декабря 2022 года.

Председательствующий:                                                        С.И. Неганов