Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2024 (2-4153/2023;) ~ М-3334/2023 от 31.10.2023

УИД 63RS0007-01-2023-004140-07

Дело № 2-665/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г.                             г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.В.И. к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Ж.В.И. обратился в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и установить границы указанного земельного участка площадью 755 кв.м в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 234 кв.м) в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

ссылаясь на то, что в результате проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии учтенных границ земельного участка с его фактическими границами, а также наличии пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Стороны, третьи лица, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, от иных лиц возражений на иск, ходатайств, не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ж.В.И. на основании договора купли-продажи, заключенного с Н.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>, площадью 633+/-18 кв.м. Право собственности Ж.В.И. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: ведение садоводства. Сведения об объекте носят статус «актуальные».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У.В.В. по заказу истца с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлена схема расположения границ земельного участка, в котором определены объективные данные фактической площади земельного участка 755 кв.м. и координаты характерных точек границы данного земельного участка.

По заключению кадастрового инженера У.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения землеустроительных работ установлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением границ участка в юго-западном направлении. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых частях границ достигает до 10 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства, связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, учтенные в ЕГРН координаты имеют наложение на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а в границах с противоположным смежным земельным участком с кадастровым номером №, образуется разрыв границ (чересполосица).

Выявленные обстоятельства не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Далее при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую схему было установлено, что площадь участка по объективным границам составляет 755 кв.м, что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 122 кв.м.

Действующие на момент проведения кадастровых работ Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, утвержденные решением Собрания представителей сельского поседения Воскресника муниципального района <адрес> 01 ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают величину значения, предельного минимального размера площади земельного участка «для садоводства», равной 300 кв.м. Таким образом, увеличение плошали уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимальною размера участка и соответствуют нормам п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При нанесении полученных сведений о координатах уточняемою земельного участка на рабочую схему, установлено, что фактические границы участка, закрепленные на местности металлическими столбами, имеют наложение в точках (Н1-H2-H10-H1) на границы территории В. лесничества <адрес> (№) кадастровый №, ранее поставленные на государственный кадастровый учет, которые в свою очередь имеют признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения, площадь наложения составила 234 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 199705,29+/-8848 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: леса первой группы. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Границы участка состоят из 23 контуров. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что землеотвод под коллективное садоводство СМУ-25 и 15-ой самостоятельной военизированной пожарной части произведен на основании решения исполкома В. <адрес> С. народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения президиума исполкома <адрес> С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-П, решения Малого С. В. <адрес> С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет» при СВПЧ-15 и Треста 25, участок 207В, отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Из заключения С. СНТ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного предыдущему правообладателю земельного участка Н.Т.И. усматривается, что земельный участок №В, входит в состав территориальной организации СНТ «Рассвет», местоописание земельного участка соответствует его фактическому месторасположению земельного участка, используемого гражданином с 1999 г.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 261 ГК РФ, ст. ст. 3, 6, 60, 70 ЗК РФ, ч. 2 и п. 3 ч. 4 ст. 8, ст. ст. 14, 15, ч. ч. 8, 9 ст. 22, ч. 1.1 ст. 43, ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч. 4.2 ст. 1, ч. ч.1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», приняв во внимание заключение кадастрового инженера, исходя из доказанности факта наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, а также отсутствия нарушений прав третьих лиц в результате уточнения местоположения границ земельного участка истца, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Истец, как собственник земельного участка, вправе уточнить площадь и местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

По мнению суда, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, являются обоснованными, поскольку содержащиеся в ЕГРН такие сведения являются реестровой ошибкой, каковой, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

О наличии такой ошибки свидетельствует заключение кадастрового инженера У.В.В. по результатам землеустроительных работ, согласно которому конфигурация и местоположение границ земельного участка принадлежащего истцу, остаются неизменными с момента его предоставления и до настоящего времени, и определяются объектами искусственного происхождения (забор). При этом спор о местоположении границ данного земельного участка с землепользователями смежных участков с кадастровыми номерами №, СНТ «Рассвет» - распорядителем земель общего пользования, прилегающих к границам земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствует.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно схемы расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ж.В.И. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 633 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, уточненной площадью 755 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X, м	Y, м	Длина линии, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: леса первой группы, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, уточненной площадью 755 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья:                              Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     Е.А. Тимагин