Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5465/2023 ~ М-2419/2023 от 10.05.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Ногинск

Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова С. В. к Жилкиной Л. В., Крымову А. С. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в праве собственности на часть дома,

Установил:

Истец Петров С. В. обратился в суд с иском к Жилкиной Л. В., Крымову А.С. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в праве собственности на часть дома по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником <адрес>, расположенного адресу: <адрес>, указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым -номером №

Другими участниками собственности дома являются: Жилкина Л. В.-<адрес> на праве долевой собственности -кадастровый №, Крымов А. С.-<адрес> на праве долевой собственности, кадастровый №.

Фактически жилой дом разделен на три половины, имеет отдельные выходы, что отражено но в техническом паспорте на дом.

Истец занимает квартиру под номером 2 на поэтажном плане строения, что соответствует его доли в праве собственности на дом.

Ответчики занимают другую половину дома, квартиры под № и №, что так же соответствует их долям в праве собственности на дом.

Собственники имеют разные домовые книги.

Поскольку фактически дом разделен на три части, порядок пользования сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможным выделить долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане строения помещения под лит. А.

Просит признать за ним право собственности на самовольную і постройку/реконструкцию, расположенную по адресу: <адрес>;

Выделить    в натуре <адрес> на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как <адрес>, помещения под лит. -А, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании доводы искового заявления полностью поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: Ногинск, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже, кадастровый № ( л.д.6-7), что так же подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.8-10).

Данное обстоятельство подтверждается техническим описанием ( л.д.11-13).

Истец несет расходы по содержанию жилого помещения ( л.д.15).

Ответчики Жилкина Л. В., Крымов А.С. занимают помещение № и № соответственно( л.д.32-44).

Ранее истец подавал иск в суд о выделе доли в натуре иск оставлен без рассмотрения, в данном деле была проведена независимая экспертиза, выполненная ООО Группа Компаний «Эксперт», из которой следует, что в ходе натурного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, объект обследования представляет собой 1-о этажный дом, по объемно-планировочному решению сложной архитектурной формы, в плане несколько взаимно параллельные и перпендикулярные прямоугольники. В ходе проведения натурного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом составлен план части жилого дома, указанный на «План (схема) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе натурного осмотра, с учетом данным представленных в материалах дела, экспертом установлено, исследуемый жилой дом состоит из 3-х изолированных частей.

Часть жилого дома - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, реконструирована.

На основании проведенного исследования, экспертом установлено, исследуемая часть жилого дома - <адрес> реконструированном виде, расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям:

санитарно-бытовым (имеет инженерные системы - электроснабжение, газоснабжение, водоснабжения, водоотведение);

объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

строительным (механическая безопасность жилого дома);

санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, качеству воздуха, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду);

противопожарным;

градостроительным (процент застройки, этажности, виду разрешенного использования).

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, исследуемая часть жилого дома - <адрес> реконструированном виде, соответствует требованиям: Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), Федеральному Закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая часть жилого дома - <адрес> реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лип, так как не происходит сброс осадков на соседние земельные участки, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания.

На основании вышеизложенного, исследуемая часть жилого дома - <адрес> реконструированном виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку мо быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если постройка соответствует параметрам, установленным документацией планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательна требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется, каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, отвечающее признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова С. В. к Жилкиной Л. В., Крымову А. С. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в праве собственности на часть дома удовлетворить.

Признать за Петровым С. В. право собственности на самовольную постройку /реконструкцию, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Петровым С. В. право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как <адрес>, помещения под лит.А, расположенного по адресу: Московская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е.Ермакова.