Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2024 (2-1921/2023;) ~ М-1077/2023 от 15.05.2023

УИД 91RS0018-01-2022-003371-45

Дело№ 2-160/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО2 к администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект капитального строительства – здание столовой,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО7, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать за ФИО4 ФИО2 право собственности на объект капитального строительства одноэтажное здание столовой лит. «Б» находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

- подвала общей площадью <данные изъяты>

- первого этажа общей площадью <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец в порядке проведенной в отношении ФИО9 процедуры ликвидации, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность объект капитального строительства одноэтажное здание столовой лит. «Б» находящееся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <адрес> с примыкающим приямком площадью <данные изъяты> и с примыкающими двумя крыльцами площадью <данные изъяты> расчет по которому был произведен истцом в полном объеме согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а объект был передан покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, так как сторона продавца здания столовой, в лице ликвидатора уклонялась от нотариального удостоверения договора, ФИО10 было вынуждено обратиться в Хозяйственный суд АР Крым с иском о признании договора действительным и признании права собственности на объект недвижимости, по результатам рассмотрения которого решения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 было признано право собственности на здание столовой.

Произвести регистрация договора купли-продажи истец не может в установленном законом порядке, так как право собственности ФИО11 объект недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРН, а также общество не зарегистрировано в ЕГРЮЛ согласно законодательства Российской Федерации, а провести ликвидационную процедуру согласно законодательства Российской Федерации истец не смог по объективным причинам, в связи с чем, обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением, по результатам рассмотрения которого на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано ликвидированным, а имущество общества является собственностью истца, как единственного учредителя общества, таким образом, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО8 действующего на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных виске и письменных материалов дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между, Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Кирова со стороны продавца, в лице ликвидатора ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью «Союз консерв» со стороны покупателя, в лице коммерческого директора ФИО3 Шамиль ФИО2, был заключён договор купли- продажи одноэтажного здания столовой литера «Б», общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что после заключения договора купли-продажи здания столовой, в соответствии с п. 1.1 и п. 2.2 ООО «Союз консерв», как сторона покупателя, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 24480 украинских гривен, уплатило продавцу полную стоимость приобретённого здания столовой.

В связи с чем, во исполнение п 2.1 Договора по Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретённое ФИО13 здания столовой, было продавцом передано покупателю ФИО14

Согласно положений ст.657 ч.1 ГК Украины, действующего на момент заключения договора, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца стороны договора договорились о всех существенных условиях договора, также произошло полное выполнение условий договора, однако сторона продавца по договору, в лице ликвидатора ФИО1, уклонялась от нотариального удостоверения Договора К-П здания столовой.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверение договора такой договор является ничтожным (пункт 1). Если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае следующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Судом установлено, что ФИО15 обратилось в Хозяйственный суда Автономной Республики Крым Украины с иском к СПК имени Кирова, о признании действительным Договора купли-продажи здания столовой и о признании за ФИО16 права собственности на данное здание, по результатам рассмотрения которого решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым Украины от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор купли-продажи здания столовой был признан действительным и за ООО «Союз консерв» было признано право собственности на здание столовой приобретённое ООО «Союз консерв» по Договору купли-продажи здания столовой.

В силу п. 3 ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что поскольку решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым Украины от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор купли-продажи здания столовой был признан действительным и за ООО «Союз консерв» было признано право собственности на здание столовой, в силу п. 3 ст. 334 ГК Украины, у ООО «Союз консерв» возникло право собственности на спорное здание столовой.

На основании Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ), <адрес> и город с особым статусом - Севастополь считаются принятыми с ДД.ММ.ГГГГ в состав Российской Федерации. При этом, с указанной даты принятия в состав Российской Федерации новых субъектов, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в силу части 1 ст. 23 федерального закона, на территории вновь созданных субъектов Российской Федерации, то есть на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО17», на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, являлось функционирующей организацией на территориях Республики Крым, в связи с чем в соответствии со ст. 10 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, и до урегулирования своего статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации, могло осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы.

Однако, согласно абзаца 1 п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ «О введении в действие ч. I ГК РФ»), для урегулирования статуса ФИО18 в соответствии с законодательством Российской Федерации и в целях обеспечения участия ФИО20 в отношениях гражданского правового оборота в правовом поле Российской Федерации, ФИО19 до ДД.ММ.ГГГГ должно было обратиться, в порядке установленном п. 4 ст. 19 ФЗ «О введении в действие ч. I ГК РФ», с заявлением о внесении сведений об ФИО21 в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Судом установлено, и это подтвердил в судебном заседании представитель истца, что в соответствии с положениями руководствуясь п.1 и п. 4 ст. 19 ФЗ «О введении в действие ч. I ГК РФ», и с целью приведения своих учредительных документов в соответствие с законодательством РФ, ФИО22 дважды, первый раз ДД.ММ.ГГГГ и второй раз ДД.ММ.ГГГГ, обращалось в Инспекцию Федеральной налоговой службы по городу Симферополю (далее – ИФНС) с заявлением о внесении сведений об ФИО23 в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что результатам обращения ИФНС дважды отказала ООО «Союз консерв» в государственной регистрации ФИО24 в ЕГРЮЛ и внесении об ФИО25 сведений в ЕГРЮЛ, а именно Решением ИФНС №А, а также Решением ИФНС №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что поскольку второе решение было принято уже после ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем ООО «Союз консерв» не имело права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации и подлежало ликвидации.

Судом установлено, что для урегулирования вышеуказанного вопроса единственный учредитель ФИО28 - ФИО4, истец по настоящему делу, в соответствии с положениями подпункта 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к ФИО27 о ликвидации ФИО29 и признании за единственным учредителем ФИО30 ФИО4 прав собственности на имущество оставшееся после ликвидации ФИО26 по результатам рассмотрения которого решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано в полном объёме.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда (далее - №), от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 ликвидации ФИО31 и принят в этой части новый судебный акт, которым исковые требования ФИО4 в части ликвидации ФИО32» удовлетворены, ФИО4 назначен ликвидатором ФИО33» и на него возложены обязанности по ликвидации ФИО34», установлке срок ликвидации ООО «Союз консерв» шесть месяцев с даты постановления суда апелляционной инстанции, обязано ФИО4 провести и завершить ликвидационные процедуры в отношении ФИО35 и представить в Арбитражный суд Республики Крым, не позднее шести месяцев с даты постановления суда апелляционной инстанции, отчёт ликвидатора, утверждённый ликвидационный баланс и иные документы, подтверждающие проведение и завершение ликвидационных процедур в отношении ФИО37

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А83-4442/2016, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО36 признано ликвидированным.

Судом установлено, что согласно п. 2 ст. 63 ГК Российской Федерации(далее ГК РФ), одной из составной частью процедуры ликвидации юридического лица, является инвентаризация ликвидатором (или ликвидационной комиссией) состава имущества ликвидируемого юридического лица.

Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ установлено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передаётся его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продаётся ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

В силу ст. 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 4 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принятого Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 1.1 ст. 12.1 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ), перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Подпунктом 23 пункта 1 «Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», утверждённого постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, и принятого на основании п. 4 ст. 8 ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ №PK (далее - постановление Совмина РК от ДД.ММ.ГГГГ №), установлено, что изданное (выданное) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества, и являются документами, необходимыми для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В силу части 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ «О ГРН», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ФИО4, как ликвидатор ФИО38 при инвентаризации имущества ФИО40 проводимой им в порядке п. 2 ст. 63 ГК РФ, в процедуре ликвидации ООО «Союз консерв», вместе с иным имуществом на тот момент ликвидируемого ФИО39, здание столовой включил в состав имущества ликвидируемого ООО «Союз консерв», и в силу п. 8 ст. 63 ГК РФ, на основании Решения ликвидатора ликвидируемого ООО «Союз консерв» от ДД.ММ.ГГГГ, а также по Акту приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и здание столовой, в составе иного имущества ликвидируемого общества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, было передано единственному участнику - ФИО4 имеющему корпоративные права в отношении ликвидируемого ООО «Союз консерв» и ликвидационную квоту в размере 100%.

Судом установлено, что ФИО4 в лице представителя по доверенности ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением, № о государственной регистрации за ФИО4 права собственности на здание столовой, по результатам рассмотрения которого государственным регистратором Госкомрегистра ДД.ММ.ГГГГ было принято решение за №, о приостановке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации за истцом прав собственности на здание столовой, по причине того, что по мнению госрегистратора в нарушения законодательных норм регистрируемое имущество попало в ликвидационный баланс ФИО41», поскольку сначала, необходимо было зарегистрировать за ФИО43 право собственности на передаваемый объект недвижимого имущества, и после чего подать заявления на переход права собственности от ФИО42 Кроме того, в представленных документах имеются разночтения, не позволяющие чётко идентифицировать объект недвижимости, относительно которого должна быть произведена государственная регистрация права собственности, в частности, заявление о государственной регистрации права собственности подано относительно здания, при этом, в представленном правоустанавливающем документе - определении Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № содержатся сведения об объекте незавершенного строительства одноэтажного здания столовой Литера «Б», по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес>. В связи с чем, для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, госрегистратором было рекомендовано в установленные сроки: представить на регистрацию полный пакет документов в силу ст. 63 ГК ФР; в акте приёмки- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в решении ликвидатора ликвидируемого ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнить суммарную балансовую стоимость; уточнить в акте приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, передаваемый объект недвижимого имущества, в части описания; привести документы в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в части передаваемых прав на земельный участок; представить документ, подтверждающий кадастровый учёт вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

А в последующем было принято Уведомлением госрегистратора Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ за № было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ госрегистратором Госкомрегистра было принято решение об отказе ФИО4 в регистрации прав на здание столовой

Судом установлено, что не согласившись с вышеуказанным решением госрегистратора истце обратился с административным иском в Сакский районный суд Республики Крым, по результатам рассмотрения которого рРешением Сакского районного суда Республики Крым, от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № в удовлетворении вышеуказанного административного иска ФИО4 было отказано.

Вышеуказанного решения оставлено без изменений Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, а также Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №.

Судом установлено, что согласно положений ч.3 ст. 1 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закона №218-ФЗ) установлено, что, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, на основании вышеизложенного и исходя из положений, установленных ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на объект недвижимости.

В силу части 1 ст. 58 Закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В свою очередь, абзацем вторым ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 8 и пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями пункта 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь, как следует из содержания статьи 8 ГК РФ, устанавливающей в подпунктах 1 - 9 части 1 основания возникновения гражданских прав и обязанностей, гражданские права и обязанности возникают в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, (подпункт 9).

Согласно ч. 2. ст. 69 Закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что у последнего возникло право собственности на спорны объект недвижимости здание столовой после ликвидации ФИО45

Согласно выводам эксперта отраженного в заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Школьный расположено строение лит. «Б» -здание столовой общей площадью <данные изъяты> состоящего в целом из подвала площадью <данные изъяты>., первого этажа площадью <данные изъяты> с примыкающими приямком площадью <данные изъяты> и двумя крыльцами площадью <данные изъяты> и является объектов завершенного строительства, которое длительное время не находится в эксплуатации. Отсутствие инженерных сетей, дверных и оконных проемов, повреждения отделки – являются следствием естественного износа <данные изъяты>) и свободного доступа посторонних лиц внутрь здания.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем признаются судом допустимым и надлежащим доказательством в части установления площади ОКС, его назначения, а также стоимости.

Согласно разъяснений данных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положений пункта 62 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - здание столов лит. «Б» общей площадью <данные изъяты>., состоящего в целом из подвала площадью <данные изъяты> первого этажа площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 06.03.2024.

Судья                                                                        Н.В. Собещанская