Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2023 ~ М-1935/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2494/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-002419-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года                               город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ВиТа» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ВиТа» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ООО «УК ВиТа» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником нежилого помещения <адрес>, общей площадью 205,9 кв. м, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой Центрального административного округа г. Омска в отношении ООО «УК ВиТа» было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства о неправомерности использования фасада здания данного жилого дома. При обследовании фасада указанного многоквартирного дома сотрудниками ООО «УК ВиТа» было установлено, что по фасаду здания от нежилого помещения находящегося в собственности ФИО7 до кровли здания проходят трубопроводы вентиляционной вытяжки без предоставления разрешительной документации. Собственнику помещения было направлено предписание о предоставлении разрешительных документов на монтаж данного трубопровода в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Было разъяснено, что при отсутствии разрешительной документации, размещены элементы благоустройства будут считаться незаконно установленными и должны быть демонтированы. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения в установленный срок не исполнено. Невыполнение ответчиком требований по демонтажу незаконно установленного дополнительного оборудования препятствуют исполнению управляющей компанией требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ и условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг и выполнению работ по обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просил обязать ФИО7 демонтировать вентиляционный трубопровод, установленный по дворовому фасаду <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК ВиТа» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на момент обращения с исковым заявлением в суд отсутствовало решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении использования ответчиком части фасада дома, являющегося общего имущества многоквартирного <адрес>, для размещения вентиляционного трубопровода.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения 12П, расположенного по адресу: <адрес>, данное помещение в результате произведенной перепланировки и реконструкции было разделено на три самостоятельных объекта – <адрес>, которым присвоены новые адреса, в свою очередь в ЕГРН внесены соответствующие сведения. Спорный вентиляционной трубопровод, закрепленный на фасаде указанного многоквартирного дома, исходит от помещения 3П, принадлежащего ответчику. Данный трубопровод соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено соответствующим заключением специалиста, кроме того, в настоящее время имеется решение собственников помещений многоквартирного дома, которым разрешена установка вентиляционных шахт на фасаде многоквартирного дома. В данной связи просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителей сторон спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 3П, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Победы, 3, с кадастровым номером №. Данное помещение образовано из помещения 12П, ранее принадлежащего ответчику, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК ВиТа» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прокуратурой Центрального административного округа <адрес> по поступившему обращению была проведена проверка соблюдения требований действующего жилищного законодательства в деятельности ООО «УК ВиТа» при содержании и управлении общим имуществом собственников многоквартирного дома, в ходе которой выявлен факт размещения вопреки требованиям норм жилищного законодательства на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, бульвар Победы, <адрес> вентиляционных труб, проложенных по фасаду от первого этажа до кровли, эксплуатируемых собственниками нежилых помещений.

Данные обстоятельств отражены в вынесенном ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой округа в отношении ООО «УК ВиТа» предписании об устранении нарушений федерального законодательства о неправомерности использования фасада здания жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Победы, <адрес>. В предписании указано, что установка названных труб произведена в отсутствие решения общего собрания, оплата за использование общего имущества (части фасада здания) не производится; ООО «УК ВиТа» по названным фактам неправомерного использования фасада здания, не предприняты меры в рамках осуществления функций по управлению многоквартирным домом.

В указанной связи ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ВиТа» в адрес ФИО7 направлено предписание, содержащее требование в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить в управляющую организацию решение собственников об использовании общего имущества многоквартирного дома (части фасада) путем размещения воздуховода от нежилого помещения ФИО7 В предписании также указано, что при обследовании фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, бульвар Победы, <адрес> сотрудниками ООО «УК ВиТа» было установлено, что по фасаду здания от нежилого помещения, находящегося в собственности ФИО7, до кровли здания проходят трубопроводы вентиляционной вытяжки без предоставления разрешительной документации.

Обозначенное предписание в установленный в нем срок ответчиком ФИО7 исполнено не было, что не отрицал его представитель в судебном заседании. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 8 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 42 Правил № 491).

В силу раздела II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объёмах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из системного толкования приведенных выше норм следует, несущие стены и ограждающие конструкции, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций, указанные части многоквартирного дома отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Судом установлено, что спорный вентиляционный трубопровод размещен на внешней несущей стене многоквартирного дома (фасаде дома), вместе с тем, в силу приведенных выше норм действующего законодательства, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, установка названного трубопровода на фасаде дома должна осуществляться его владельцем с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Так, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика копии протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на данном собрании большинством голосов собственников принято решение об утверждении схемы расположения на фасаде МКД вентиляционных трасс, исходящих из помещения 3П, в соответствии с предложенным проектом, вместе с тем разрешена установка вентиляционных шахт на фасаде данного МКД в соответствии с утвержденной схемой и проектом установки. К протоколу приложены решения собственников.

Согласно представленному в дело заключению специалиста ООО «Управление экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, требования строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении работ по монтажу на фасаде вентиляционной трубы по адресу: <адрес> помещение 3 П нарушено не было, угроза обрушения не установлена.

Оснований сомневаться в достоверности указанных протокола и заключения суд не усматривает, стороной истца они не оспаривались.

Оценив изложенное, суд полагает, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу установлен факт размещения вентиляционного трубопровода, исходящего из помещения П3 по адресу: <адрес>, на фасаде данного многоквартирного дома при наличии соответствующего разрешения собственников многоквартирного дома на установку названного оборудования, и, как следствие, использование части фасада. При этом в деле имеются доказательства соответствия названного трубопровода строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное оборудование ухудшает общее имущество, нарушает какие-либо имущественные права и законные интересы собственников МКД, препятствует последним пользоваться своим имуществом, представляет угрозу целостности МКД, жизни и здоровью собственников его помещений, препятствует осуществлению текущего обслуживания дома и проведению ремонта (при необходимости), в материалах дела отсутствуют.

Резюмируя изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований ООО «УК ВиТа» суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как указывалось выше, разрешение на использование части фасада многоквартирного дома для размещения вентиляционного трубопровода, исходящего из принадлежащего ответчику помещения, было принято собственниками помещений МКД на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением ООО «УК ВиТа» обратилось в июне 2023 года.

В данной связи, учитывая, что на момент обращения с иском в суд ООО «УК ВиТа» данное разрешение отсутствовало, его отсутствие послужило основанием для предъявления названного иска, суд считает необходимым взыскать с ФИО7 в пользу ООО «УК ВиТа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ВиТа» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «УК ВиТа» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья               Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «11» августа 2023 года.