Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2023 ~ М-817/2023 от 21.08.2023

72RS0028-01-2023-000995-53

<данные изъяты>

№2-830/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                                            16 октября 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-830/2023 по иску Голубевой Надежды Степановны к Кириллову Александру Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Голубева Н.С. обратилась в суд с иском к Кирилову А.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садово-огороднического хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец владеет земельным участком с кадастровым номером №. общей площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес>, участок расположен в садоводческом товариществе «Пустошкино» (с адресной табличкой «<адрес> Данный земельный участок был куплен истцом за 5000 рублей по расписке у Плесовских Татьяны Михайловны, которая в свою очередь также купила данный земельный участок у Орловой Оксаны Николаевны. Истцу стало известно, что отец Орловой Оксаны Николаевны, ФИО1, в 2007 году приобрел данный земельный участок за 3000 (три тысячи) рублей по несостоявшейся сделке у ФИО2. Документально сделка не была оформлена. Согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданного на основании решения Администрации г. Ялуторовска №216 от 09.06.1993 г., собственником данного земельного участка является ФИО2. В период с 2007 г. по сегодняшний день, ФИО2. не использовала данный земельный участок, не заявляла владельцам, и истцу в том числе, о своих правах и не требовала освободить земельный участок. ФИО2 умерла. Её наследником первой очереди по закону является Кириллов Александр Владимирович. Орлова О.Н. и Плесовских Т.М. на протяжении всего времени, как и Кириллов А.В. не заявляли своих прав на земельный участок. С 2018 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, ежегодно засаживаю участок овощными культурами, осуществляю сбор урожая. Осуществляла за свой счет отсыпку участка и вывоз мусора. Считает себя собственником земельного участка по состоявшейся сделке, так как купила его по расписке. Считает, что Орлова О.Н. и Плесовских Т.М. также являлись собственниками земельного участка, так как приобретали спорный участок по устной сделке. Расписка в передаче денежных средств, составленная между ней и Плесовских Т.М. является договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме, так как в ней оговорены основные условия сделки, а именно поименован объект недвижимости - земельный участок с адресным описанием, указана площадь и цена, за которую Плесовских Т.М. продала его истцу.

Истец Голубева Н.С., что исковые требования поддерживает в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что с 2014 года помогала Плесовских Т.М. на даче, изначально дача принадлежала Кирилловой, она около 15 лет назад умерла, но еще при жизни продала данный земельный участок Орловой О.Н., затем Орлова О.Н в свою очередь продала данный земельный участок Плесовских Т.М. за 3000 рублей, в 2018 году она купила у Плесовских Т.М. данный земельный участок за 5000 рублей, документально ни кто из участников сделки документы не оформлял, в прошлом году к ней подошел председатель садового товарищества и сказал, что необходимо оформить документы, ни кто никогда не претендовал на данный земельный участок.

Представитель третьего лица Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством (л.д.109).

Третье лицо Плесовских Т.М. в судебном заседании исковые требования Голубевой Н.С. поддержала, пояснила, что купила данный земельный участок у Орловой О.Н. за 3000 рублей.

Третье лицо Кушакова А.С. в судебном заседании показала, что приобрели смежный участок в мае 2023 году, скашивают у себя на участке траву, больше никого на участке не видели, не оспаривают, что участок принадлежит Голубевой Н.С.

Ответчик Кириллов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить (л.д.152).

Третьи лица Голубев В.И., Орлова О.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ1-26 №03083 Кирилловой Т.И. согласно решению от 09.06.1993 № 216 администрации города Ялуторовска предоставлено в собственность 0,370 га в пожизненное наследуемое владение в бессрочное (постоянное) пользование, в границах указанных на чертеже под садово-огородный участок общества «Союз», номер участка на чертеже - не указан (л.д.14-15).

Согласно расписки Плесовских Т.М. действительно получила от Голубевой Н.С. деньги в размере 5000 рублей за продажу земельного участка площадью 370 кв.м. по адресу: <адрес>, купленный ею у Орловой Любови, собственником была Кириллова Т.И. Государственный акт на право собственности передала Голубевой Н.С. 01.05.2018 г. (л.д.16).

Из справок председателя СНТ СН «Пустошкино» Петрова А.М. следует, что собственника смежного земельного участка в СНТ СН «Пустошкино» с адресом <адрес> установить не представляется возможным, участок заброшен. Собственником смежного земельного участка в СНТ СН «Пустошкино» с адресом <адрес>, кадастровым номером № является Кушакова Аделина Сергеевна (л.д.17-18).

Согласно справки председателя СНТ СН «Пустошкино» Петрова А.М. Голубева Надежде Степановна действительно владеет земельным участком 370 кв.м., с кадастровым номером №, адресное описание в ЕГРН, <адрес> расположенный в СНТ СН «Пустошкино», согласно адресной таблички <адрес> (л.д.19).

Из архивной выписки Архивного отдела администрации города Ялуторовска Тюменской области от 29.08.2023 г. №Я-23 следует, что согласно Постановления администрации города Ялуторовска Тюменской области от 9.06.93 № 216 «О предоставлении в собственность граждан ранее отведенных садово-огородных участков» постановлено изъять из земель садоводческого товарищества «Союз», расположенного в районе урочища Пустошкино садово-огородные участки и передать их в собственность граждан бесплатно. В списке граждан числиться Кириллова Таисья Ивановна (л.д.116).

Согласно межевому плану здания, подготовленному по состоянию на 05.07.2023, отчета об оценке №184/23 о рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № является объектом земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под садово-огородный участок, площадью 370 кв.м. (л.д.20-28, 36-91).

Истец Голубева Н.С. 11 июля 2023 года обратилась в администрацию города Ялуторовска Тюменской области о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 370 кв.м, по адресу <адрес> Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 12.07.2023 №1356-и в предоставлении вышеуказанного земельного участка было отказано в связи с тем, что комитетом по управлению муниципальным имуществом был направлен межведомственный запрос в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тюменской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 370 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>». Из полученной выписки о земельном участке от 11.07.2023 № КУВИ-001/2023-159085797 следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, испрашиваемый земельный участок расположен в существующем дачном товариществе, территория которого ранее была распределена и передана гражданам в полном объеме по государственным актам на право собственности на землю. Также, учитывая, что границы земельного не установлены, Администрация города Ялуторовска не располагает сведениями кому ранее отводился данный земельный участок (л.д.35).

Согласно сведений Публично-правовой компании «Роскадастр» по Тюменской области, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о переходе прав на объект недвижимости с кадастровыми номером №, <адрес> (л.д. 118-121).

Из сведении Комитета записи актов гражданского состоянии Администрации города Ялуторовска Тюменской области следует, представленных государственной системой ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО2 на момент смерти состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, и являлась матерью Кириллова Александра Владимировича (л.д. 117).

После смерти ФИО2. нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области Терещенко С.В. заведено наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства, внесенные во вклад хранящихся в Ялуторовском филиале ОАО «Сибнефтебанк», хранящиеся в Заводоуковском отделении №7917 ОАО СБ РФ с причитающимися процентами и компенсацией, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>л.д.123-135).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими положениями:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137 "О введении в действие земельного кодекса РФ", Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами подтверждено, что спорный земельный участок не находился в государственной или муниципальной собственности, поскольку был предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества «Союз»; членом которого являлась правопредшественник истца – собственник земельного участка ФИО2 далее Орлова О.Н., Плесовских Т.М. и впоследствии - истец.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) (далее - Закон № 137-ФЗ) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку садоводческое товарищество «Союз» было создано в 1993 году, правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок до вступления в силу Закона № 137-ФЗ, права продавца земельного участка – были подтверждены государственным актом на право собственности на земельный участок ТЮ1-26-03083, истец не являлась членом указанного товарищества, но к ней перешли права на спорный земельный участок, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, требования истца являются обоснованными.

Права к истцу на земельный участок перешли на основании устной сделки купли-продажи, который с одной стороны совершен собственником спорного земельного участка (продавцом – ответчиком и третьими лицами по настоящему делу), с другой стороны покупателем - истцом, совершение которой стороны подтвердили. С момента владения земельным участком права истца на участок ни ответчиком ни третьими лицами не оспаривались, она открыто, добросовестно владеет земельным участком в течение 16 лет. Сами по себе пороки оформления сделки купли-продажи земельного участка (ст.ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации) не исключает возможности защиты прав владельца земельного участка в судебном порядке.

При таких обстоятельствах обращение истца в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок является правомерным.

Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть осуществлена при регистрации истцом права собственности на участок. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец и иные заинтересованные лица не лишены возможности вносить в соответствующие данные изменения в части уточнения его границ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Голубевой Н.С. о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садово огородный участок, находящийся по адресу: <адрес>

При этом, спорный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению. Доказательств того, что испрашиваемый истцом участок изъят из оборота или в отношении него существует запрет на приватизацию, представлено не было.

Так, согласно статье 25 Земельного кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Голубевой Надежды Степановны к Кириллову Александру Владимировичу о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Голубевой Надеждой Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под садово-огородный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>