Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-557/2024 (2-8651/2023;) ~ М-1272/2023 от 30.01.2023

К делу №2-557/24УИД № 23RS0041-01-2023-001564-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024г.                                                                                гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силизян Айрапета Суриковича к Минасян Давиду Рачиковичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Минасян Д.Р., с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от 17.02.2014г. в размере <данные изъяты>.

Требования свои мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Минасян Д.Р.-«Продавец» и Силизян А.С. – «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 129/7, <адрес>. По условиям Договора стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена Покупателем в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Продавцом и Покупателем. Вместе с тем, принятые ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленные сроки не исполнены, неоднократно проводимые переговоры не привели к положительному результату. В настоящее время вышеуказанная квартира продана ответчиком третьему лицу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Минасян Д.Р.- «Продавец» и Силизян А.С. – «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке общей площадью 2120 кв.м с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 129/7, <адрес>, проектной площадью 46,32 кв.м (п.1.1-1.3 Предварительного договора).

Согласно п.1.9 Предварительного договора, планируемый срок окончания строительства жилого дома – первый квартал 2014г.

По условиям Предварительного договора стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> (п.3).

Согласно п.3.3 предварительного договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу на условиях основного договора полную стоимость квартиры, указанной в пункте 3.1. настоящего договора в виде единовременного платежа в размере <данные изъяты>.

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Продавцом и Покупателем.

Судом было истребовано регистрационное дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 129/7, <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно представленным ППК «Роскадастр» сведениям, гр.Минасян Д.Р. 22.03.2018г. отказался от права собственности на земельные участки в том числе и с кадастровым номером №, площадью 2120 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 129/7, в пользу жильцов многоквартирных домов возведенных на этих участках.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Полученные ответчиком денежные средства истца согласно п. 3.3. предварительного договора являются самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательств покупателя по уплате цены основного договора.

В силу требований ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора.

Оценив доказательства по делу, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу в установленные сроки не исполнены, в настоящее время спорная квартира продана ответчиком третьему лицу, суд полагает уточненные требования истца к Минасян Д.Р. о взыскании денежных средств законными, обоснованными и подлежащие удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате от 27.01.2023г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Силизян Айрапета Суриковича к Минасян Давиду Рачиковичу о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Минасян Давиду Рачиковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №) в пользу Силизян Айрапета Суриковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от 17.02.2014г. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: