Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4547/2023 ~ 03895/2023 от 24.11.2023

УИД: 56RS0042-01-2023-006340-69

Дело № 2-4547/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г. Оренбург                                                                     18 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Малофеевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной С.А.,

с участием представителя истца администрации города Оренбурга - Пермякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к Саморуковой Л.Н., финансовому управляющему Саморуковой Л.Н. - Юзе Ю.А., о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывав, что между администрацией г. Оренбурга и Саморуковой Л.Н. заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адреса: <адрес>, кадастровый номер участка <данные изъяты>, на котором расположен незавершенный строительством объект торгово-административной комплекс (литер В) №, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением незавершенного строительством объекта – торгово административного комплекса. В 2019 году договор расторгнут, земельный участок не освобожден, земельный участок используется. Саморукова Л.В. использует часть земельного участка размером 3 918,5 кв.м. (общая долевая собственность № доли от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность за правом пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 01 февраля 2023 по 31 октября 2023 года составила 1 466 250,03 рублей. Решением Центрального районного суда города Оренбурга от 06.03.2023 года с Саморуковой Л.Н. взыскано неосновательное обогащение за пользование участком 4 610 кв.м. за период с 01.09.2020 по 31.01.2023 года. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2023 по 15 ноября 2023 года составила 66 934,19 рублей. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.08.2020 года принято к рассмотрению заявление администрации г. Оренбурга о признании несостоятельным (банкротом) Саморуковой Л.Н. Решением суда от 05.10.2020 года по делу № А47-10757/2020 должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры реализации имущества сроком на 6 месяцев. В настоящее время финансовым управляющим должника Саморуковой Л.Н. утвержден Юзе И.А. Просит суд взыскать с ответчика Саморуковой Л.Н. в пользу администрации                  г. Оренбурга неосновательное сбережение за период с 01 февраля 2023 г. по 31 октября 2023 года в размере 1 466 250,03 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2022 года по 15 ноября 2023 года в размере 66 934,19 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 27 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора был привлечен Алексеев Е.С.

Представитель истца Пермяков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Саморукова Л.Н., финансовый управляющий Юзе И.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, каких-либо заявлений, ходатайств суду не заявляли.

Третье лицо Алексеев Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, каких-либо заявлений, ходатайств суду не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №. Собственником № является Саморукова JI.H., собственником № является Ефимов А.С.

Земельный участок, площадью 4 610 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № и находится в государственной собственности.

Согласно представленным сведениям, 29 декабря 2009 года между администрацией г. Оренбурга (Арендодатель) и Саморуковой Л.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 610 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 4 610 кв.м., местоположение: <адрес> земельном участке расположен незавершенный строительством объект - торгово-административный комплекс (литер В), №, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с размещением незавершенного строительством объекта - торгово-административного комплекса согласно кадастровому плану участка. Категория земель - земли населенных пунктов. Договор аренды в 2019 году был расторгнут, однако не освобожден ответчиком и продолжает им пользоваться размером 3 981,50 кв.м.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 5 октября 2020 года №А47-10757/2020 Саморукова JI.H. признана несостоятельной (банкротом). Финансовым Управляющим должника утвержден ФИО2.

В настоящее время финансовым управляющим должника Саморуковой Л.Н. утвержден Юзе И.А.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения реализации имущества должника, гражданин не освобождается от исполнения обязательств по текущим платежам.

Решением Центрального районного суда города Оренбурга от 06.03.2023 Саморуковой Л.Н. в пользу Администрации города Оренбурга взыскано неосновательное обогащение за пользование участком 4 610 кв.м. за период с 01.09.2020 года по 31.01.2023 года в размере 4 491 159,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.09.2020 года по 31.01.2023 года в размере 283 030,46 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 11.04.2023 года.

Администрацией города Оренбурга в адрес Финансового управляющего Юзе И.А. 30.10.2023 года направлена претензия по погашению задолженности по соглашению об оплате за фактическое использование земельного участка по состоянию на 25.10.2023 года в сумме 1 629 166,70 рублей, однако, задолженность не погашено.

В соответствии с абзацем третьим п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федередакции», действовавшей до 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, является административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01 марта 2015 года, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находившихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с 09 января 2015 года предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года 3 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Как разъяснено в пп. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном    на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В настоящее время истец указывает, что ответчик в период с 01.02.2023 года до 31.10.2023 года незаконно использовал земельный участок, в связи с чем, просит взыскать с него неосновательно сбереженные денежные средства в размере 1 466 250,03 рубля, поскольку договор аренды спорного земельного участка не заключался, арендная плата не вносилась, следовательно, использовался земельный участок без правовых оснований.

Определяя сумму подлежащего взысканию размера неосновательного обогащения, суд согласился с расчетом представленным истцом, который произведен в соответствии с формулой, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п «Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» издан во исполнение норм Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 ноября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правилах определения размера арендной», а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской рации», статьи 5 Закона Оренбургской области от 3 июля 2015 года № 3303/903-V-03 порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области».

В настоящее время оспариваемое положение действует в редакции Постановления Правительства Оренбургской области от 27 марта 2018 года № 171-п, где пункт 7 изложен в следующей редакции: в случае, когда определить размер арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего порядка невозможно, ежегодный размер арендной платы является как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными и актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, неосновательное ли обогащение результатом поведения приобретателя самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из предоставленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика за пользование чужими денежными средствами за период с 1 февраля 2023 года по 31 октября 2023 года составляет 1 466 250,03 рублей.

Исходя из договора аренды от 29.12.2009 года, ответчик приняла на себя все права и обязанности, изложенные в договоре, однако, в нарушение принятых обязательств надлежащим образом условия договора не исполняет, обратного суду Саморукова Л.Н. не представила, таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма, неосновательно сбереженная в размере 1 466 250,03 рублей.

Данные расчеты были произведены в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных аренду без торгов», отчетом ООО «<данные изъяты>» от 01.09.2021 года № из расчета (стоимость объекта 2 300 000 руб. / 4610 кв.м. площадь участка х 3918,5 – согласно доле участка в собственности). Размер платы за месяц составил 162 916,67 рублей, а за период с 01.02.2023 года по 31.10.2023 года составила 1 466 250,03 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 года по 15.11.2023 года.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку имеет место неправомерное удержание денежных средств, следовательно, на них подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 11 февраля 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере 66 934,19 рублей.

    Факт наличия заявленной в иске задолженности за пользование чужими денежными средствами ко взысканию, ответчик Саморукова JI.H. не оспаривает, возражения относительно иска и расчета процентов не представила, суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы процентов и находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Саморуковой Л.Н. следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Оренбург в размере 15 865,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ 1035605504175, ░░░ 5610013779) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 466 250,03 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 934,19 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 865,92 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░