Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2022 ~ М-35/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-63/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2022 года                                                                                  с. Панкрушиха

       Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

       председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.,

       при секретаре Павловой М.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мырзы Игоря к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Красноармейский» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим,

установил:

       Истец Мырза И. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Красноармейский» (далее по тексту СПК «Колхоз Красноармейский») о признании обременения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 250 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Зятьковский, примерно в 2,6 км на юго-восток от <адрес>, правом аренды отсутствующим.

      В обоснование своих требований Мырза И. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 250 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Зятьковский, примерно в 2,6 км на юго-восток от <адрес>.

     Этот земельный участок был образован в результате его выдела из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, с/мо Красноармейский.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и СПК «Колхоз Красноармейский» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/012/2011-68. Срок аренды был установлен в 7 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

     Истцом было принято решение о выделении принадлежащего ему земельного участка для самостоятельного использования.

     Уведомлений о продлении договора аренды с ответчиком истец не получал и соглашения с ним никакого не заключал. С момента прекращения аренды земельный участок ответчиком по прямому назначению не используется.

     Наличие обременения в виде аренды земельного участка, принадлежащего истцу, препятствует для осуществления им в полном объеме прав собственника, поэтому он и просит признать указанное обременение отсутствующим.

     В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

      Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

      В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

      Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

       Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

        В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

       В судебном заседании установлено, что истцу Мырза И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 22:32:040001:727, общей площадью 250 000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Зятьковский, примерно в 2,6 км на юго-восток от <адрес>.

      Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

      Как следует из кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с/мо Красноармейский.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и СПК «Колхоз Красноармейский» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/012/2011-68. Срок аренды был установлен в 7 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК «Колхоз Красноармейский» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

     Доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, что вновь образованный земельный участок передан ответчику в аренду, суду не представлено.

     Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договора аренды по пролонгации действия договора и снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права истца, как собственника принадлежащего ему земельного участка.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      Исковые требования Мырза Игоря к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Красноармейский» о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим, удовлетворить.

      Признать обременение правом аренды от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 250000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Зятьковский, примерно в 2,6 км на юго-восток от <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, отсутствующим.

      Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

          Судья                                 (подписано)                                              Ю.В. Терпугова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>