Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2022 ~ M-630/2022 от 24.08.2022

Дело № 2-623/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Адамовка                                                 06 октября 2022 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никиткиной Е.А.,

при секретаре Зайцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина.А.М. и Савиной.О.М. к администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Савин А.М. и Савина О.М. обратились в суд с указанным иском, в его обоснование указали, что на основании договора купли-продажи от 13 марта 2007 года им на праве долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, запись о регистрации № от 12 апреля 2007 года. 24 августа 2010 года ими было получено разрешение на строительство №№ выданное администрацией муниципального образования Адамовский район Оренбургской области, одновременно с разрешением было выдано Постановление №-п от 24 августа 2010 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» срок действия разрешения установлен до 24 августа 2012 года. После получения разрешения ими было начато строительство нежилого здания магазина, которое окончено в № году, площадь построенного здания магазина, согласно справке Формы 1 от 15 мая 2022 года, выданной ООО «ГеоСтар», составила № кв.м, число этажей – №, площадь в целях кадастрового учета составила № кв.м. 21 марта 2022 года они обратились к администрации муниципального образования <адрес> Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при подаче заявления полагали, что поскольку строительство объекта окончено ими в срок, указанный в разрешении на строительство, то каких – либо препятствий для получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию не возникнет, однако, получили ответ от 24 марта 2022 года исх.№, согласно которому им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку срок разрешения на строительство истек 24 августа 2012 года. В связи с этим, истцы просили признать за ними право долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на нежилое здание магазина общей площадью № кв.м, число этажей – №, площадь в целях кадастрового учета № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы Савин А.М. и Савина О.М. в судебном заседании участия не принимали, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, исполняющий полномочия главы администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области просил рассмотреть дело без участия представителя, а также указал, что исковые требования признаёт, последствия признания иску ему понятны; в письменном заявлении, адресованном суду, временно исполняющий полномочия главы муниципального образования Адамовский район Оренбургской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 марта 2007 года, Силенко П.И. продал Савину А.М. и Савиной О.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в долевую собственность по 1/2 доле каждому. По условиям договора указанный земельный участок с кадастровым номером №, согласно кадастровому плану земельного участка, выданному филиалом по Адамовскому району Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области 17 января 2007 года №, расположен по адресу: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> категория земель – «земли поселений», площадь № кв.м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26 августа 2022 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности Савину А.М. и Савиной О.М., по 1/2 доле каждому. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №<адрес> и № <адрес> от 13 марта 2007 года.

Разрешением на строительство № № от 24 августа 2010 года подтверждается, что администрация муниципального образования Адамовский район Оренбургской области разрешает Савину А.М. и Савиной О.М. строительство объекта капитального строительства – здания магазина смещенных товаров (2-х этажного, размер в плане 12,6 х 31,20 м), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 24 августа 2012 года.

Согласно справки Формы 1 от 15 мая 2022 года, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСтар», здание, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Савиным А.М. и Савиной О.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 13 апреля 2007 года № <адрес> и № <адрес>, год постройки №, общая площадь здания: № кв.м, площадь здания, вычисленная в соответствии с приказом Росреестра №П № от 23 октября 2020 года в целях кадастрового учета № кв.м.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности, а также иные права на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрированы (уведомление от 8 сентября 2022 года № №).

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтар» от 16 мая 2022 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного нежилого здания (литерВ) по адресу: <адрес>, обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия и полов находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. На момент обследования несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническая эксплуатация здания магазина – возможна. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Савина.А.М. и Савиной.О.М. - удовлетворить.

Признать за Савина.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Савиной.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на нежилое здание магазина общей площадью № кв.м, число этажей – 2, площадь в целях кадастрового учета № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 октября 2022 года.

Судья подпись                                                       Е.А. Никиткина

Копия верна:Судья:

Секретарь: