Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2023 ~ М-2988/2023 от 05.05.2023

Копия                                                                               16RS0050-01-2023-004008-75

Категория: 2.127                            дело № 2-3681/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года                                                                           г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи                 Алтынбековой А.Е.,

при секретаре     судебного заседания                Мухамматгалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаязданова Э.Х. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шаязданов Э.Х. (далее по тексту Шаязданов Э.Х., истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Шаязданов Э.Х. является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. С целью благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: - монтирование перегородки с дверным проемом, тщательная гидроизоляция санузла новым гидроизоляционным материалам по современным технологиям. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку истец не знала, что такие изменения требуют дополнительного разрешения.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит истцу Шаязданову Э.Х на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 11-15).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», проектом перепланировки предусматривается: устройство санузла на части площади жилой комнаиты, устройство коридора на чати площадии жилой комнаты, для этого: контируются перегородки с дверным проемом шириной 70мм из ГКЛВ по тохнелогии, проихзводится тщетальная гидроизоляция санузла новыми гиброизоляционными материалами по современнысм технологиям.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м., жилаая площадь уменьшилась на 5,2 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры следует, что <адрес> расположена по адресу: <адрес>. До перепланировки <адрес> состояла из: одной жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., 13,2 кв.м. – общая площадь, жилая площадь – 13,2 кв.м.

Согласно экспликации помещений после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: одной жилой комнаты площадью 8,0 кв.м. санузла площадью 1,8 кв.м и 2,4 кв.м.; коридора - 3,1 кв.м., 8,0кв.м. – общая площадь. <адрес> по ГК РФ – 12,69 кв.м..

Из пояснительной записки проекта перепланировка следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

Согласно техническому паспотру по состоянию на 02.02.2023 года, общая площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 12,9 кв.м., из них жилая – 11,1 кв.м.

Из письма Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 30.03.2023 года № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаязданова Э.Х. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>А в жилом <адрес>, кадастровый №, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 12,9 кв.м., жилую площадь в размере 11,1 кв.м. согласно техническому паспорту от 02 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Копия верна:            /подпись/

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                       Алтынбековой А.Е.