Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2023 ~ М-634/2023 от 19.04.2023

                    Р Е Ш Е Н И Е                №

            Именем Российской Федерации

1 июня 2023 г.                                        <адрес>

Судья ФИО3 районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

с участием ФИО2-Мажитовича,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-Мажитовича к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности с участием заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, органа местного самоуправления «Администрация <адрес>»,

установил:

    истец ФИО2-М. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности с участием заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», ссылаясь на следующее.

С 2000 года он является фактическим собственником жилого дома, общей площадью 23 кв.м., жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м. и земельного участка, площадью 1293 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

С 2000 года и по настоящее время, более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Ответчик ФИО1 после заключения договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ с отцом истца- ФИО2 А-М.К., никаких претензий и споров в отношении владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом не заявляла

В начале 2023 года он решил оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и обратился в орган местного самоуправления «Администрация <адрес>» с данной просьбой, на что ему предоставили выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и устно ответили, что, действительно, в похозяйственной книге № л. сч. 135 Администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о принадлежности ему вышеуказанного недвижимого имущества на праве пользования, однако, в связи с ошибкой в написании его отчества в данной похозяйственной книге зарегистрировать право собственности не представляется возможным, после чего было рекомендовано обратиться в Карабулакский районный суд Республики Ингушетия.

Вышеуказанное недвижимое имущество не является федеральной, региональной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный ресстр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном учатке от ДД.ММ.ГГГГ

В течение всего срока владения и пользования им жилым домом, общей площадью 23 кв.м., жилым домом, общей площадью 106,1 кв.м. и земельным участком, площадью 1 293 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, претензий от третьих лиц, в том числе от представителей власти к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок и жилые дома из его владения не выбывали. Спор о границе между соседями также отсутствует.

Он своевременно производит оплату коммунальных услуг за владение и пользование указанным недвижимым имуществом, что подтверждается прилагаемым им к настоящему иску квитанциями. Все вышеуказанные факты могут подтвердить свидетели, явку которых он обеспечит.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, общей площадью 23 кв.м., жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1 293 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2-М. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признает. Представители заинтересованных сторон, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Гражданское дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2-Мажитовичу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л.сч. 135 Администрации <адрес> сделана запись.

    Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «НР БТИ», видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «б», составляет 106,1 кв.м.

    Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н видно, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1293 кв.м.

        Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «НР БТИ» РН №, видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23 кв.м.

Также в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей ФИО2-М. по адресу: <адрес>, технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 1986 г., а также домовая книга для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

    Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15,16,19,21 разъяснили следующее: «В силу пункт 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2-Мажитовича к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности с участием заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2-Мажитовича к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности с участием заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» удовлетворить.

Признать за ФИО2-Мажитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Конзовод № <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: -земельный участок, общей площадью 1287 кв.м., назначение- для индивидуального жилищного строительства, категория–земли населенных пунктов,- жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м., этажность 1; - жилой дом, общей площадью 23 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                    М.И.Тумгоев

КопияСудья ФИО3

районного суда РИ                            М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу     «____»______________ 20___г.

Судья ФИО3

районного суда РИ                            М.И. Тумгоев

     Р Е Ш Е Н И Е                №

              Именем Российской Федерации

                (резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья ФИО3 районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

с участием ФИО2-Мажитовича,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-Мажитовича к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности с участием заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, органа местного самоуправления «Администрация <адрес>»,

установил:

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2-Мажитовича к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности с участием заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» удовлетворить.

Признать за ФИО2-Мажитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Конзовод № <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: -земельный участок, общей площадью 1287 кв.м., назначение- для индивидуального жилищного строительства, категория–земли населенных пунктов,- жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м., этажность 1; - жилой дом, общей площадью 23 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                    М.И.Тумгоев