Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5308/2022 ~ М-4260/2022 от 19.05.2022

УИД 72RS0014-01-2022-006364-95

Дело № 2 – 5308/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   18 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Алыпову Андрею Тахировичу о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к ответчику с требованием о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 06.06.2003 №, изложив п. 3.1 указанного договора в следующей редакции «Объектом социального найма является изолированное жилое помещение (далее – жилое помещение), состоящее из 3 комтант (ы) в отдельной квартире общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой – кв.м., по адресу: <адрес>», указывая, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,2 кв.м., стостоящее из трех комнат, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Заключением межведомственной комиссии от 27.01.2020 № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Тюмени от 04.02.2020 № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании типового договора социального найма жилого помещения № от 069.06.2003 нанимателем жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик. Общая площадь жилого помещения по указанному договору составляет – кв.м., жилая площадь составляет – кв.м., количество комнат – 3. В реестре муниципального имущества города Тюмени значится жилое помещение по указанному адресу площадью 51,2 кв.м., состоящее из трех комнат. Данная информация отражена в техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,2 кв.м., жилую – 33,5 кв.м., количество комнат – 3. В соответствии с п. 9 договора он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законом порядке в любое время. Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени с целью устранения несоответствия ответчику было направлено уведомление, которым ответчик был приглашен в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени для внесения изменений в договор. До настоящего времени изменения в Договор не внесены, в виду того, что ответчик уклоняется от указанных действий.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Алыпов А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 19.02.1996 № (л.д. 14) жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от 25.04.2022 (л.д. 10).

Заключением межведомственной комиссии № от 27.01.2020 выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-13).

Распоряжением Администрации города Тюмени № от 04.02.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного многоквартирного дома до 01.01.2030 (л.д. 11).

06.06.2003 между МУП «Управляющая компания по ЖКХ «Восток» и Алыповым А.Т. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ответчику и членам его семьи за плату во владение и пользование предоставлено пригодное для постоянного проживания изолированное дилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>, общей площадью - кв.м. (п.п. 1.1, 3.1 договора, л.д. 15-17).

Вместе с тем, согласно технического плана на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, предосталвенное ответчику на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь – 51, 2 кв.м., жилая – 33,5 кв.м., комнта - 3 (л.д. 18-20).

Указанная площадь спорного жилого помещения также указана в выписке из реестра муниципального имущества города Тюмени (л.д. 10), а также в выписке ЕГРН (л.д. 43).

Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости внесения изменений в договор социального найма № от 22.02.2022 в целях приведения сведений, указанных в договоре социального найма, в соответствие с данными реестра мнциипального имущества города Тюмени (л.д. 21-25).

До настоящего времени ответчиком не подписано дополнительное соглашсение к типовому типовому договору социального найма жилого помещения № от 06.06.2003 о внесении изменений в п. 3.1 указанного договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В целях переселения ответчика из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, необходимо внесение изменений в п. 3.1 типового договора социального найма жилого помещения № от 06.06.2003 в части указаная площади спорного жилого помещения.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и внесения изменений в п. 3.1 типового договора социального найма жилого помещения от 06.06.2003 №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 06.06.2003 №, изложив пункт 3.1 указанного договора в следующей редакции: «Объектом социального найма является изолированное жилое помещение (далее – жилое помещение), состоящее из 3 комтант (ы) в отдельной квартире общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой – кв.м., по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 25.07.2022.

Судья                                                                           О.М. Баева