Дело № 2-665/24
УИД 91RS0019-01-2023-005620-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2024 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,
при секретаре– Соловей А.С.,
с участием истца- Тулаевой Н.Н.,
представителя истца Тулаевой Н.Н.- Ширшовой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулаевой Натальи Николаевны к Тулаевой Элеоноре Николаевне, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Тулаева Наталья Николаевна обратилась в суд с иском к Тулаевой Элеоноре Николаевне, о признании жилого дома общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, возложении обязанности на истца установить в подкровельном пространстве по линии раздела жилого дома перегородку без проемов из несгораемого материала и обустроить дворовую уборную, прекращении права собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, выделе в натуре 1/2 доли земельного участка.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодатель обращался в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, однако реализовать судебное решение при жизни не успел, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик Тулаева Э.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях,
установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что Тулаевой Наталье Николаевне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от
ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ранее принадлежащие наследодателю ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> является ответчик Тулаева Элеонора Николаевна.
Также судом установлено, что заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности между ФИО3 и Тулаевой Элеонорой Николаевной на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>
Выделено в натуре в собственность ФИО3 на 1/2 доли жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Славный, 1, жилой дом литер «А», состоящий из: 1-4 – жилая комната площадью 12,7 кв.м; 1-3 – жилая комната площадью 30,0 кв.м; общая площадь данных помещений составляет 42,7 кв.м, в том числе жилая – 42,7 кв.м, в приложении № данные помещения окрашены зеленым цветом; – летняя кухня литер «И»; – тамбур литер «и»; - колодец №.
Выделено в натуре в собственность Тулаевой Элеоноре Николаевне на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес> жилой дом литер «А», состоящий из: 1-1 – прихожая площадью 14,4 кв.м; 1-2 – кухня площадью 12,9 кв.м; 1-5 – жилая комната площадью 12,7 кв.м; общая площадь данных помещений составляет 40,0 кв.м, в том числе жилая –12,7 кв.м, в приложении № данные помещения окрашены желтым цветом; - котельная литер «Б»; - сарай литер «В»; - подвал под литер «В»; – сарай литер «Г»; – сарай литер «Д»; – навес литер «Е»; – уборная литер «Ж».
Названным решением на ФИО3 возложена обязанность выполнить следующее переоборудование: - между помещениями 1-3 – жилая комната площадью 30,0 кв.м и 1-1 – коридор площадью 14,4 кв.м демонтировать дверной блок и заложить дверной проем; - в помещении 1-3 жилая комната площадью 30,0 кв.м на месте оконного проема установить оконно-дверной блок; - в подкровельном пространстве по линии раздела жилого дома установить перегородку без проемов из несгораемого материала; - в помещении 1-4 жилая комната площадью 12,7 кв.м оборудовать кухню;- обустроить дворовую уборную (см. приложение №).
В собственность ФИО3 выделен в натуре земельный участок площадью 974 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует 1/2 доли, с указанием координат поворотных точек земельного участка.
В собственность Тулаевой Элеоноре Николаевне выделен земельный участок площадью 974 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует 1/2 доли, с указанием координат поворотных точек земельного участка.
В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой раздел
жилого дома литер «А» в домовладении <адрес> между совладельцами по ? доли при условии выполнения переоборудования и перепланировки технически возможен.
Согласно выводам судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с идеальными долями раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> должен быть следующим (второй вариант раздела, приложение №,6):
Первому совладельцу на 1/2 долю предлагается выделить следующие помещения: жилой дом литер «А», стоимостью 385069 руб., 1-4 – жилая комната площадью 12,7 кв.м; 1-3 – жилая комната площадью 30,0 кв.м; Общая площадь данных помещений составляет 42,7 кв.м, в том числе жилая – 42,7 кв.м. В приложении № данные помещения окрашены зеленым цветом.
Первому совладельцу на 1/2 долю предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: – летняя кухня литер «И» стоимостью 105662 руб.; – тамбур литер «и» стоимостью 20460 руб.; - колодец № стоимостью 19671 руб.
Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес> выделяемых первому совладельцу на ? долю, составляет 530862 руб., что на 2240 руб. меньше, чем положено, и соответствует 498/100 доли.
Второму совладельцу на 1/2 долю предлагается выделить следующие помещения: жилой дом литер «А», стоимостью 360721 руб., 1-1 – прихожая площадью 14,4 кв.м; 1-2 – кухня площадью 12,9 кв.м; 1-5 – жилая комната площадью 12,7 кв.м; Общая площадь данных помещений составляет 40,0 кв.м, в том числе жилая –12,7 кв.м. В приложении № данные помещения окрашены желтым цветом.
Второму совладельцу на 1/2 долю предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: - котельная литер «Б» стоимостью 9565 руб.; - сарай литер «В» стоимостью 18881 руб.; - подвал под литер «В» стоимостью 21520 руб.;– сарай литер «Г» стоимостью 86736 руб.; – сарай литер «Д» стоимостью 18227 руб.; – навес литер «Е» стоимостью 4647 руб.;– уборная литер «Ж» стоимостью 15046 руб.
Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес> выделяемых второму совладельцу на ? долю, составляет 535343 руб., что на 2240 руб. больше, чем положено, и соответствует 502/100 доли.
При предложенном варианте раздела предлагается выполнить следующее переоборудование.
- между помещениями 1-3 – жилая комната площадью 30,0 кв.м и 1-1 – коридор площадью 14,4 кв.м демонтировать дверной блок и заложить дверной проем;
- в помещении 1-1 жилая комната площадью 30,0 кв.м на месте оконного проема установить оконно-дверной блок;
- в подкровельном пространстве по линии раздела жилого дома установить перегородку без проемов из несгораемого материала;
- первому совладельцу в помещении 1-4 жилая комната площадью 12,7 кв.м оборудовать кухню;
- первому совладельцу обустроить дворовую уборную (см. приложение № 5).
Помещения жилого дома, выделяемые каждому совладельцу при предложенном варианте раздела, необходимо оборудовать автономным электроснабжением, водоснабжением, местным водоотведением, индивидуальным отоплением.
При условии выполнения предложенного переоборудования и перепланировки помещения жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> выделяемые каждому совладельцу на 1/2 долю, предназначены для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельный выход на земельный участок, оборудованы автономным электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, индивидуальным отоплением.
При условии выполнения предложенного переоборудования и перепланировки помещения жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, выделяемые каждому совладельцу на ? долю, не имеют общих с
соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При условии выполнения предложенного переоборудования и перепланировки из помещений жилого дома литер «А» выделяемых каждому совладельцу, оборудованы отдельные выходы на земельный участок.
При условии выполнении предложенного переоборудования помещения жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> выделяемые каждому совладельцу на 1/2 долю, согласно ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" являются автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки, состоящем из двух блоков.
На рассмотрение суда экспертом также был предложен вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес> между совладельцами по 1/2 доли.
Первому совладельцу на 1/2 долю предлагается выделить земельный участок площадью 974 кв.м, что соответствует 1/2 доли.
Второму совладельцу на 1/2 долю предлагается выделить земельный участок площадью 974 кв.м, что соответствует 1/2 доли.
При жизни наследодатель ФИО3 не успел реализовать решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за наследодателем зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная запись в ЕГРН аннулирована.
При этом, истцом в качестве доказательства осуществления переоборудования, указанного в судебной экспертизе в рамках рассмотрения гражданского дела №, представлено заключение специалиста ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что между помещением 1-3 жилой комнатой площадью 30,0 кв.м, и помещением № прихожей площадью 14,4 кв.м демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, а также в помещении № жилой комнате площадью 30,0 кв.м, на месте оконного проема пробит дверной проем и установлен оконно-дверной блок.
Сопоставляя схему раздела жилого дома согласно предложенного варианта № (приложение № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) и данные проведенного осмотра, специалистом установлено, что в помещении № жилой комнате площадью 30,0 кв.м. дверной проем пробит и установлен оконно-дверной блок не в окне как было показано на схеме приложения №, а в противоположном окне жилой комнаты №, но при этом это не влияет на функциональное назначение данного дверного проема, по факту оборудован второй дверной проем с улицы в жилой дом, выделенный ФИО3
После проведенной перепланировки фактически жилой дом общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разделен на два автономных жилых блока, с оборудованными двумя отдельными входами-выходами (см. приложение №) и является жилым домом блокированной застройки. Однако осмотром установлено, что в подкровельном пространстве по линии раздела жилого дома не установлена перегородка без проемов из несгораемого материала, которую необходимо было установить в соответствии с решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Из заключения специалиста ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после произведенной перепланировки жилой дом по <адрес> <адрес> Республики Крым является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков.
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в экспертном заключении ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.
При этом, учитывая, что названным экспертным исследованием установлено, что в подкровельном пространстве по линии раздела жилого дома не установлена перегородка без проемов из несгораемого материала, которую необходимо было установить в соответствии с решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд считает необходимым указанную обязанность возложить на истца ФИО2
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тулаевой Натальи Николаевны к Тулаевой Элеоноре Николаевне, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка - удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право Тулаевой Натальи Николаевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить Тулаевой Наталье Николаевне на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящий из жилых комнат 1-4 площадью 12,7 кв.м., 1-3 площадью 30,0 кв.м., с хозяйственным строением летней кухни лит «И» и тамбуром лит «и», колодцем №, признав за Тулаевой Натальей Николаевной право собственности на указанный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки.
Возложить на Тулаеву Наталью Николаевну обязанность установить в подкровельном пространстве по линии раздела жилого дома перегородку без проемов из несгораемого материала и обустроить дворовую уборную.
Прекратить право Тулаевой Натальи Николаевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1948 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить Тулаевой Наталье Николаевне на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1948 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Тулаевой Натальей Николаевной право собственности на земельный участок площадью 974 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года)
Судья А.С. Томащак