Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2016 ~ М-923/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-1157/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 июня 2016 года гражданское дело по иску Новикова П.Н. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Новиков П.Н. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ..., в ГСК «Авангард». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Авангард» и владельцем данного гаража, который по настоящее время использует для личных целей. Пай за строительство гаража выплачен полностью. В связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию истец лишен возможности оформить право собственности на данный гараж.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном суду отзыве рассмотрение вопроса о признании права собственности на гараж оставило на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» председатель Козлов В.М., действующий на основании протокола общего собрания ГСК «Авангард» от **.**.**, исковые требования поддержал, пояснив, что предыдущим владельцем спорного гаража, расположенного в блоке №..., являлся Л., являвшийся членом ГСК «Авангард». После его смерти гараж перешел в пользование его супруги А., которая на основании заявления от **.**.** от гаража отказалась в пользу истца Новикова П.Н.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» Абдурахманова Н.Д., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные истцом требования.

Зайцева Л.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, являющаяся наследником А. исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти Л. спорный гараж перешел в пользование его супруги - А. которая передала гараж истцу. В наследственную массу после смерти А.. спорный гараж не включен, прав на него наследниками не заявлено.

Выслушав истца, представителей ответчика ГСК «Авангард», третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на ... индивидуальных автомашин гаражей площадью ... га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

Установлено, что с ... года Новиков П.Н. является членом ГСК «Авангард», ему предоставлен гараж №... в блоке №..., расположенном по адресу .... Паевой взнос за гараж, членские взносы выплачены в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСК «Авангард» от **.**.**, паспортом на владение индивидуальным гаражом.

Согласно спискам ГСК «Авангард» от ..., ... и ... годов в качестве члена обозначенного гаражного кооператива и владельца гаражного бокса №..., расположенного по адресу: ..., указан Л..

Согласно записи акта о смерти №... от **.**.** выданной территориальным отделом записи актов гражданского состояния Эжвинского района г.Сыктывкара Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми Л.. умер **.**.**.

В соответствии с материалами наследственного дела №... к имуществу умершего Л.., наследником, вступившим в наследство после его смерти, является его супруга - А..

На основании заявления А.. от **.**.**, представленного председателю ГСК «Авангард», А.. передала родственнику Новикову П.Н. без условий гараж №... в блоке №..., расположенном по адресу ....

А.. умерла **.**.**. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является Зайева Л.А. Спорный гараж в наследственную массу не включен.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Новикова П.Н. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ..., блок №.... Истец является членом ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Право Новикова П.Н. на владение данным имуществом не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием разрешительной документации. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Новикова П.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Новикова П.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Новикова П.Н. на гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Авангард».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2016.

Судья Е.В. Баудер