Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2022 ~ М-395/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-607/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-000617-70)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                          31 мая 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца Матюшкиной Л.В. по доверенности Сёмикова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкиной Лидии Васильевны к администрации Городского округа Шатура Московской области, Князевой Татьяне Владимировне, Юрченковой Кристине Валерьевне, Ивановой Ирине Валерьевне о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка, исключении сведений о координатах местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Матюшкина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка, исключении сведений о координатах местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого более 15 лет закреплены на местности забором. С целью уточнения границ и площади земельного участка проведены межевые работы, в результате которых установлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Спора по фактическому пользованию земельными участками, которые являются смежными, нет, что свидетельствует о наличие в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №72 реестровой ошибки. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по приведенным координатам.

Определением суда от 11 мая 2022 г., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Князева Т.В., Юрченкова К.В. и Иванова И.В.

В судебное заседание истец Матюшкина Л.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Сёмиков О.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что не считает администрацию Городского округа Шатура Московской области надлежащим ответчиком, поскольку спора о границах с землями неразграниченной собственности не имеется.

Ответчики Князева Т.В., Юрченкова К.В., Иванова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Матюшкина Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (выписка из ЕГРН – л.д. 11, свидетельство о праве на наследство по закону – л.д. 19), и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 50:25:0090303:286 (решение суда – л.д. 23-25, свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 26).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:25:0090303:124 установлено, что земельный участок представляет собой единое землепользование, огороженное на местности капитальным забором, его границы по фактическому пользованию пересекают по кадастровому плану границы земельного участка с кадастровым номером 50:25:0090303:72, площадь пересечения составляет 172 кв. м (межевой план – л.д. 60-70, заключение кадастрового инженера – л.д. 27-49).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 августа 2021 г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес> является ФИО12 (выписка – л.д. 12-15); границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (описание земельного участка – л.д. 90-96).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка – л.д. 83), в соответствии со ст. ст. 1113-1114 ГК РФ к ее имуществу открыто наследство.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

По сообщению нотариуса <данные изъяты>

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3).

Как следует из представленного межевого плана при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0090303:124 его местоположение определено в соответствии с фактическим пользованием, сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами, приведен каталог координат.

Согласно акту согласования границ земельный участок по фактическому пользованию граничит:

н2-н5 – с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО6, граница не согласована в связи со смертью правообладателя);

н6-10 – с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО7, согласование границы не проводилось на основании п. 14.5 методических рекомендаций от 19 марта 2003 г. – наличие в реестре недвижимости сведений о координатах смежной границы);

10-н2, н5-н6 – с землями неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

В результате межевых работ кадастровым инженером установлено, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ на местности, площадь наложения составила 172 кв. м, однако на местности участки не пересекаются и не накладываются друг на друга. Причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

С целью проверки измерений границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение, которое подтверждает определенные межевым планом координаты земельного участка, а также факт пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд, установив, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, вследствие которой истец лишена возможности внести в реестр недвижимости сведения о границах принадлежащего ей земельного участка, влекущей нарушение ее прав, как собственника, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, а также, при отсутствии возражений собственников смежных земельных участков, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по приведенному каталогу координат.

Законом о кадастровой деятельности не предусмотрено согласование местоположения границ земельных участков, смежных с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако, при разрешении судом вопроса об установлении границ земельного участка, смежного с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности, права администрации Городского округа Шатура, как органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться указанными землями, напрямую затрагиваются, в связи с чем, требования предъявлены к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Матюшкиной Лидии Васильевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о его координатах:

Номер точки	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 06.06.2022

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева