Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2022 ~ М-932/2022 от 24.08.2022

К делу № 2-882/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001535-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского край              12 октября 2022 года

Кущёвский районный Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Коробкова И.С.,

с участием

помощника прокурора Кущевского района            Разуваева В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                            Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Воропаеву Г.А., Воропаевой С.В. о выселении, признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице представителя по доверенности В.П.Д., обратилось в суд с иском к Воропаеву Г.А., Воропаевой С.В. о выселении, признании прекратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу<адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснодарским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» и Воропаевым Г.А., Воропаевой С.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей под залог имущества: жилого домовладения, общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 924 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением Воропаевым Г.А. и Воропаевой С.В., обязательств по данному кредитному договору, банк был вынужден обратиться в суд и ДД.ММ.ГГГГ Кущевским районным судом Краснодарского края вынесено решение (дело №) об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Банка, решением Кущевского районного суда Краснодарского края, произведено довзыскание заложенного имущества: Нежилое здание - сарай, пл. 175,6 кв.м. №, Нежилое здание - баня, пл. 23,5 кв.м. кадастровый №, Нежилое здание - сарай, пл. 55,2 кв.м. Кадастровый №, расположенные на земельном участок общ. пл. 924 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признаны залоговым имуществом.

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом - исполнителем Кущевского ГУФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа №, выданного в рамках вышеуказанного судебного акта, залоговое Имущество (жилое домовладения, общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, Нежилое здание - сарай, площадь 175,6 кв.м. №, Нежилое здание - баня, площадь 23,5 кв.м. кадастровый №, Нежилое здание - сарай, площадь 55,2 кв.м. Кадастровый № и земельный участок общ. пл. 924 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>) было передано на торги, которые дважды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников.

В результате несостоявшихся торгов, судебным приставом - исполнителем Кущевского ГУФССП России по Краснодарскому краю было предложено банку оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», между судебным приставом - исполнителем Кущевского ГУФССП России по Краснодарскому краю и Банком, подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрации прав банка на имущество, о чем свидетельствует записи №, №, №, № и №.

Просят суд признать Воропаева Г.А., Воропаеву С.В. и иных лиц, прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Кущевскому району снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанном объекте недвижимости; выселить всех зарегистрированных и проживающих лиц в указанном объекте недвижимости; взыскать солидарно с Воропаева Г.А., Воропаевой С.В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал) суммы расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец – представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Полякова О.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики – Воропаев Г.А., Воропаева С.В., в судебное заседание не явились, также о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом посредством направления судебного извещения (л.д. 58, 59).

Представитель ответчиков Антоненко А.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Помощник прокурора Кущевского района в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пунтк 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 924 кв.м., кадастровый № расположены по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» и Воропаевым Г.А., Воропаевой С.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей под залог имущества: жилого домовладения, общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 924 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «Российский сельскохозяйственный банк», солидарно взыскано с Воропаева Г.А. Воропаевой С.В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № о ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на предмет ипотеки - по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 924 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> с начальной продажной ценой при реализации на публичных торгах в <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ решением Кущевского районного суда Краснодарского края произведено довзыскание заложенного имущества: Нежилое здание - сарай, пл. 175,6 кв.м. №, Нежилое здание - баня, пл. 23,5 кв.м. кадастровый №, Нежилое здание - сарай, пл. 55,2 кв.м. Кадастровый №, расположенные на земельном участок общ. пл. 924 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признаны залоговым имуществом (л.д. 7-11).

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба Воропаева Г.А., Воропаевой С.В. удовлетворена частично, решение Кущевского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ – отменено в части солидарного взыскания с Воропаева Г.А., Воропаевой С.В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей; пни за несвоевременную уплату основного долга в размере <данные изъяты> рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 25-33).

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом - исполнителем Кущевского ГУФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа №, выданного в рамках вышеуказанного судебного акта, залоговое имущество (жилое домовладения, общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, Нежилое здание - сарай, площадь 175,6 кв.м. №, Нежилое здание - баня, площадь 23,5 кв.м. кадастровый №, Нежилое здание - сарай, площадь 55,2 кв.м. Кадастровый № и земельный участок общ. пл. 924 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>) было передано на торги, которые дважды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников (л.д. 34-41).

В результате несостоявшихся торгов, судебным приставом - исполнителем Кущевского ГУФССП России по Краснодарскому краю было направлено в адрес банка предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», между судебным приставом - исполнителем Кущевского ГУФССП России по Краснодарскому краю и Банком, подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрации прав банка на имущество, о чем свидетельствует записи №, №, №, № и № (л.д. 45).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Российский сельскохозяйственный банк» зарегистрировано право собственности на спорное домовладение и земельный участок (л.д. 15-24).

ДД.ММ.ГГГГ Воропаеву Г.А., Воропаевой С.В. посредством почтовых отправлений направлено требование об освобождении помещения от личного имущества (л.д. 46).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о выселении, признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.

Признать Воропаева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Воропаеву С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Кущевскому району снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанном объекте недвижимости; выселить всех зарегистрированных и проживающих лиц в указанном объекте недвижимости.

Взыскать солидарно с Воропаева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Воропаеву С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес> в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал) суммы расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда              И.С. Коробков