Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2022 ~ М-613/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-634/2022

10RS0008-01-2022-001477-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                                                                            город Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

с участием истца Кушнир Е.И.,

ответчика Кирилловой А.А.,

представителя ответчика администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» Елесовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушнир Елены Ивановны к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», Кирилловой Анне Анатольевне о включении в состав наследства прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 35 от 12.03.2001, заключенному с администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район», и признании за истцом права аренды земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего 15.09.2021. В обоснование своих требований истец указала, что при жизни ее отцу был предоставлен в аренду спорный земельный участок. На выделенном земельном участке ФИО2 построил садовый домик. После смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельства о праве на наследство по закону аренды земельного участка выдано не было. Поскольку ФИО2 не зарегистрировал в Росреестре недвижимости договор аренды, права на него не были включены в наследственную массу.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Кириллова А.А. в судебном заседании требования истца признала.

Представитель ответчика – администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» по доверенности Елесова В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В письменном отзыве на иск возражений против удовлетворения иска не заявлял, полагает, что Министерство не является надлежащим ответчиком по делу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается, в том числе признание права.

Судом установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления Медвежьегорского района № 170 от 06.03.2001 ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный <адрес> площадью 0,06 га в аренду сроком на 25 лет для ведения индивидуального садоводства со строительством садового домика, и заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 35 от 12.03.2001.

Согласно п.1.2 договора аренды земель указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Медвежьегорском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Данное условие арендатором выполнено не было.

15.09.2021 ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 в наследство вступила его дочь Кушнир Е.И. Супруга Кириллова А.А. от своей доли наследства отказалась. Наследник лишена возможности реализовать свои права на принятие наследства после его смерти, так как нотариусом отказано в совершении нотариального действия по причине отсутствия регистрации договора аренды в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не является основанием для признания его не заключенным, так как в силу статьи 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления его государственной регистрации право переходит к наследникам в случаях универсального правопреемства.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истец полагает, что договор аренды фактически заключен - земельный участок с марта 2001 года находится в пользовании семьи ФИО2, поэтому право аренды земельного участка является наследственным имуществом, подлежащим включению в наследственную массу.

В соответствии с п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Однако заключение договора аренды с собственниками объекта незавершенного строительства в данном случае возможно при прекращении договора аренды с предыдущим арендатором.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 8 постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым № не зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как пояснил представитель администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Из письменного отзыва на иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия следует, что заявления иных граждан о предоставлении спорного участка на каком-либо праве в Министерство не поступали.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушнир Елены Ивановны удовлетворить.

Включить право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв. м, для ведения индивидуального садоводства со строительством садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшее ФИО2, умершего 15.09.2021, в состав наследства.

Признать право аренды земельного участка с кадастровым № за Кушнир Еленой Ивановной.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022.

Судья-                                                                                                        Е.В. Рыжкова