Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2023 ~ М-2023/2023 от 13.03.2023

Дело №2-3804/2023

50RS0002-01-2023-002495-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          03 апреля 2023 года                            г. Видное Московская область

          Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3804/2023 по иску ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, просил признать за ним право собственности на машиноместо № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

          В обоснование своих требований истец указал, что он является наследником первой очереди к имуществу супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

          После смерти ФИО3 открылось наследство в виде денежных средств и машиноместа № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>

          В установленный законом срок он обратился к нотариусу <адрес> с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на машиноместо.

          Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на машиноместо № с кадастровым номером № ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

          Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО4) приобрела у ООО Телсиком групп» (Заказчик-инвестор) по Договору соинвестирования строительства Открытого надземного отдельно стоящего многоэтажного гаража-стоянки №№ машиноместо № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, право собственности на которое должно быть признано за ним в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, при этом о дне, времени и месте рассмотрения спора был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, 1142 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся супругом ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, истец ФИО2 является единственным наследником первой очереди ФИО3, принявшим наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

          После смерти ФИО3 открылось наследство в виде денежных средств и машиноместа № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

          Между тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на машиноместо № с кадастровым номером № истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество.

          Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО4) приобрела у ООО Телсиком групп» (Заказчик-инвестор) по Договору соинвестирования строительства Открытого надземного отдельно стоящего многоэтажного гаража-стоянки №№-ДС (Договор) машиноместо № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

          Согласно условиям Договора, цена Договора определяется как размер Инвестиций, подлежащих уплате ФИО4 в рамках финансирования им строительства ФИО4 и оплате работ (услуг) и затрат Заказчика-инвестора.

          Цена Договора (стоимость ФИО5 участия ФИО4) составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ООО «Телсиком групп» подписали Акт о реализации Договора соинвестирования строительства Открытого надземного отдельно стоящего многоэтажного гаража-стоянки №№ от «ДД.ММ.ГГГГ (Акт), согласно п. 2 которого, он имеет силу Акта приема-передачи ФИО4 (машиноместо).

          Заказчик-инвестор передал, а ФИО4 принял в собственность нежилое помещение (машиноместо).

         С момента подписания Сторонами данного Акта, обязанность Заказчика-инвестора по передаче ФИО4, а также обязанность ФИО4 по принятию ФИО4 считаются исполненными.

          В соответствии с п.7 Акта, он вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для подтверждения исполнения обязательств в части инвестирования строительства ФИО4 и основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение (машиноместо).

          Исходя из условий Акта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Телсиком групп» исполнил свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и передал ФИО3 нежилое помещение (машиноместо).

          Таким образом, суд находит установленным, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрела право собственности на машиноместо № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, однако в установленном законом порядке оформить данное право ФИО3 не успела.

          В соответствии с выпиской из ЕГРН на ФИО4 недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения - машиноместа № с кадастровым номером № отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

ООО «Телсиком групп» в настоящее время прекратила свою деятельность путем ликвидации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

          Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

          Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          В соответствии с п. 4, ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

          Согласно частям 1 и 2 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

          Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО4 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО4 передать соответствующий ФИО4 долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО4 долевого строительства.

         В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение ФИО4 капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

          Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

          При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

          Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

          Между тем, иное установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

          Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

         Таким образом, лица, полностью внесшие паевой (инвестиционный) взнос за ФИО4 недвижимого имущества, приобретают право на данный ФИО4 недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого (инвестиционного) взноса.

          Соответственно, поскольку в платежных поручениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что пай за машиноместо № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> выплачен полностью, данный факт сам по себе, по мнению суда, свидетельствует о возникновении права собственности ФИО3 на машиноместо № с кадастровым номером №.

          Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

          В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

          В рассматриваемом случае судом установлено, что многоэтажный паркинг, как ФИО4 права, создан в соответствии с требованиями закона о застройке данного ФИО4, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, а машиноместо № из данного паркинга передано по акту приема-передачи ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

          При таких обстоятельствах суд признает за истцом ФИО2 право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме.

          Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машиноместо № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

         Судья                                                                             Лаврухина М.И.