Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2023 ~ М-1461/2023 от 11.07.2023

Дело №2-1955/2023 УИД 76RS0017-01-2023-001787-03     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     «11» сентября 2023 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» к Ивановой Наталье Владимировне о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру,

установил:

        ООО «Управляющая компания (далее – УК) «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к Ивановой Н.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и истцом заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества МКД. Ответчик Иванова Н.В. – собственник квартиры №43 указанного МКД, не предоставила доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию работникам и представителям истца для осуществления его технического обслуживания, что создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни, здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг, заключенного с третьим лицом, а также надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором управления МКД, в т.ч., проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования. В адрес собственника указанной квартиры направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления, согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация о необходимости обеспечения доступа размещена на стендах УК.

        Ссылаясь на нормы ЖК РФ, положения Правил, утвержденных Постановлениями Правительства РФ №491 от 13.08.2006, № 354 от 06.05.2011, № 410 от 14.05.2013, истец просил обязать ответчика обеспечить доступ работникам и представителям ООО «УК «Дом Сервис» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового оборудования в квартиру №43 в доме по адресу: <адрес>

    Стороны, третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик извещена по двум адресам, в т.ч., адресу регистрации по месту пребывания, откуда конверты возвращены с отметками об истечении срока хранения. Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица, в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354) потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410) предусмотрены следующие положения: безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования (п.4); работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом (п. 6); работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются специализированной организацией или иной организацией, которые соответствуют требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил (п.9); заказчик обязан: г) обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами (пп. г п.42); исполнитель вправе: б) посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил (пп. б п.44).

        В соответствии с п.21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., договорами, уведомлениями, выпиской из ЕГРН, сведениями Управления Росреесрра по Ярославской области, сообщениями, извещениями, актом, что управление МКД по адресу: <адрес>, осуществляет истец – ООО «УК «Дом Сервис» на основании договора управления МД № 34/2016 от 09.02.2017. Пунктом 3.2.3 указанного договора управления МКД предусмотрено, что собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в помещения МКД для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в МКД, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах Управляющей компании, а так же доводится до представителя собственников.

        В соответствии с п.3.3.6 заключенного между третьим лицом АО «Газпром газораспределение Ярославль» и истцом ООО «УК «Дом Сервис» договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества МКД №ЯФ-ТО-495/16 от 31.01.2017, обеспечение доступа к ВДГО для проведения технического обслуживания и ремонта входит в обязанность управляющей компании.

        Ответчик Иванова Н.В. является собственником жилого помещения в данном МКД – квартиры № 43, право собственности зарегистрировано 27.03.2017.

        В адрес собственников квартир указанного МКД, в т.ч., квартиры № 43, истцом неоднократно направлялись извещения о необходимости обеспечить доступ в помещение для осмотра и ТО ВДГО – 15.08.2022, 01.02.2023, 03.05.2023. Однако доступ в указанное жилое помещение не предоставлен до настоящего времени.

        Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения данной обязанности по предоставлению доступа, что, в том числе, нарушает права, как истца, так и неопределенного круга лиц, в т.ч., на безопасность. При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено.        На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Обязать Иванову Наталью Владимировну (паспорт №) обеспечить доступ работникам и представителям ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН 7606045411, ОГРН 1037600801633) в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Ивановой Натальи Владимировны (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН 7606045411, ОГРН 1037600801633) государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Патрунов С.Н.