Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6966/2023 ~ М-7134/2023 от 08.08.2023

         50RS0039-01-2023-009226-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 г.                      г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6966/2026 по иску ООО «ВалМар» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «ВалМар», ссылаясь на ст.161 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ на всем протяжении стояков, от нижнего перекрытия до верхнего, к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес>, на кухне, жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 7-9). В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ООО «ВалМар» с <дата>г. по настоящее время управляет многоквартирным домом <номер> по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного Протоколом <номер> от <дата>. С <дата>. ООО «ВалМар» проводит замену переходников 3/4""х1/2"" (краны), находящихся по адресу: <адрес>, установленных на отводах от стояков горячего и холодного водоснабжения и признанных неисправными в рамках экспертного заключения <номер> от <дата>г. Экспертизой установлено, что указанные переходники имеют высокую вероятность разрушения вследствие их низкого качества или нарушения технологии соединения на этапе строительства. Для реализации работ по замене указанных кранов истцу необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, в связи с чем ответчику было направлено предписание о необходимости предоставить доступ <дата>г. Ответчик предписание проигнорировал, неоднократные телефонные звонки оказались безрезультатны. Истец <дата>г. направил ответчику акт об отказе предоставить допуск и досудебную претензию, на которую ответчик ответа не дал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВалМар» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления <дата>г. ФИО1 извещение вручено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ООО «ВалМар» управляет многоквартирным домом <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного Протоколом <номер> от <дата>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Для замены переходников 3/4""х1/2"" (краны), находящихся по адресу: <адрес>, установленных на отводах от стояков горячего и холодного водоснабжения и признанных неисправными в рамках экспертного заключения <номер> от <дата>г., установившего высокую вероятность разрушения переходников вследствие их низкого качества или нарушения технологии соединения на этапе строительства, работниками ООО «ВалМар» необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика.

В порядке досудебного урегулирования ФИО1 было направлено предписание о необходимости предоставить доступ <дата>г. Ответчик предписание проигнорировал. Истец <дата>г. направил ответчику акт об отказе предоставить допуск и досудебную претензию, на которую ответчик ответа не дал.

Таким образом, ответчик проигнорировала требования истца и не предоставила доступ в квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6-8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВалМар», ИНН <номер>, ОГРН <номер>, к ФИО1, СНИЛС <номер> - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО «ВалМар» доступ на всем протяжении стояков, от нижнего перекрытия до верхнего, к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес>, на кухне, жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВалМар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023г.