Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2022 ~ М-2306/2022 от 31.08.2022

УИД 05RS0012-01-2022-006361-42

Дело № 2-2606/2022

         РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                          08 ноября 2022 года

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Курбанова Магомедсалама Акмагомедовича к Магомедову Нурмагомеду Ибрагимовичу, Магомедовой Наржихан Магомедселимовне, Нифтуллаевой Муминат Нурмагомедовне, Нифтуллаеву Али Магомедовичу, Нифтуллаевой Руфие Алиевне, Нифтуллаеву Магомеду Алиевичу о прекращении права пользования Магомедовым Нурмагомедом Ибрагимовичем 08.12.1967 года рождения, Магомедовой Наржихан Магомедселимовной 28.08.1968 года рождения., Нифтуллаевой Муминат Нурмагомедовной 24.08.1992 года рождения, Нифтуллаевым Али Магомедовичем 01.06.1989 года рождения, Нифтуллаевым Магомедом Алиевичем 06.09.2019 года рождения, Нифтуллаевой Руфией Алиевной, 03.03.2015 года рождения жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, сняв их с регистрационного учета и выселении из жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов М.А., обратился в суд с исковым Магомедову Н.И., Магомедовой Н.М., Нифтуллаевой М.Н., Нифтуллаеву А.М., Нифтуллаевой Р.А. и Нифтуллаеву М.А. о прекращении права пользования жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, сняв их с регистрационного учета и выселении из жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования Курбанова М.А., мотивированы тем, что 27.07.2021 года Арбитражным судом РД заявление ПАО Сбербанк о признании Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича банкротом признано обоснованным, в отношении него начата процедура реализации имущества гражданина-банкрота, назначен финансовый управляющий имуществом Черепанов П.Ю.

Согласно ч. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи

Имущество, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже. Имущество было выставлено на торги в соответствии с действующим законодательством. Затем с Истцом, как с победителем торгов, был заключен договор купли-продажи.

Результаты публичных торгов в отношении спорной недвижимости не оспорены.

13 апреля 2022 года Курбанов Магомедсалам Акмагомедович по договору купли-продажи приобрел у Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича жилой дом назначение: жилое, общая площадь 415.3 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1 с кадастровым номером <номер изъят>. по адресу: <адрес изъят> земельный участок площадью 475,0 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Стоимость приобретенного имущества по договору купли-продажи имущества от 13.04.2022г. составила 10 652 000.00 (Десять миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи рублей).

Имущество приобреталось с торгов в связи с проведением процедуры реализации имущества Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича, признанного банкротом 27.07.2021г.

После заключения договора купли-продажи, право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано на Истца.

В момент продажи в жилом доме были зарегистрированы: Магомедов Нурмагомед Ибрагимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Магомедова Наржихан Магомедселимовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаева Муминат Нурмагомедовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаев Али Магомедович ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нифтуллаев Магомед Алиевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаева Руфия Алиевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Истцу стало известно после запроса арбитражным управляющим в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Дербенту.

Согласно сведениям из МВД России регистрация ответчиков была оформлена после признания Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича банкротом, а именно Магомедов Нурмагомед Ибрагимович и Магомедова Наржихан Магомедселимовна зарегистрировались в спорном объекте ДД.ММ.ГГГГ, а Нифтуллаева Муминат Нурмагомедовна, Нифтуллаев Али Магомедович, Нифтуллаев Магомед Алиевич и Нифтуллаева Руфия Алиевна ДД.ММ.ГГГГ.

Так как Ответчики самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, жилой дом и земельный участок от личных вещей не освобождают, следовательно, Истец как собственник жилого помещения, обратился в суд с иском выселить их и снять с регистрационного учета в судебном порядке ответчиков.

В связи с чем, истец Курбанов М.А. просит суд прекратить право пользования Магомедовым Нурмагомедом Ибрагимовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Магомедовой Наржихан Магомедселимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевой Муминат Нурмагомедовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевым Али Магомедовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевым Магомедом Алиевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевой Руфией Алиевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, сняв их с регистрационного учета и выселить из жилого дома с к/н <номер изъят> и земельного участка с к/н <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Будучи надлежащим образом извещенным, о месте и времени судебного разбирательства истец Курбанов М.А. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования Курбанова М.А. по основаниям, изложенным в иске.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились ответчики и (или) их представители.

Представитель органа опеки и попечительства администрации ГО «город Дербент» по доверенности Н.Д. Алиева оставила вопрос удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований на усмотрение суда.

Помощник прокурора <адрес изъят> РД Алиев З.А. в заключении полагал исковые требования Курбанова М.А. обоснованными, направленными на защиту гарантированного ему законом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились представители 3-х лиц.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

27.07.2021 года, Арбитражным судом РД заявление ПАО Сбербанк о признании Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича банкротом признано обоснованным, в отношении него начата процедура реализации имущества гражданина-банкрота, назначен финансовый управляющий имуществом Черепанов П.Ю.

Согласно ч. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи

Имущество, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже. Имущество было выставлено на торги в соответствии с действующим законодательством. Затем с Истцом, как с победителем торгов, был заключен договор купли-продажи.

Результаты публичных торгов в отношении спорной недвижимости не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ Курбанов Магомедсалам Акмагомедович по договору купли-продажи приобрел у Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича жилой дом назначение: жилое, общая площадь 415.3 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1 с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят> земельный участок площадью 475,0 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Стоимость приобретенного имущества по договору купли-продажи имущества от 13.04.2022г. составила 10 652 000.00 (Десять миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи рублей).

Имущество приобреталось с торгов в связи с проведением процедуры реализации имущества Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича, признанного банкротом 27.07.2021г.

После заключения договора купли-продажи, право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН на Истца.

В момент продажи в жилом доме были зарегистрированы: Магомедов Нурмагомед Ибрагимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Магомедова Наржихан Магомедселимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаева Муминат Нурмагомедовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаев Али Магомедович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нифтуллаев Магомед Алиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаева Руфия Алиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Истцу стало известно после запроса арбитражным управляющим в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Дербенту.

Согласно сведениям из МВД России регистрация ответчиков была оформлена после признания Магомедова Нурмагомеда Ибрагимовича банкротом, а именно Магомедов Нурмагомед Ибрагимович и Магомедова Наржихан Магомедселимовна зарегистрировались в спорном объекте ДД.ММ.ГГГГ, а Нифтуллаева Муминат Нурмагомедовна, Нифтуллаев Али Магомедович, Нифтуллаев Магомед Алиевич и Нифтуллаева Руфия Алиевна ДД.ММ.ГГГГ.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющею) в Отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

Согласно статье 213.25 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (пункт 1).

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3).

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (пункт 4).

Согласно ч.2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со с ч.ч.1 и 4 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу валяется основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено действующим законодательством.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с нормами частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети, и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, при этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так как Ответчики самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, жилой дом и земельный участок от личных вещей не освобождают, следовательно, суд соглашается с доводами истца, что Истец как собственник жилого помещения, вправе выселить их и снять с регистрационного учета в судебном порядке.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств установленных судом при рассмотрении дела и положений действующего законодательства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Курбанова М.А., так как они направлены на защиту его права собственности и свободу распоряжения и владения недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования Курбанова Магомедсалама Акмагомедовича к Магомедову Нурмагомеду Ибрагимовичу, Магомедовой Наржихан Магомедселимовне, Нифтуллаевой Муминат Нурмагомедовне, Нифтуллаеву Али Магомедовичу, Нифтуллаевой Руфии Алиевне, Нифтуллаеву Магомеду Алиевичу удовлетворить.

Прекратить право пользования Магомедовым Нурмагомедом Ибрагимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Магомедовой Наржихан Магомедселимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевой Муминат Нурмагомедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевым Али Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевым Магомедом Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нифтуллаевой Руфией Алиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом с кадастровым номером <номер изъят> и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, сняв их с регистрационного учета и выселив из жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья                                                                                                   Тагирова Н.Х.