Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2023 ~ М-267/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-419/2023

39RS0007-01-2023-000331-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск     17 мая 2023 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре судебного заседания Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к Ткаченко Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к Ткаченко Д.С. о расторжении договора № от 26 декабря 2016 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес> взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 8775 руб. 30 коп., пени по состоянию на 28 марта 2023 г. в размере 3178 руб. 83 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 8775 руб. 30 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 марта 2023 г. и по день фактической оплаты.

В обоснование исковых требований истец указал, что 26 декабря 2016 г. между администрацией <данные изъяты>», правопреемником которой является истец, и Ткаченко Д.С. заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с 26 декабря 2016 г. до 26 декабря 2036 г. (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.3.4); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.12). Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. В этой связи, истец просит взыскать с Ткаченко Д.С. задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 8775 руб. 30 коп., пени по состоянию на 28 марта 2023 г. в размере 3178 руб. 83 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 8775 руб. 30 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 марта 2023 г. и по день фактической оплаты.

Кроме того, указывает истец, неисполнение ответчиком более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

Представитель истца – администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» Киршина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Ответчик Ткаченко Д.С. был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об отложении не ходатайствовал, ввиду чего, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

26 декабря 2016 г. между администрацией <данные изъяты> правопреемником которой является истец, и Ткаченко Д.С. заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с 26 декабря 2016 г. до 26 декабря 2036 г. (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.3.4); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.12).

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» просит взыскать с Ткаченко Д.С. задолженность по арендной плате в размере 8775 руб. 30 коп., образовавшуюся за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г.

    Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера не представил.

    Из представленного органом местного самоуправления акта осмотра земельного участка от 3 февраля 2023 г. и приложенной к нему фотографии видно, что арендатор земельный участок по целевому назначению не использует, к строительству жилого дома не приступил.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ткаченко Д.С. в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по арендной плате в размере 8775 руб. 30 коп.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика предусмотренные договором пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на 28 марта 2023 г. в размере 3178 руб. 83 коп. Данный расчет судом проверен, является правильным. Оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ткаченко Д.С. в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» пени по состоянию на 28 марта 2023 г. в размере 3178 руб. 83 коп. Разрешая исковые требования истца в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное положение предусмотрено и п.6.3.2 договора аренды.Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.В соответствии с п.4.2.11 договора аренды, арендатор обязан известить арендодателя об изменении почтового адреса, паспортных данных в десятидневный срок с даты таких изменений, в противном случае негативные последствия возлагаются на арендатора, не известившего об этих изменениях.Как видно из материалов дела, на момент заключения 26 декабря 2016 г. договора аренды Ткаченко Д.С. был зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С 1 августа 2017 г. он имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Сведения об уведомлении арендатором в соответствии с условиями договора аренды арендодателя о смене места жительства материалы дела не содержат. Предложение о расторжении договора аренды арендодателем было направлено арендатору по указанному в договоре адресу места его жительства.При таких обстоятельствах суд полагает, что досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 26 декабря 2016 г., сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (правопреемник администрации <данные изъяты> и Ткаченко Д.С.

Разрешая исковые требования истца о взыскании предусмотренных договоров пеней за неуплату арендной платы, начиная с 29 марта 2023 г. и по день фактической оплаты, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 8775 руб. 30 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 марта 2023 г. и по день фактической оплаты.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к Ткаченко Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Ткаченко Д.С. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>, код подразделения №) в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды земельного участка № от 26 декабря 2016 г. по арендной плате за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 8775 руб. 30 коп., пени по состоянию на 28 марта 2023 г. в размере 3178 руб. 83 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 8775 руб. 30 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 марта 2023 г. и по день фактической оплаты.

Расторгнуть договор № от 26 декабря 2016 г. аренды земельного участка, сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (правопреемник администрации <данные изъяты>») и Ткаченко Д.С..

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 мая 2023 г.

Судья                 О.М.Степаненко