Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2023 ~ М-2748/2023 от 31.03.2023

50RS0039-01-2023-003494-89

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

18 мая 2023 г.                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3265/2023 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере 175 865 руб. 54 коп., пени за арендных платежей в размере 20 184 руб. 82 коп. (л.д.4-6). В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 2400 кв. м с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, местоположением: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок 20 лет с <дата>г. по <дата>г., зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области <дата>г. <номер> – регистрация аренды, <номер> – регистрация сделки. За период с <дата>. по <дата> у ФИО1 образовалась задолженность по указанному договору в размере 175 865 руб. 54 коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пароваткин И,А. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещался судом надлежащим образом; почтовая корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд без вручения адресату.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2400 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на <дата> лет с <дата>г. по <дата>г.

Стороны согласовали, что арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размеер, установленном в Приложении 4, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

<дата>г. спорящими сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка от <дата>г. зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области <дата>г. за следующими номерами: <номер> – регистрация аренды, <номер> – регистрация сделки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за период с <дата>. по <дата> у ФИО1 образовалась задолженность в размере 175 865 руб. 54 коп.

В силу п.5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставление в пользование имущество.

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в размере 175 865 руб. 54 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер>от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял. Обязательства до настоящего времени ответчиком не были исполнены, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с договором аренды и основана на нормах материального права, подтверждается справкой о расчете задолженности; арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 5 121 руб. 01 коп., поскольку истец на основании ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ИНН <номер>, ОГРН <номер>, к ФИО1, паспорт <номер>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере 175 865 руб. 54 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата>. в размере 20 184 руб. 82 коп., всего взыскать 196 050 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 121 руб. 01 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023г.