Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1884/2022 ~ М-1709/2022 от 03.08.2022

            Дело № 2-1884/2022

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Вязьма                                                                                                        21 ноября 2022 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаряна Г. А. к ООО «Вязьмажилстрой» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Казарян Г.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в соответствии с которыми с учетом уточнений, просил зарегистрировать переход права собственности от ООО «Вязьмажилстрой» к нему на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. Исковые требования мотивировал тем, что дд.мм.гггг. между ООО «Вязьмажилстрой» и истцом заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец продал, а истец принял в собственность и обязался оплатить стоимость за гараж № ХХХ общей площадью 20, 5 кв.м., являющийся составной частью объекта недвижимого имущества «Часть здания гаражей», расположенного по вышеуказанному адресу. Истец полностью оплатил стоимость приобретенного гаража в размере 100 000 руб. путем передачи денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается кассовым чеком от 05.07.2018. Объект недвижимого имущества гараж № ХХХ передан в собственность истцу по акту приема-передачи от дд.мм.гггг.. 6 июля 2018 года истец и ответчик совместно обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>. 18 июля 2018 года Управлением Росреестра по Смоленской области государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а 18 октября 2018 года в государственной регистрации права собственности было отказано на том основании, что передаваемый истцу объект недвижимого имущества не стоит на государственном кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано за продавцом. Государственная регистрация права собственности ответчика на спорное нежилое помещение произведена дд.мм.гггг.. В настоящее время устранены причины ранее препятствовавшие регистрации перехода права собственности на гараж № ХХХ с кадастровым номером ХХХ. Считает, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение не состоялась по вине ответчика, что причинило ему нравственные страдания, он постоянно думал об этой ситуации и переживал. Таким образом, действиями ответчика ему причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 5 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. По вопросу передачи дела в Арбитражный суд Смоленской области для рассмотрения по существу полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Вязьмажилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица конкурсный управляющий ООО «Вязьмажилстрой» в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения на исковое заявление Казаряна Г.А., а также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях конкурсный управляющий указал, что ответчиком неправильно определена подведомственность спора, поскольку в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. ООО «Вязьмажилстрой» являлся застройщиком объекта недвижимости «Часть здания гаражей», зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – здание гаража № ХХХ на <адрес> дд.мм.гггг.. Поскольку решением Арбитражного суда Смоленской области ООО «Вязьмажилстрой» признано несостоятельным (банкротом), названное выше недвижимое имущество включено в конкурсную массу и реализуется согласно положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании п. 1 ст. 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Вязьмажилстрой» в Арбитражном суде Смоленской области. Считает, что договор купли-продажи гаража № ХХХ является незаключенным, поскольку не согласованы существенный условия, в частности не указан кадастровый номер недвижимого имущества, тогда как он был присвоен дд.мм.гггг.; не согласованы условия оплаты, поскольку в договоре купли-продажи от дд.мм.гггг. указано об оплате стоимость гаража в сумме 100 000 руб. при подписании настоящего договора, тогда как фактически оплата произведена через два года – дд.мм.гггг.. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 по делу № А62-4802/2017 в отношении ООО «Вязьмажилстрой» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2019 ООО «Вязьмажилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство до 31 декабря 2019 года. Определением Арбитражного суда Смоленской области от 11.08.2022 процедура конкурсного производства в отношении ООО «Вязьмажилстрой» продлена до 20 февраля 2023 года.

Согласно подп. 6 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 № 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации» после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд, арбитражный суд, Суд по интеллектуальным правам в качестве суда первой инстанции искового заявления, административного искового заявления, заявления по делу с нарушением правил подсудности такое заявление возвращается заявителю (пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 129 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), пункт 1 части 1 статьи 129 АПК РФ). Если указанное обстоятельство выясняется после принятия искового заявления, административного искового заявления, заявления к производству, дело передается по подсудности по правилам, установленным пунктом 3 части 2 и частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, пунктом 2 части 2 и частью 2.1 статьи 27 КАС РФ, пунктом 3 части 2 и частью 4 статьи 39 АПК РФ.

С учетом изложенного, в силу вышеприведенных норм процессуального права суд полагает настоящее гражданское дело подлежащим передаче в Арбитражный суд Смоленской области для разрешения в рамках дела о банкротстве ООО «Вязьмажилстрой».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

руководствуясь ст. ст. 33, 224 - 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Казаряна Г. А. к ООО «Вязьмажилстрой» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение передать в Арбитражный суд Смоленской области для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                                              Е.В. Титова

Вступает в законную силу 13.12.2022