Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2018 ~ М-68/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-83/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                         с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Г.Н., Смирнова А.А., Смирнова А.А. и Смирновой А.А. к администрации Немецкого национального района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать право собственности на 137/1000 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литеры А, А1, А2) по <адрес>, общей площадью 132,20 кв.м, жилой площадью 79,30 кв.м, и сохранить указанный жилой дом в реконструированном и перестроенном виде: в жилом помещении № с кухней, поз. 5, площадью 9,50 кв.м, с демонтированной печью; с совмещенным санузлом, поз. 6, площадью 4,4 кв.м, с демонтированной ванной, раковиной и унитазом; с совмещенным санузлом, поз. 6, площадью 4,40 кв.м, с демонтированной наружной стеной, стеной части холодного пристроя (лит. а) утепленной, проведенным отоплением, в результате площадь санузла увеличилась; с наружной стеной совмещенного санузла, поз. 6, площадью 9,80 кв.м, выполненными двумя оконными проемами, установленными двумя оконными блоками, выполненной печью, установленной раковиной, унитазом, душевой кабиной, в туалете, поз. 7, установлен унитаз, в ванной комнате, поз. 8, установлена раковина и ванна.

В обоснование требований ссылаются на то, что без разрешения администрации для улучшения жилищных условий произвели в жилом доме переустройство и реконструкцию, в результате которой жилая площадь строения осталась без изменения, а общая площадь строения увеличилась до 132,20 кв.м. Градостроительные нормы и правила при реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены.

При рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования в части размера долей, уменьшив их до 131/1000 на каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в деле имеются уведомления, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/8 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Истцами без разрешения администрации Немецкого национального района Алтайского края выполнены переустройство и реконструкция жилого помещения №, которые заключаются в демонтаже печи в кухне, поз. 5, площадью 9,50 кв.м; в демонтаже ванны, раковины, унитаза в совмещенном санузле, поз. 6, площадью 4,40 кв.м; в демонтаже наружной стены, утеплении стены части холодного пристроя (лит. а), проведении отопления, в результате с увеличенной площадью совмещенного санузла в совмещенном санузле, поз. 6, площадью 4,40 кв.м; в выполнении двух оконных проемов, установлении двух оконных блоков в наружной стене совмещенного санузла, поз. 1, площадью 9,80 кв.м, в выполнении печи, установлении раковины, унитаза, душевой кабины.

В выписке из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано «Самовольное переустройство, <адрес> лит. А», «Реконструкция лит. А2» (л.д. 26-29).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выполненное переустройство в жилом доме (литер А) и реконструкция пристроя (литер А2) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Эксплуатация жилого дома (литер А), находящегося в ограничено работоспособном состоянии, возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации. Градостроительные и противопожарные нормы не рассмотрены (л.д. 22-34).

Исходя из заключения экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом литер A, A1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует рассматриваемым строительным нормам и правилам.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер А и реконструкция пристроя литер А2 частично не соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно подземных инженерных сетей, а именно: по расположению до собственной канализации (выгребной ямы). Данное нарушение эксперты считают несущественным, так как угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, и оно не влияет на безопасность эксплуатации строительных конструкций жилого дома; соответствует градостроительным нормам по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения; соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер А и реконструкция пристроя литер А2 по адресу: Немецкий национальный район, <адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части соответствия противопожарных расстояний по отношению к жилому дому по <адрес>, наличия эвакуационных выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения (л.д. 66-90).

С учетом выводов специалистов, а также того факта, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в этой части.

Истцы просили признать право собственности на жилой дом по 131/1000 долей в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок по <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов – для размещения существующей ? доли жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-16).

В результате переустройства жилого дома (литер А) и реконструкции пристроя (литер А2) жилая площадь строения осталась без изменений и составляет 79,30 кв.м, общая площадь строения увеличилась со 125,70 кв.м до 132,20 кв.м. (л.д. 22-34).

Установлено, что после переустройства и реконструкции общая площадь квартиры, собственниками которой по 1/8 доле за каждым являются истцы, увеличилась и составляет 69,3 кв.м (л.д. 28).

В связи с чем, доля истцов в праве собственности на жилой дом увеличилась до 131/1000 (69,3 : 132,2 : 4).

Третьи лица, проживающие по <адрес>, своих возражений и претензий к соседям по <адрес> не представили.

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, то имеются правовые основания для удовлетворения требований и в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Смирновой Г.Н., Смирнова А.А., Смирнова А.А. и Смирновой А.А. удовлетворить.

Признать за Смирновой Г.Н., Смирновым А.А., Смирновым А.А. и Смирновой А.А. право собственности по 131/1000 долей в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом (Литеры А, А1, А2) по ул. Первомайская, ФИО26 края.

Сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном и переустроенном виде:

с демонтированной печью в кухне, поз. 5, площадью 9,50 кв.м;

с демонтированными ванной, раковиной, унитазом в совмещенном санузле, поз. 6, площадью 4,40 кв.м;

с демонтированной наружной стеной, утепленными стенами части холодного пристроя (лит. а), проведенным отоплением в совмещенном санузле, поз. 6, площадью 4,40 кв.м, в результате с увеличенной площадью совмещенного санузла;

с выполненными двумя оконными проемами, установленными двумя оконными блоками в наружной стене совмещенного санузла, поз. 1, площадью 9,80 кв.м, с выполненной печью, с установленными раковиной, унитазом, душевой кабиной.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2018 года.