Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2021 (2-672/2020;) ~ М-764/2020 от 17.11.2020

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия

Дело № 2-41/2021

УИД 66RS0039-01-2020-001498-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         «31» марта 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2021 по исковому заявлению № 2-41/2021 по иску К.Ю.А. к администрации Кленовского сельского поселения, А.М.Р., интересы которой представляет Государственное автономное учреждение «Билимбаевский психоневрологический интернат» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.А. обратился к администрации Кленовского сельского поселения, А.М.Р., интересы которой представляет ГАУ «Билимбаевский психоневрологический интернат» с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Вердиян А.А., ему и А.М.Р. принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит К.Р.С. на основании договора об обмене помещениями от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К.Р.С. умерла. На момент ее смерти наследниками по закону первой очереди являлись ее дети – А.Р.Р. и А.М.Р. Он (истец) и А.М.Р. в шестимесячный срок после смерти К. обратились к нотариусу и приняли наследство. Нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. А.Р.Р. к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти матери не обращался, наследство не принимал, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в розыске, как без вести пропавший. В 2018 году было установлено место его нахождения в <адрес> Республики Башкортостан. До настоящего времени А.Р.Р. в <адрес> не появлялся, его место нахождения не известно. Его (истца) падчерица А.М.Р. решением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной. С момента признания ее недееспособной и до ДД.ММ.ГГГГ он (истец) был признан ее попечителем, а с ДД.ММ.ГГГГ она (А.) проживает в специализированном медицинском учреждении – ГАУ «Билимбаевский психоневрологический интернат», которое является ее законным представителем. При обращении в нотариальную контору за оформлением наследственных прав на оставшуюся 1/3 долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано по причине того, что его пасынок А.Р.Р. не обратился в нотариальную контору и не оформил отказ от наследства после смерти своей матери. ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание, и указанный жилой дом был полностью уничтожен огнем, что подтверждается справкой о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что остался без крыши над головой, был вынужден построить в границах фундамента старого дома на собственные денежные средства при личном трудовом участии новый жилой дом, площадью 30,8 кв.м, в котором проживает в настоящее время. Строительство спорного жилого дома произведено без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, целевое назначение земельного участка не изменилось. При обращении в администрацию Кленовского сельского поселения за разрешением на строительство нового жилого дома в устной форме ему было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что права на земельный участок не оформлены. Администрация Нижнесергинского муниципального района своим предостережением № о недопустимости нарушения обязательных требований предложила ему принять меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства, а в частности обратиться в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнесергинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В сложившейся ситуации, в случае его обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ему будет отказано в оформлении прав на земельный участок по причине того, что им возведен новый жилой дом, иной площадью, права на который не оформлены.

Впоследствии истец изменил предмет иска, просил признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец К.Ю.А. в судебном заседании исковые требования о признании за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок поддержал, пояснил, что после смерти супруги в права наследства вступили он и ее дочь А.М.Р., которая с 2017 года находится в психоневрологическом интернате. Сын супруги – А.Р.Р. в права наследства не вступал, где он находится не известно. Дом был деревянный, во время пожара сгорел. После пожара остались двор, входная группа, баня и летняя кухня. В настоящее время построил временное жилье на месте сгоревшего дома, где сейчас и проживает. Земельный участок огорожен, он его обрабатывает.

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 163), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 144), отзыв относительно уточненных исковых требований не представил.

Представитель ГАУ «Билимбаевский психоневрологический интернат», под опекой которого находится ответчик А.М.Р., в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо А.Р.Р. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Отдела надзорной деятельности Нижнесергинского муниципального района, Бисертского городского округа УНД ГУ МЧС России по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно уточненных исковых требований К.Ю.А. не представили.

Свидетель Ш.Е.Ф. суду показал, что по адресу: <адрес> ранее была старая библиотека, после здание библиотеки переделали под жилой дом, в котором проживал К.Ю.А. с женой и дочерью. Этот дом сгорел, но остались постройки. После пожара земельным участком продолжает пользоваться К.Ю.А., обрабатывает его. Так как К.Ю.А. негде было жить, после пожара он возвел на месте прежнего дома временное одноэтажное строение меньшей площадью, которое отапливается дровами. Где сейчас находится дочь К.Ю.А., не знает, известно, что у нее было психическое заболевание. Сына К.Ю.А. он никогда не видел, где он находится не известно. Со слов истца ему известно, что он не может оформить право собственности на земельный участок, так как не может найти сына и из-за заболевания дочери.

Свидетель И.З.Г. суду показала, что проживает по <адрес> с 1981 года. К.Ю.А. проживал в доме № на пять окон по <адрес> с женой и детьми Ритой и Рафаэлем А.. При пожаре дом сгорел, остались надворные постройки. После пожара земельным участком пользуется истец, участок огорожен. На месте сгоревшего дома К.Ю.А. для проживания построил небольшое временное строение, отапливаемое камином. После смерти матери А.Р.Р. в права наследства не вступал, его место нахождения не известно. А. Рита находится в специализированном интернате в <адрес>. В отсутствие Риты и Рафаэля К.Ю.А. не может оформить права на земельный участок во внесудебном порядке.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из наследственного дела, открытого после смерти К.Р.М. (супруги истца, л.д. 12, 14) следует, что в права наследства после ее смерти вступили супруг К.Ю.А. и дочь А.М.Р. Сын А.Р.Р. к нотариусу по вопросу принятия наследства не обращался (л.д. 67-96).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ю.А. и А.М.Р. принадлежат по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилом дом по адресу: <адрес> (л.д. 87, 88), что также подтверждается из ЕГРП (л.д. 59-61).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар, что подтверждается справкой ОНД и ПР Нижнесергинского МР, Бисертского ГО УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области (л.д. 32).

В ходе технического обследования Нижнесергинским БТИ выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, отсутствуют жилой дом (литера А, А1), с двумя холодными пристроями (литеры а, а1), общей площадью 90,1 кв.м. На земельном участке имеются служебные строения: служба (литер Г), два навеса (литеры Г1, г2), баня (литер Г2) (л.д. 41), что также подтверждается представленными истцом фотографиями (л.д. 177, л.д. 177 оборот).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют. Данный земельный участок площадью 1673 +/- 14 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 62-63).

Решением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ А.М.Р. признана недееспособной (л.д. 127). На основании приказа №-Д ТОИОГВ СО – Управления социальной политики МСП СО по Нижнесергинскому району от ДД.ММ.ГГГГ она помещена под надзор в Государственное автономное стационарное учреждение социального обслуживания Свердловской области «Билимбаевский психоневрологический интернат» (л.д. 129).

Место жительства А.Р.Р. не известно. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился в розыске как без вести пропавший, розыск прекращен в связи с установлением его места нахождения на территории <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 29). Согласно справке УМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А.Р.Р. зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится (л.д. 99).

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, что на земельном участке по адресу: <адрес>, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, был расположен жилой дом, площадью 90,1 кв.м. Свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли каждому в праве собственности на указанный жилой дом выданы К.Ю.В. и А.М.Р. Еще один наследник - А.Р.Р. к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав не обратился. Указанный жилой дом сгорел во время пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение уничтожено огнем, уцелел фундамент, надворные и служебные постройки. После пожара на месте сгоревшего дома, для проживания, истцом построено временное жилье меньшей площадью. Земельный участок огорожен, обрабатывается истцом. А.М.Р. признана недееспособной, помещена в ГАУ «Билимбаевский психоневрологический интернат». Место нахождения А.Р.Р. не известно. Оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке истец возможности не имеет. Отсутствие сведений о месте нахождения третьего наследника – А.Р.Р., который не оформил своих наследственных прав, нахождение А.М.Р. в интернате, послужили препятствием для регистрации истцом права собственности на 1/3 доли земельного участка.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений администрации Кленовского сельского поселения, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Ю.А. к администрации Кленовского сельского поселения, А.М.Р., интересы которой представляет Государственное автономное учреждение «Билимбаевский психоневрологический интернат» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за К.Ю.А., <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 673 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих