Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2022 ~ М-206/2022 от 28.12.2021

Дело № 2-1263/2022

43RS0001-01-2021-013214-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         24 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Д. Н. к Зырянову Н. Г. о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зырянова Д.Н. обратилась в суд с иском к Зырянову Н.Г. о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указав, ей принадлежит 7/20 доли в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, состоящей из двух комнат, общей площадью 68,8 кв. м., кадастровый {Номер изъят}. Данная квартира находится в общей долевой собственности: 7/20 доли принадлежит истцу, 12/20 доли принадлежит сестре Зыряновой И.Н., 1/20 принадлежит отцу Зырянову Н.Г. Истец предлагала ответчику Зырянову Н.Г. выкупить у него долю по рыночной цене, однако прийти к соглашению не удалось, предложение о выкупе ответчик проигнорировал. После приобретения квартиры и регистрации права собственности {Дата изъята}, ответчик был в ней зарегистрирован {Дата изъята}, однако осужден Зуевским районным судом {Дата изъята}, приговором назначено наказание в виде лишения свободы, т.е. в квартиру он не вселялся. Находясь в местах лишения свободы, ответчик был трудоустроен, но бремя содержания своего имущества нести отказывался, коммунальные и иные платежи оплачивала его мать Зырянова И.В., истец на тот момент была несовершеннолетней, трудоустроена не была. После освобождения из мест лишения свободы ответчик в квартиру не вселялся, в г. Киров не возвращался, место его жительства известно не было. Поскольку истец достигла совершеннолетия, смогла трудоустроиться, то приняла бремя содержания имущества на себя. После смерти матери Зыряновой И.В. ответчик снялся с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрировался {Дата изъята} сначала по адресу: {Адрес изъят}2, далее {Дата изъята} ответчик зарегистрировался по адресу: {Адрес изъят}, по которому и проживает. Ответчик с предложением о выкупе его доли в квартире к истцу не обращался. Таким образом, ответчик не имеет существенного интереса в пользовании данной квартирой. На 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответчика приходится 3,44 кв.м. жилой площади квартиры. Использование Зыряновым Н.Г. комнаты большей площади будет нарушать права другого собственника. Таким образом, доля ответчика Зырянова Н.Г. в праве общей долевой собственности на спорную квартиру незначительна. Истец просит признать за Зыряновой Д.Н. право собственности на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, прекратить право собственности Зырянова Н.Г. на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, взыскать с Зыряновой Д.Н. в пользу Зырянова Н.Г. компенсацию за 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 182 664 руб.

Истец Зырянова Д.Н., представитель истца адвокат Кочурова Е.А. согласно заявлениям просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Зырянов Н.Г. не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждает, что в спорном жилом помещении не проживал и не проживает по настоящее время, б ремя его содержания не несет. После освобождения из мест лишения свободы сразу уехал в {Адрес изъят}, где и проживает в настоящее время. Доля в размере 1/20 для него интереса не представляет, с суммой оценки стоимости доли в размере 182 664 руб. согласен. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5).

15.06.2020 г. Ленинским районным судом г. Кирова по гражданскому делу № 2-1325/2020 принято заочное решение, на Зырянова Н.Г. возложена обязанность оформить в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу {Адрес изъят}, на имя Зырянова Н.Г., Зыряновой Д.Н., Зыряновой И.Н., с определением за Зыряновой Д.Н. не менее 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за Зыряновой И.Н. не менее 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Судебный акт вступил в законную силу 18.08.2020 г.

{Дата изъята} между Зыряновым Н.Г., Зыряновой Д.Н., Зыряновой И.Н. от имени в интересах которой действует Зырянов Н.Г., заключено соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения – квартиры по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому стороны пришли к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: несовершеннолетняя Зырянова И.Н. становится собственником доли в размере 12/20 в праве собственности на квартиру, Зырянов Н.Г. - 1/20 доли в праве, Зырянова Д.Н. - 7/20 доли в праве.

{Дата изъята} Управлением Росреестра по {Адрес изъят} произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН от {Дата изъята} квартира с кадастровым номером {Номер изъят} расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь 68,8 кв. м., жилая площадь 34 кв.м., находится в общей долевой собственности Зыряновой И.Н.(12/20 доли в праве), Зырянова Н.Г. (1/20 доли в праве) и Зыряновой Д.Н. (7/20 доли в праве).

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обращаясь с заявленным иском, Зырянова Д.Н. указывает, что ответчик в спорной квартире никогда не проживал и не проживает в данный момент, коммунальные платежи не платит, бремя содержания имущества не несет, личных вещей и предметов домашнего обихода в квартире не имеет. Данные обстоятельства подтверждает и сам ответчик.

Согласно представленной ответчиком копии паспорта, {Дата изъята} Зырянов Д.Н. был зарегистрирован по адресу: {Адрес изъят}, {Дата изъята} снят с регистрационного учета и поставлен на учет по адресу: {Адрес изъят}, {Дата изъята} снят с регистрационного учета и поставлен на учет по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно справке ООО «Комплектация» от {Дата изъята} квартира по адресу: {Адрес изъят} состоит из двух комнат, в ней зарегистрированы Зырянова Д.Н. и Зырянова И.Н.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорная квартира имеет один вход, один санузел, одну ванную и одну кухню, поэтому раздел квартиры в натуре невозможен. Размер доли в квартире принадлежащей истцу превышает размер доли, принадлежащей ответчику.

Из материалов дела следует, что истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи, что свидетельствует о наличии существенного интереса в использовании спорной квартиры. Ответчик в свою очередь отрицает наличие такого интереса, указывает, что бремя содержания жилого помещения не несет, проживает в квартире не собирается, с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят} снят в установленном законом порядке.

Согласно заключению об оценке оценщика Булдакова М.А. от {Дата изъята} {Номер изъят} рыночная стоимость доли в праве на квартиру по адресу: {Адрес изъят} размере 1/20 по состоянию на дату оценки {Дата изъята} составляет 53 100 руб.

Согласно расчету истца стоимость компенсации в отношении 1/20 доли в праве общей долевой собственности с учетом соответствия метражу (3,44 кв.м) составляет 182 664 руб.

Выписка по вкладу «накопительный счет» ПАО Сбербанк о свидетельствует о наличии у истца денежных средств, достаточных для выплаты ответчику компенсации с учетом представленного экспертного заключения о стоимости доли.

С учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ, установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что ответчик в спорной квартире не заинтересован, в ней не зарегистрирован и не проживает, расходов по содержанию и оплате коммунальных платежей по данной квартире не несет, при этом выдел доли жилого помещения в силу ее незначительности произвести невозможно, в квартире отсутствует изолированное жилое помещение, которое соответствовало бы 1/20 доли, то есть доля ответчика незначительна, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и наличии предусмотренных ч. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права Зырянова Н.Г. на долю в праве собственности на спорную квартиру с выплатой компенсации в размере 182 664 руб.

Права ответчика данным решением не нарушаются, поскольку прекращение права собственности ответчика на долю не является произвольным, а осуществляется на основе действующего законодательства, с выплатой возмещения за утраченное имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыряновой Д. Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности Зырянова Н. Г. на /20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят} после выплаты истцом Зыряновой Д. Н. денежной компенсации в размере 182 664 руб. и признать право собственности на 1/20 доли на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} за Зыряновой Д. Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2022 года

Судья Волкоморова Е.А.