Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2023 ~ М-562/2023 от 04.04.2023

Дело №2-1139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                               Казацкого В.В.,

при секретаре                                                        Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Котельникову П. Ю., третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, -

установил:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в котором просит взыскать с Котельникова П. Ю. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 955 424,82 руб., пеню в размере 13913,82 руб., а всего 968 338,64 руб. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:037001:671 общей площадью 965 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, а также обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 965 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов»; целевое назначение земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) (далее – Договор аренды). Поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполнял, у него образовалась задолженность по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 955 424,82 руб., а также задолженность по пене в размере 13913,82 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды и возвратить истцу спорный земельный участок. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и поданного заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Севастополя (Арендодатель) и Котельниковым П. Ю. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 965 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Как следует из п. 2.2 Договора размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 2 403 820,00 руб.

Из п. 2.3 Договора усматривается, что задаток в размере 91 400,00 руб., внесенный Арендатором на текущий счет Арендодателя согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, засчитывается в счет арендной платы за участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Котельникова П.Ю. направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Таким образом, истцом обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы своевременно в полном объеме не исполнялись, и доказательств обратного суду не представлено, образовалась задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с 30.05.2022 года по 30.11.2022 года в размере 955 424,82 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.7 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 13 913,82 руб.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные истцом доказательства, проверив расчет задолженности, представленный Департаментом и найдя его арифметически верным, учитывая также не представление ответчиком доводов и доказательств об обратном, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 968 338,64 рублей, из которых: 955 424,82 рублей - основной долг; 13 913,82 рублей - пеня.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно п. 6.4 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном ГК РФ. Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего Договора (т.е. в том числе и обязательства своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок).

Поскольку, ответчиком Котельниковым П.Ю. были существенно нарушены условия договора аренды земельного участка (в части не внесения арендной платы за полученный в пользование земельный участок), то суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Котельниковым П. Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:037001:671, общей площадью 965 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку, суд удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, данный земельный участок подлежит возврату собственнику по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Севастополя.

Исходя из требования абз. 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и абз. 1 пункта 3 части 1 статьи 333.19, размер государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных требований составил 12883,38 руб.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд –

решил:

    Иск удовлетворить.

    Взыскать с Котельникова П. Ю. в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 955 424 (девятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 82 копейки, пеню в размере 13 913 (тринадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей 82 копейки, а всего взыскать 968 338 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 64 копейки.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодателем) и Котельниковым П. Ю. (арендатором) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 965 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>.

    Обязать Котельникова П. Ю. с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 965 кв. м, вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>.

Взыскать с Котельникова П. Ю. в пользу бюджета города федерального значения Севастополя государственную пошлину 12883 (двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03 июля 2023 года.

Судья                                                             В.В. Казацкий