Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2022 ~ М-1384/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-1358/2022

УИД 19RS0003-01-2022-002197-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года              г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при секретаре В.А. Жибиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зауэр К. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Спирина Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация – 2 <адрес>» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Зауэр К.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Спирина Е. В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭО-2 г. Саяногорска» (далее – ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска») о взыскании убытков. Мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ноябре 2021 года, когда значительно снизился температурный режим воздуха, в квартире стало холодно. В установленном порядке истец обратилась в управляющую компанию с просьбой предпринять меры для восстановления в квартире температуры, пригодной для проживания, однако данное заявление было проигнорировано, ответчиком никаких мер предпринято не было. В связи с этим истец вынуждена была обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия. ДАТА по её жалобе была проведена проверка с применением специализированного оборудования, в ходе которой установлен ряд нарушений, а именно: показатели температуры воздуха в жилом помещении (кухни-зала, спальни, кухни) и температура межпанельных швов не соответствуют допустимым требованиям ГОСТ. В связи с изложенным, в отношении ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска» объявлено предостережение о восстановлении температурного режима в квартире и проведении ремонта межпанельных швов. ДАТА ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска» провело обследование по тепловому режиму, составлен акт, согласно которому температура воздуха в квартире не соответствует допустимым требованиям ГОСТ. Истец с ребенком не имела возможности проживать в указанном жилом помещении и в период с ДАТА по ДАТА вынуждена была снимать в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>. Арендная плата за жилое помещение в указанный период составила 60 000 руб. ДАТА истец обратилась к ответчику с требованием возместить убытки за аренду жилого помещения, в чем ей было отказано. Просит взыскать с ответчика убытки в сумме 60 000 руб.

Истец Зауэр К.А. в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом, уведомлена о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска» Пекарева А.Н., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, представила письменные возражения, в которых отразила, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец стала якобы снимать в аренду с ДАТА, а с заявкой в управляющую организацию на низкую температуру воздуха в помещении, обратилась лишь ДАТА. Ранее о возникших проблемах с температурным режимом не сообщалось. После поступившей заявки ДАТА был проведен осмотр квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе осмотра нарушений наружных межпанельных швов не было выявлено, требовался ремонт межпанельных швов изнутри квартиры с бурением стен для нагнетания пены во внутрь панели. Температура воздуха в зале – 19°С, кухня – 20°С, на торцевой стене отсутствует конвектор. В зале был установлен алюминиевый радиатор отопления с восемью секциями, в кухне с тремя секциями, что не соответствовало требованиям СНиП 41-01-2003. Кроме того, ГОСТ 30494-2011 устанавливает оптимальные и допустимые нормы температуру, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий. Так, в холодное время года в жилой комнате оптимальная температура воздуха должна составлять 21-23° С, а допустимая – 20-24° С. В кухне оптимальная температура – 19-21°, допустимая – 18-26° С. Таким образом, температура воздуха в квартире истца ДАТА соответствовала требованиям ГОСТ 30494-2011 и оснований для переезда в съемную квартиру у истца не было. ДАТА в квартире истца были выполнены работы по расшивке швов изнутри квартиры и заполнение панелей. ДАТА выполнены работы по оштукатуриванию отремонтированных швов. От установки дополнительного конвектора на торцевую стену истец отказалась. ДАТА Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия было объявлено предостережение ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска» о проведении ремонта межпанельных швов по жалобе истца. В зимнее время года ремонт наружных межпанельных швов не производится из-за риска получения работ низкого качества (пена, заполняемая в межпанельные швы холодной панели, может заполнить не всю площадь), в связи с этим ремонт наружных межпанельных швов был выполнен весной - ДАТА ООО «СРКЦ» произвел истцу перерасчет по услуге «отопление». Период непроживания истца в своей квартире, указанный в исковом заявлении по неизвестным причинам охватывает и те дни, в которые ремонт наружных межпанельных швов был выполнен (ДАТА-ДАТА). Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Частью 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДАТА ООО «ЖЭО-2 <адрес>» зарегистрировано за ОГРН 1141902000602 с ДАТА, основным видом деятельности является – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из материалов дела следует, что ДАТА в адрес собственника квартиры Зауэр К.А. направлен ответ из Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия о рассмотрении обращения, согласно которому в отношении ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска» по многоквартирному дому № в мкр. Енисейский, <адрес> ДАТА проведена предварительная проверка, в ходе которой с применением специализированного оборудования установлено: температура воздуха в помещении кухни-зала <адрес> составила +18,7°С; температура воздуха в помещении спальни <адрес> составила + 20,5°С; температура внутренних поверхностей межпанельных швов в <адрес> (верхний горизонтальный, вертикальные, а также их перекрестия) с торца здания составила от + 9,2°С до + 13°С, при этом в местах внутренних поверхностей межпанельных швов имеются участки образования темных пятен, повреждения внутренней отделки; температура внутренних поверхностей межпанельных швов в помещении спальни <адрес> (вертикальные, а также их перекрестия) с торца здания составила +10,5°С до +14°С. Вышеуказанные показатели температуры воздуха в помещении кухни-зала № не соответствуют допустимым требованиям ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные параметры микроклимата в помещениях». Кроме того, на момент предварительной проверки зафиксированы участки переохлаждения межпанельных швов помещений <адрес>, которые расположены с торца многоквартирного <адрес> мкр. Енисейский <адрес>. На основании вышеизложенного, в отношении ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска» объявлено предостережение о восстановлении температурного режима в <адрес> проведении ремонта межпанельных швов в местах переохлаждения.

Согласно акту № от ДАТА, комиссией в составе представителей ООО «ЖЭО-2 г. Саяногорска», на основании заявки произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено: 1) при визуальном осмотре наружных межпанельных швов нарушений не выявлено; 2) обследование изнутри квартиры: зал-торцевая стена верхняя панель – t 15°С, шов - t 14°С, средняя панель + t 16°С, шов - t 15С°, нижняя панель - t 16°С; межпанельные швы при простукивании слышна пустота. Вывод: требуется ремонт межпанельных швов с бурением стен для вкладывания пены вовнутрь панели.

Требованиями ГОСТа 30494-2011 установлено, что в холодный период времени в жилой комнате допустимая температура составляет 18-24°С; кухня 18-26°С.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, неоднократно проводилось обследование по тепловому режиму, что подтверждается соответствующими актами от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА.

Из представленных актов по приемке выполненных работ от ДАТА, ДАТА, ДАТА следует, что со стороны ответчика были предприняты действия по ремонту межпанельных швов и заполнению плит монтажной пеной для утепления квартиры.

Согласно данным технического паспорта на <адрес>, следует, что дом возведен в 1969 году.

Таким образом, Зауэр К.А., в связи с ощущением нарушения теплового режима в квартире, воспользовалась своим правом на обращение к ответчику с заявкой об устранении данных нарушений, а впоследствии и в контролирующий орган – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.

Данная заявка была рассмотрена, о чем в материалы дела ответчиком представлены соответствующие наряд-заказы №, 3593 от ДАТА, акт обследования по тепловому режиму от ДАТА, акты приемки выполнены работ от ДАТА, ДАТА, ДАТА.

Зауэр К.А. был произведен перерасчет за услуги по отоплению, что не отрицалось сторонами.

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлены: договор аренды жилого помещения от ДАТА, заключенный между Штундер С.А. и Зауэр К.А., согласно которому Зауэр К.А. принимает во временное возмездное пользование (аренду) жилое помещение по адресу: <адрес>; расписки в получении денежных средств за аренду указанного жилого помещения в общем размере 60 000 руб.

Таким образом, суд приходит к тому, что заключение договора аренды ДАТА является выбором истца и не может служить безусловным подтверждением причинения ответчиком убытков, в связи с ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг с учетом незначительных температурных отклонений в пределах минимально допустимой температуры, которые связаны с конструктивными особенностями дома и не состоят в причино-следственной связи с оказанными ей услугами. Помимо этого при обследовании квартиры истца было установлено несоответствие секций батарей с учетом площади квартиры после самостоятельно произведенной перепланировки квартиры.

Со стороны ответчика поступили предложения по установке дополнительного конвектора на стену, от установки которого, истец воздержалась.

Помимо этого, судом установлено, что в акте обследования теплового режима от ДАТА представителем собственника является Штундер И.А., при том, что договор аренды истец заключила со Штундер С.А.

Со стороны ответчика представленными актами приемки выполненных работ подтверждается работы по ремонту межпанельных швов квартиры истца.

При таких обстоятельствах, со стороны истца не представлено доказательств подтверждающих нарушение её прав и невозможность проживания в квартире с учетом незначительного перепада температурного режима в пределах допуска, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 2 ░. ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ 9517 №951953 ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.04.2018.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 2 ░. ░░░░░░░░░░░» – ░░░░ 1141902000602.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.