Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2020 ~ М-183/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-691/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск                                                                                                         20 августа 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре (помощнике судьи) Полуяновой О.В.,

с участием представителя истца Блусс А.Я., представителя ответчика Колосовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКоновалова А.Г. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом блокированного типа,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов А.Г. обратился в суд с уточненным иском к Администрации г. Смоленск о признании права собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> в том числе блок № площадью <данные изъяты> кв.м и блок № площадью <данные изъяты> кв.м, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. По результатам реконструкции здание стало жилым домом блокированного типа, состоящим из двух блоков. В досудебном порядке требования истца ответчиком не исполнены. Ничьих прав и законных интересов объект не нарушает (т. 1 л.д. 2-3, 220, т. 2 л.д. 86).

Истец, извещенный надлежащим образом (т. 1 л.д. 216-218), в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности (т. 1 л.д. 219) Блусс А.Я., которая уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска по доверенности (т. 1 л.д. 126) Колосова С.Ю. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Селена», извещенный надлежащим образом (т. 1 л.д. 211-212), в судебное заседание не явился, представив отзыв (т. 1 л.д. 231), согласно которому против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Чупрунов С.С., Чупрунова С.С., Горбунова О.Е., привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 194), извещенные надлежащим образом (т. 1 л.д. 213-215), в судебное заседание не явились, представив отзывы (т. 1 л.д. 2229-230, 232), согласно которым против удовлетворения иска не возражают.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и никем не оспаривается, что у Коновалова А.Г. в собственности имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> который относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилой дом блокированного типа (т. 1 л.д. 75-76), на котором расположено нежилое здание, также принадлежащее истцу на праве собственности, площадью <данные изъяты> кв.м в стадии реконструкции под жилой дом блокированного типа (т. 1 л.д. 73-74).

В досудебном порядке требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения (т. 1 л.д. 90-91).

Согласно техническому заключению ООО «Параллель» по результатам обследования <адрес> установлено, что указанный жилой дом блокированного типа создан в результате реконструкции нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м при сохранении его площади, места расположения на земельном участке, внешних габаритов, соответствует СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Объект пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Размещение жилого дома блокированного типа в системе застройки города Смоленска соответствует нормативным градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки города Смоленска. Отклонения от предельных параметров в части уменьшения отступов от межевых границ не нарушает прав третьих лиц, соблюдаются технические регламенты (п. 2 ст. 40 ГрК РФ). Жилой дом блокированного типа соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

Площадь объекта <данные изъяты> кв.м представляет собой суммарную площадь помещений в здании по всем этажам, посчитанную по внутреннему контуру каждого помещения без учета площади под внутренними стенами и перегородками (чистая площадь всех помещений). Согласно приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.06.2016г. техническая характеристика объекта составит по площади <данные изъяты> кв.м, в том числе блок № - <данные изъяты> кв.м и блок № - <данные изъяты> кв.м, которая рассчитывается как суммарная площадь по всем этажам в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь под всеми внутренними стенами и перегородками.

Размещение жилого дома блокированного типа, расположенного в границах земельного участка, соответствует требованиям действующих технических регламентов, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных технических нормативов, действующих на территории РФ с учетом требований по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты в ходе размещения данного объекта, когда использование земельного участка и объекта на нем не создает опасности для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, для памятников истории и культуры. Возможно отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства в части уменьшения расстояния до межевой границы с домом № с <данные изъяты> до <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также уменьшения расстояния от хозпостройки на смежном участке № с <данные изъяты> до <данные изъяты> (хозпостройка расположена на меже), а также уменьшения расстояния до красной линии с <данные изъяты> до <данные изъяты> (дом) и <данные изъяты> (крыльцо) (линия застройки поставленного в ГКН объекта соблюдается). Размещение жилого дома блокированного типа соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации объекта (т. 1 л.д. 128-155, т. 2 л.д. 18-85, 87-99).

Допрошенная в судебном заседании в порядке ст. 188 ГПК РФ специалист Шевцова Л.И. подтвердила выводы заключения, указав, что блоки № и № в доме являются автономными.

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (т. 2 л.д. 82-83).

Дом газифицирован (т. 1 л.д. 92-95), электрифицирован (т. 1 л.д. 96), подключен к системам водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 97).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» согласовал, что названный жилой дом блокированного типа после реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (т. 1 л.д. 221-228).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Препятствий для удовлетворения иска не имеется, возражений от ответчика и третьих лиц не поступило.

При таких обстоятельствах суд признает за Коноваловым А.Г. право собственности на автономный жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м и автономный жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, образованном в результате реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, предназначен для размещения жилого дома блокированного типа, состоящего из двух блок-секций; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иных выводов суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Коноваловым А.Г. право собственности на автономный жилой блок № площадью № кв.м и автономный жилой блок № площадью № кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                 М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2020г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0001-01-2020-000458-68

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-691/2020