Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 ~ М-1190/2023 от 28.12.2023

дело № 2-100/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 г.                                                                                          г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре помощнике судьи Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЭВ к КЛП, Администрации МО «город Северобайкальск», БГА о признании права собственности на жилой дом,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

КЭВ обратилась в суд с иском к администрации МО «город Северобайкальск», КЛП, БГА, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать КЛП приобрела у БГА жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Была написана расписка о получении денежных средств его отцом КВА С момента приобретения жилого дома семья стала проживать в этом жилом доме вместе с ним- истцом. Родители жили в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ затем уехали в <адрес> края, где проживают по настоящее время. На жилой дом родители не претендуют. С момента выезда родителей в другой регион он проживает в указанном жилом доме как собственник, несет расходы по его содержанию. Земельный участок, на котором возведен балок, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ. его матери КЛП в пользование под огород. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в виду отсутствия разрешения на строительство.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КВА, в качестве соответчика БГА

В судебном заседании истец КЭВ иск поддержал, суду показал, что с 1979 года постоянно проживает в спорном жилом доме, после того как родители выехали на постоянное проживание в <адрес>, он осуществляет владение жилым домом как собственник: несет расходы по его содержанию, производит ремонт жилья, а также хозяйственных построек, возделывает приусадебный участок.

Иным путем, кроме как через суд, он лишен возможности признать право собственности на спорный объект, т.к. отсутствуют первичные документы на строение.

Ответчики КЛП, БГА, представитель Администрации МО «город Северобайкальск», третье лицо КВА в судебное заседание не явились. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктам 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из материалов дела следует, что БГА продал жилой дом по адресу: <адрес>, КВА за <данные изъяты> руб., что отражено в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ

Судом исследован технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из основного строения, пристроя и сеней.

Из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Северобайкальска об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка, договора о праве временного пользования землей следует, что КЛП был отведен во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, под огород, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний свидетелей РАА, ШАЮ следует, что семья К. в спорном жилом помещении проживает около ДД.ММ.ГГГГ. В последние годы живет КЭВ, пользуется жилым домом как собственник, несет расходы по его содержанию, оплачивает расходы по ремонту, занимался строительством хозяйственных построек, делал ремонт дома. Показания свидетелей суд оценивает как объективные, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела.

Из предоставленных сведений об оплате коммунальных услуг следует, что КЭВ несет расходы по оплате за пользование электроэнергией.

Таким образом, суд установил, что истец в течение более чем 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>. В силу чего суд считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования КЭВ удовлетворить.

Признать за КЭВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья:                      Казакова Е.Н.

УИД: №