Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4406/2019 ~ М-3766/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-4406/2019

УИД 66RS0007-01-2019-004641-14

Мотивировочная часть решения изготовлена 16 сентября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 сентября 2019 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байчук Татьяны Ивановны к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8», Министерству по управлению государственному имуществу Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, овощехранилище, помещения общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Байчук Т.И. обратилась в суд с иском к ПГСК «Южный-8», Министерству по управлению государственному имуществу Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, овощехранилище, помещения общего пользования.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПГСК «Южный-8» был заключен договор о совместном строительстве индивидуальных гаражей по <адрес>, по условиям которого заказчик обязуется оплатить указанную в договоре сумму 85 000 руб., а подрядчик - осуществить строительство согласно проекта в установленные договором сроки, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ПГСК «Южный-8» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гаражный бокс № и овощехранилище №. Решением Чкаловского районного суда от 12.05.2016 двухэтажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10753,2 кв.м. согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным к эксплуатации. На основании Постановления Главы города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» предоставлен земельный участок, площадью 5682 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей. Договор аренды земельного участка № заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период до 2000 года осуществлялось строительство двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с 2000 года. ПГСК «Южный-8» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (литер A, a, al, а2) со степенью готовности 80 %, площадь застройки 5 072,8 кв.м. В 2009 году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получил градостроительный план земельного участка, разрабатывал проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получил положительное заключение государственной экспертизы Истец является членом ПГСК «Южный- 8» с полной выплатой паевого взноса, направленного на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «Южный- 8». Таким образом, истец полагает, что как член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимого имущества и может зарегистрировать право собственности на него. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, эксплуатирующийся с 2000 года, как объект недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние элементов и конструкций на 2015 год – работоспособное, с учетом выполнения мероприятий по устранению имеющихся дефектов, которые не влияют на несущую способность всего объекта. Здание пригодно к эксплуатации по своему целевому назначению, что подтверждается представленным заключением специалиста. Объект стоит на техническом учете, прошел техническую инвентаризацию в МУП «Бюро технической инвентаризации». Общая площадь гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 753,2 кв.м. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания

С учетом указанного, истец просил суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 18.2 кв.м, в ПГСК «Южный-8», признать право собственности на овощехранилище №, площадью 5.2 кв.м, в ПГСК «Южный-8» и признать право общей долевой собственности на помещения общего пользования.

В судебном заседании представитель истца Кривошеева А.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснить, в какой доле истец просит признать право общей долевой собственности на помещения общего пользования, пояснить не смогла, просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс и овощную яму.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-8» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, председатель ПГСК «Южный-8» Емельянов А.Е. ходатайствовал об отложении судебного заседания, определением суда от 12.09.2019, оформленным в протокольной форме, в удовлетворении указанного ходатайства отказано.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга Мазаев К.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственному имуществу Свердловской области и представитель третьего лица Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что ответчиками никаких возражений в установленный срок не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» осуществлял строительство, а в дальнейшем - эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Истец Байчук Т.И. и ПГСК «Южный-8» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместном строительстве индивидуальных гаражного бокса и овощной ямы по адресу: <адрес>, согласно которому ПГСК «Южный-8» ведет строительство гаражного бокса и овощной ямы и передает в собственность истца спорный объект недвижимого имущества, а истец участвует в строительстве спорного объекта недвижимого имущества путем внесения паевых взносов.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК «Южный-8», истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПГСК «Южный-8» и имеет гаражный бокс № и овощехранилище №, полностью выплатившим паевой взнос.

Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что фактов, свидетельствующих об обратном, не установлено, суд приходит к выводу, что гаражные боксы и овощехранилища, овощные кладовые, нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе по <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501072:61, отведенном для этих целей по договору аренды ПГСК «Южный-8».

Здание гаражного комплекса поставлено на кадастровый учет. Имеет кадастровый №, общая площадь здания 10573,2 кв.м.

Истец в соответствии со справкой, выданной председателем ПГСК «Южный-8», является членом кооператива.

В соответствии с техническими заключениями специалиста ИП ФИО по результатам проеденных ДД.ММ.ГГГГ обследований специалист пришел к выводу о том, что в настоящее время строительные конструкции и элементы индивидуального гаражного бокса № и овощехранилища №, являющихся частью гаражного строения литера А, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей их безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требования строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс № и овощехранилища № соответствует и не нарушают правила и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, считая установленным, что истец, являясь членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, занимает гаражный бокс № и овощехранилище № как собственник с момента выплаты паевого взноса, земельный участок под строительство гаражей и овощехранилищ выделялся Постановлением Главы г. Екатеринбурга, доказательств того, что гаражные боксы, овощные кладовые, овощехранилища созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности гаражный бокс № и овощехранилище №. При этом, наличие текущей задолженности истца перед ПГСК «Южный-8» о которой заявляет представитель ответчика ПГСК «Южный-8» правового значения для разрешения указанного спора не имеет, поскольку ПГСК «Южный-8» при наличии оснований не лишено право взыскать указанную задолженность в судебном порядке.

Разрешая исковые требования о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования, суд отмечает, что поскольку такие требования не конкретизированы, не указана доля истца в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования, они удовлетворены быть не могут. Кроме того, истец как собственник гаражного бокса и овощехранилища и так в силу закона имеет право на помещения общего пользования ПГСК «Южный-8».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Байчук Татьяны Ивановны к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8», Министерству по управлению государственному имуществу Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, овощехранилище, помещения общего пользования, - удовлетворить частично.

Признать за Байчук Татьяной Ивановной право собственности на гаражный бокс №, площадью 18.2 кв.м, овощехранилище №, площадью 5.2 кв.м, расположенные в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Южный-8» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья          М.В. Матвеев