Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2022 от 07.11.2022

Дело №2-1016/2022

86RS0009-01-2020-002178-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас                                    21 декабря 2022 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1016/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что по договору найма жилого помещения, заключенному 25.02.2018, истец предоставил ответчику ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение - 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, для его временного размещения. Договором установлена плата за аренду жилого помещения в размере 23 000 рублей в месяц на весь срок аренды. Истец указывает, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 69 000 рублей, которая образовалась за периоды: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019.

Также истец указывает, что в период найма жилого помещения, ответчиком причинен имущественный вред, а именно: износ новых (на момент передачи квартиры в пользование) обоев на 100%; повреждены прикроватные тумбочки; порвана обивка сидений стульев (4 шт.); отсутствуют плафоны потолочных ламп (2 шт.), в связи с чем, были понесены расходы на вызов электрика на устранение (2700 рублей); повреждено ламинатное покрытие пола на кухне (вырван кусок доски, разбалансированы доски); санитарное состояние кухонного гарнитура, сантехники, межкомнатных дверей неудовлетворительное; демонтирован телевизор со стационарного места в спальной комнате и перемещен на кухню, вызов мастера и установка на прежнее положение - 2500 рублей. Общая стоимость нанесенного ответчиком ущерба оценивается истцом в размер 50 000 рублей.

Судебный приказ (на основании заявления истца) был выдан мировым судьей судебного участка №1 Лангепасского судебного района 15.06.2020. Однако, по требованию ответчика, судебный приказ отменен определением мирового судьи от 31.08.2020.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 в размере 69 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 270 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выразил несогласие относительно заявленных требований по мотивам и доводам, изложенным в заявлении об отмене заочного решения.

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2 ст.288 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).

В силу ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Судом установлено следующее. 25.02.2018 в г.Санкт-Петербург между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма квартиры, по условиям которого во временное владение и пользование ФИО2 за плату предоставлено жилое помещение - 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, для его временного размещения (п.1 договора). Размер платы за наем жилого помещения составляет 23 000 рублей в месяц (п.5.1 договора). Срок действия договора определен до 25.01.2019 (п.6.1 договора) (л.д.9-10).

Истец указывает, что свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику в пользование жилое помещение, однако последний свои обязательства по внесению платы за найм жилого помещения, надлежащим образом не исполняет. Так, ответчиком не внесены ежемесячные платежи по найму жилого помещения за период: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019. Размер задолженности составляет 69 000 рублей (23 000 + 23 000 + 23 000).

Обстоятельства заключения указанного договора найма жилого помещения, стороной ответчика не оспаривались (л.д.95-99).

По результатам обращения истца к мировому судье судебного участка №1 Лангепасского судебного района, 15.06.2020 выдан судебный приказ, который отменен по требованию ответчика определением мирового судьи от 31.08.2020 (л.д.23,25).

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая требования искового заявления по существу, суд находит их частично обоснованными и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов гражданского дела, истец претендует на взыскание с ответчика задолженности по найму жилого помещения в размере 69 000 рублей, которая образовалась ввиду отсутствия ежемесячной платы за найм жилого помещения за периоды: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019.

Из условий заключенного между сторонами договора следует, что размер платы за наем жилого помещения составляет 23 000 рублей в месяц (п.5.1 договора). При подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый период найма в размере 23 000 рублей (п.5.3 договора). В дальнейшем плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее 25-го числа каждого месяца (п.5.4 договора).

Обращаясь с заявлением об отмене заочного решения, ответчик указал, что обязательства по внесению арендной палаты исполнялись им на регулярной основе в полном объеме, в обоснование чего представил выписки по банковской карте ПАО «Сбербанк России» за периоды с 29.01.2019 по 01.01.2022 (л.д.105), 01.01.2020 по 31.12.2020 (л.д.106), а также чек по операции от 27.11.2018 (л.д.107).

Анализируя представленные выписки по банковским картам, суд приходит к выводу, что они не подтверждают исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения за периоды 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019. При этом, чек по операции от 27.11.2018 суд относит в счет платежа за период пользования жилым помещением с 25.11.2018 по 24.12.2018.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 за периоды с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019, в размере 46 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 580 рублей, несение которых подтверждается представленным переводом (л.д.14-15).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт сери <номер> <номер> выдан <данные изъяты> <персональные данные> <дата>) задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 (за периоды с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019) в размере 46 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 580 рублей, а всего взыскать 47 580 (сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                                        И.В. Майорова