Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2019 ~ М-693/2019 от 17.09.2019

дело № 2-690/2019

УИД 43RS0004-01-2019-001238-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года                             город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Т.А. к ООО «ОКС завода ОЦМ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Т.А., с учётом уточнения исковых требований, просит обязать ответчика передать по договору о передаче объекта долевого строительства и акту приема-передачи в собственность ей квартиру по адресу г.Киров, <адрес>, взыскать неустойку за период с 01.01.2019 по 15.10.2019 в сумме 283 326,22 руб., предусмотренную ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ, а также неустойку с 16.10.2019 по день фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования обосновывает тем, что 15.05.2018 между ею и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу г.Киров, <адрес>. Ею обязательства по оплате квартиры исполнены полностью. Обязательства по передаче квартиры ей как участнику долевого строительства должны были быть исполнены ответчиком-застройщиком не позднее 01.01.2019. 30.11.2018 застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но до настоящего времени квартира ей не передана.

В судебном заседании истец Зорина Т.А., её представитель Татаринова А.Н. на иске настаивали.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» Криницын А.А. в судебном заседании иск признал в части возложения на ответчика обязанности передать квартиру, в остальной части заявленные требования не признал, пояснив, что застройщик должен был передать квартиру не позднее 31.03.2019, добросовестно пытался это сделать, однако Зорина Т.А. квартиру не принимала, ссылаясь на имеющиеся несущественные недостатки. Истец сама препятствует передаче ей квартиры, поэтому требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа считает не подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 15.05.2018 между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и Зориной Т.А. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Кировская область, г.Киров, <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлекая других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование, после полной оплаты - в собственность, а участник - уплатить обусловленную договором цену, принять объекты долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома и после полной оплаты - в собственность (пункт 1.1. договора). В соответствии с п.1.3 объектом, подлежащим передаче участнику, является квартира № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 2 108 082 руб., цена квадратного метра 48 820,8 руб. Стороны производят перерасчет цены договора при расхождении общей проектной площади квартиры с общей площадью квартиры, определённой по результатам технической инвентаризации с учётом площадей балконов и лоджий, принимаемых в расчёте с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно, по цене квадратного метра, предусмотренной в п.2.1 договора (п.2.4). Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 9.1). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области, что подтверждается сторонами.

Факт оплаты по договору участником подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу п.4.1 договора долевого участия, срок окончания строительства (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – 2 квартал 2018 года. Просрочка окончания строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.

В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии оплаты цены договора в полном объёме.

Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику, при условии полной оплаты цены договора, не позднее 31.03.2019.

Доводы истца о том, что квартира должна была быть передана не позднее 31.12.2018, поскольку условие, содержащееся в п.4.1 договора о возможной просрочке окончания строительства на один месяц недействительно, как ущемляющее права потребителя, судом отклоняются, поскольку данный пункт договора недействительным не признан, такое требование не заявлялось.

В соответствии с п.4.3 договора участник, получивший уведомление, обязан приступить к принятию квартиры в течение 14 календарных дней с даты получения такого уведомления. В случае не исполнения участником требования о принятии квартиры, застройщик вправе составить акт об односторонней передаче объекта.

30.11.2018 администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу г.Киров, <адрес> в эксплуатацию.

22.04.2019 истец направила ответчику заявление о передаче ей квартиры и претензию о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта.

24.04.2019 застройщик направил истцу уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по указанному адресу и необходимости его принять.

07.05.2019 состоялся осмотр квартиры с участием истца и представителя застройщика, в листе осмотра указаны недостатки объекта (требуется ремонт угла наружного, видна арматура в потолке рядом со стояком канализации, не заделан шов между плитой и стеной, требуется регулировка окна на кухне, видны следы подтеков на оконных откосах, необходимость регулировки створок окон и ручки входной двери, требуется в углах на полу и вдоль стен подливка цементно-песчаной смеси и т.п.), квартира участником не принята.

В соответствии с ч.5 ст.8 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доказательств того, что обнаруженные истцом недостатки исключают возможность использования квартиры по назначению, не представлено.

Истец не была лишена возможности подписать акт приема-передачи квартиры и в случае обнаружения недостатков квартиры заявить об этом в письменной форме застройщику.

В соответствии с ч.6 ст.8 Закона №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передаточный акт сторонами не подписывался, односторонний акт передачи объекта застройщиком истцу не направлялся, следовательно, объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком не передан участнику.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, и она вправе требовать судебной защиты своих прав собственника на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01.04.2019 по 15.10.2019 составляет 194 786,78 руб., которая и подлежит взысканию. Оснований для взыскания неустойки за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 не имеется по основаниям, указанным выше.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Тот факт, что в случае неисполнения обязательства ответчиком истец впоследствии не лишен возможности обратиться за взысканием неустойки, а ответчик в этом случае вправе заявить требование о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не может влиять на возможность взыскания неустойки на будущий период.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 16.10.2019 по день фактической передачи квартиры истцу подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации в размере 10 000 рублей.

22.04.2019 истец обращалась к ответчику с претензией о передаче квартиры, выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, на которую ответ не получила.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 102 393,39 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина 5 095,74 руб. по требования имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 194 786,78 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ 102 393,39 ░░░., ░░░░░ – 307 180,17 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 108 082 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.10.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ 5 395,74 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░ 18.10.2019.

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░░