Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3017/2021 ~ М-2705/2021 от 23.07.2021

УИД 31RS0№-90                                     2-3017/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2021 г.                                 г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Е.Н.,

в отсутствие представителя истца Банка ВТБ (ПАО), ответчиков Горбатовского Т.А., Горбатовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Горбатовскому Тимофею Александровичу, Горбатовской Татьяне Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, предъявленным к Горбатовскому Т.А., Горбатовской Т.В., сославшись в обоснование своих требований, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Горбатовским Т.А., банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 1 715 000 руб. сроком на 290 календарных месяцев с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 10,5% годовых на рефинансирование ипотечного кредитного договора № (для приобретения квартиры).

Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кроме того в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика Горбатовского Т.А. между банком и Горбатовской Т.В. заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ

Сославшись на ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по договору обязательств и наличие просроченной задолженности, просит взыскать с Горбатовского Т.А., Горбатовской Т.В. (поручителя) в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 776 789,04 руб., из которых 1 690 240,67 руб. - остаток ссудной задолженности, 72 135,26 руб. - задолженность по плановым процентам, 9 516,41 руб. - задолженность по пени по процентам, 4 896,70 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 083,95 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ответчику Горбатовскому Т.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 018 468 руб.

    В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства (по электронной почте, указанной в исковом заявлении, а также посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21 августа 2021 г.), явку своего представителя не обеспечил, в иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчики Горбатовский Т.А., Горбатовская Т.В., извещенные надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (регистрируемые почтовые отправления № возвращены за истечением срока хранения), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

    В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в целях предоставления ответчикам возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации фундаментального процессуального права ответчиков на состязательный процесс.

    Рассмотрев дело по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В силу пунктов 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, а именно: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Наличие договорных отношений между Банком ВТБ (ПАО) и Горбатовским Т.А. подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на рефинансирование ипотечного кредитного договора №, в котором сторонами оговорены все существенные условия договора, в том числе условие о том, что приобретенная за счет предоставленных кредитором денежных средств квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передается банку в залог (приложение № к Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Форма заключенного между сторонами договора соответствует требованиям статей 434, 820 ГК РФ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по названному кредитному договору между банком и Горбатовской Т.В. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последняя приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться среди прочего поручительством.

Согласно пункту 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункты 1, 2 статьи 363 ГК РФ).

В этой связи в качестве солидарного соответчика обоснованно заявлена Горбатовская Т.В. в рамках принятых ею на себя обязательств по договору поручительства.

Исполнение банком обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче суммы кредита заемщику в сумме 1 715 000 руб. подтверждается представленными сведениями о движении денежных средств по счету заемщика.

О целевом использовании предоставленных банком денежных средств свидетельствует заключенный Горбатовским Т.А. договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 1 715 000 руб. на рефинансирование ипотечного кредитного договора № (приобретения квартиры). Горбатовский Т.А. взял на себя обязательство вносить платежи в счет погашения основного долга 1 715 000 руб. и процентов за пользование заемными денежными средствами 10,5% годовых ежемесячно согласно графику платежей.

В соответствии с общими условиями договора, а также индивидуальными условиями кредитования (пункт 3), заемщик передал в залог банку приобретенную квартиру на основании закладной.

Сведения о переходе права собственности и возникшем обременении на квартиру внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства, допустил образование просрочки по кредиту. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика перед банком имеется задолженность в общей сумме в сумме 1 776 789,04 руб., из которых 1 690 240,67 руб. - остаток ссудной задолженности, 72 135,26 руб. - задолженность по плановым процентам, 9 516,41 руб. - задолженность по пени по процентам, 4 896,70 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет о сумме задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, выполнен математически верно, в связи с чем принимается судом.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков направлялись досудебные требования о досрочном истребовании задолженности в соответствии со статьей 450, частью 2 статьи 811, частью 2 статьи 819 ГК РФ. Однако требования ответчиками не были исполнены.

Также банком в адрес ответчика направлялось уведомление о проведении оценки независимой оценочной организацией квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу статьи 9 ГК РФ, статей 12, 55, 56 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

С учетом исследованных доказательств, в соответствии со статьями 809-811, 819 ГК РФ, требование Банка ВТБ (ПАО) о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, а также уплаты неустойки, расторжении кредитного договора суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по кредитному договору со стороны заемщика Горбатовского Т.А. обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику Горбатовскому Т.А., зарегистрированные лица – Горбатовский Т.А., Горбатовская Т.В.

Сведения о переходе права собственности и возникшем обременении на квартиру внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обеспеченного обязательства либо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства.

Данное право залогодержателя - обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, содержится и в части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В обоснование размера рыночной стоимости спорного имущества стороной истца представлен отчет № ООО «Центр оценки и экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 2 523 085 руб.

Суд считает данный отчет относимым и допустимым доказательством рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, поскольку он выполнен экспертом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанные положения, суд исходит их установления начальной продажной цены объекта недвижимости в сумме 2 018 468 руб. Доказательств, подтверждающих иной размер залоговой стоимости квартиры, в материалы дела не представлено.

На момент подачи иска, период просрочки исполнения обязательства заемщиком составлял более 3-х месяцев, сумма неисполненного обязательства составляла более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, что свидетельствует о систематическом нарушении обязательства и об отсутствии совокупности обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество в силу статьи 348 ГК РФ не допускается.

Таким образом, суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение Горбатовским Т.А. принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также наличие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 28,48 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов в соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ с установлением начальной продажной цены объекта недвижимости в сумме 2 018 468 руб.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу, сторонами не представлено.

В соответствии с положением статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 083,95 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), с ответчика Горбатовского Т.А. в сумме 20 541,97 руб. (за требования о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку он является его собственником), с ответчика Горбатовской Т.В. в сумме 8 541,97 руб. (за требование о взыскании задолженности).

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 776 789,04 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 1 690 240,67 ░░░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 72 135,26 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 9 516,41 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, 4 896,70 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░ 1 776 789,04 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018468,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 541,97 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 541,97 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2021 ░.