Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2024 ~ М-231/2024 от 27.02.2024

УИД23RS0033-01-2024-000398-07

Дело 2-404/2024

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской                                                                              18 апреля 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием:

представителя ответчика Мандровского К.В. – Белоусова А.В.,

предоставившего удостоверения №2018 и ордер №902201 от 02.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахарова Алексея Игоревича к Мандровскому Константину Валерьевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Сахаров А.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика Мандровского К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Исковые требования Сахаров А.И. мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения – домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2024.

В соответствии с домовой книгой, заведённой в 1994 году в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик с 19.05.2009, который фактически по данному адресу не проживает.

Актом, составленным с участием квартального и его соседей, подтверждается, что ответчик действительно не проживает в принадлежащем ему доме.

В домовладении каких-либо вещей ответчика и иного имущества не имеется.

В судебное заседание истец Сахаров А.И. не явился, согласно заявлению, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает и просит их удовлетворить.

Ответчик Мандровский К.В. о времени и месте судебного заседания был извещён по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился.

        В связи с отсутствием у суда сведений о месте жительства ответчика, судом в силу ст.50 ГПК РФ в качестве представителя был назначен адвокат Белоусов А.В., действующий на основании ордера, который в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска Сахарова А.И., на основании доводов изложенных в возражении.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск Сахарова А.И. подлежит удовлетворению по следующий основаниям.

Судом установлено, что Сахаров Алексей Игоревич является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2024.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан и ответу начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мостовскому район от 22.03.2024 №82/29-5229, Мандровский Константин Валерьевич, <персоналиные данные> значится зарегистрированным с 19.05.2009 по адресу: <адрес>

Как следует из акта, составленного председателем квартального комитета <З.Т.С.>., подписанного соседями: <К.Т.М.> и Сахаровым А.И. и заверенного главой администрации Ярославского сельского поселения <С.А.Ю.> от 02.02.2024, Мандровский К.В., <дата> года рождения с 27.05.2009 был прописан по адресу: <адрес> однако по данному адресу не проживал и не проживает в настоящее время.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Анализ совокупности изложенных выше доказательств приводит суд к убеждению, что регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцу, не соответствует п.9, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», так как регистрация должна осуществляться либо – по месту жительства, где гражданин преимущественно или постоянно проживает, либо – по месту пребывания, где гражданин проживает временно, поэтому регистрация ответчика в домовладении истца противоречит, указанным «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Какого-либо соглашения, устанавливающего права ответчика в отношении указанного в решении жилого помещения, с его собственниками не заключалось. Ответчик Мандровский К.В. в домовладении истца не проживает, коммунальные услуги, и иные платежи не производит, его личных вещей в доме нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что Мандровский К.В. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, удовлетворяет исковое заявление Сахарова А.И. о признании утратившим ответчика Мандровского К.В. право пользования жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца, не должна влечь для него каких - либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из иска, регистрация ответчика в домовладении истца препятствует ему в свободе реализации прав собственника, т.е. нарушает права, предусмотренные 209 ГК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.

Поскольку жилищные правоотношения между истцом и ответчиком фактически не возникали, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ, путём прекращения правоотношения, иск Сахарова А.И., подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать Мандровского Константина Валерьевича, <персоналиные данные> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                       В.В. Ермолов